Sellado correcto de la losa del suelo del sótano. ¿Alternativas?

Moin,
después de que ahora se está reparando el daño por agua en nuestro sótano. Es decir, se va a retirar el estrato húmedo, la calefacción por suelo radiante y el aislamiento. Ahora se debe impermeabilizar preventivamente la losa del suelo del sótano.

Algunos datos:
Casa construcción año 99
casi 100 m² de sótano
Calefacción por suelo radiante en el sótano (en total aprox. 17 cm de construcción del suelo hasta ahora y también planificado de nuevo)
suelo arcilloso
Caso de carga DIN 18195 - agua de infiltración ascendente
Drenaje alrededor de toda la casa
Losa del suelo de 20 cm (no hormigón impermeable - WU)
debajo 15 cm de capa limpia / arena / grava
Piedras del sótano exteriores 36,5 cm Poroton, exterior con recubrimiento grueso y aislamiento perimétrico
sobre la primera hilera de piedra lámina de betún R500
debajo de la primera hilera de piedra lechada impermeable flexible
Nivel máximo de agua subterránea supuestamente 50 cm debajo del nivel superior de la losa del suelo

El sótano no se usa como bodega de patatas.
La calefacción por suelo radiante se deberá montar de nuevo. El uso del sótano por ahora será como sala de fiestas y sótano para invitados. En unos años tal vez como apartamento independiente o para el hijo.

Ahora he solicitado algunas ofertas de techadores, albañiles y demás y cada uno quiere impermeabilizar la losa del suelo de manera diferente.
Quizás puedan descartar alguno de los métodos o recomendarme directamente uno.

Si es posible, debe ser económico. He ordenado las ofertas (hasta ahora) de barato a caro.

Oferta 1:
Láminas impermeabilizantes Knauf Katja Sprint de una sola capa con solape sobre la losa del suelo
El área perimetral hacia los bloques de la pared pegada con adhesivo de bitumen sobre la losa del suelo
Área perimetral en la primera hilera de piedra con lechada impermeabilizante flexible y después levantada con Katja Sprint
En las esquinas cinta de conexión Knauf pegada en frío.
Sobre esto 2x 5 cm de poliestireno, lámina, calefacción por suelo radiante y 6 cm de estrato de cemento

Oferta 2:
Lechada impermeabilizante flexible de 4 mm sobre la losa del suelo
llevada hasta la primera hilera de piedra
Sobre esto 2x 5 cm de poliestireno, lámina, calefacción por suelo radiante y 6 cm de estrato de cemento

Oferta 3:
Una sola capa V60 S4 (+AL?) una sola capa sobre la losa del suelo, soldada con solape
llevada hasta la primera hilera de piedra
Área perimetral previamente impermeabilizada adicionalmente con lechada impermeabilizante
Sobre esto 2x 5 cm de poliestireno, lámina, calefacción por suelo radiante y 6 cm de estrato de cemento

Oferta 4:
Primario frío de betún sobre la losa del suelo
sobre esto una sola capa de PYE 200 S5 talqueado, solape soldado
llevada a la primera hilera de piedra
Sobre esto 2x 5 cm de poliestireno, lámina, calefacción por suelo radiante y 6 cm de estrato de cemento

Oferta 5:
Betún caliente sobre la losa del suelo
Vidrio celular (espesor exacto y tipo de vidrio celular no especificado hasta ahora)
Vidrio celular pegado con betún caliente hasta el área perimetral
Cubierto con un V60 S4
Sobre esto 1x ?? cm de poliestireno, lámina, calefacción por suelo radiante y 6 cm de estrato de cemento

Respecto a la Oferta 5, el techador quería ponerse en contacto nuevamente. No lo había aplicado así antes, pero me lo recomendaría. Quería contactar sobre la planificación exacta, ejecución y precio. Debido al alto precio del material, ya estaba seguro de que sería la oferta más cara.

Al mencionar la posible formación de condensación en el área perimetral del aislamiento y por lo tanto la formación de un charco de condensación bajo el aislamiento, un albañil consideró poner 5 cm de poliestireno sobre la losa del suelo, encima Knauf Katja Sprint y otra vez 5 cm de poliestireno arriba. Tampoco pudo darme aquí una ejecución precisa. Dijo que lo pasaría a un techador amigo que se pondría en contacto conmigo.

Espero que aporten su opinión (constructiva).
Muchas gracias de antemano.

Hola,

Espero que aporten su (constructiva) opinión

Mi opinión constructiva es: buscar rápidamente a alguien que sepa del tema y bajo ninguna circunstancia adjudicar los trabajos por cuenta propia. Si no tienes ni idea de qué está bien y qué está mal, y aquí sin conocer con exactitud la estructura del edificio, las condiciones del suelo, etc. seguro que no daremos ninguna recomendación, un perito debería explicarte y recomendarte las medidas correctas. Ahorrar en un trabajo tan delicado en el lugar equivocado puede resultar bastante caro.

Saludos cordiales

Hola,
Mi modesta opinión constructiva es: traer rápidamente a alguien que sepa del tema y bajo ninguna circunstancia encargar los trabajos por cuenta propia. Si no tienes ni la menor idea de lo que está bien o mal —y aquí, sin un conocimiento exacto de la estructura del edificio, las condiciones del suelo, etc., seguramente no daremos ninguna recomendación— un perito debería explicarte y recomendarte las medidas correctas. Ahorrar en trabajos tan sensibles en el punto incorrecto puede salir bastante caro.

Saludos cordiales

Hola Bauexperte,
tal vez te haya pasado desapercibido, pero yo SÍ he contratado a expertos.
Parece que cada uno tiene su método favorito para hacerlo, y con los techadores hubo bastante coincidencia.
Me mostraron varias alternativas, que reproduzco aquí, y espero que puedan decirme por cuál debería decidirme más bien y por cuál menos.

Por cierto, los detalles sobre la estructura del edificio y las condiciones del suelo también están en el texto. Si hay más preguntas, solo escriban.

Y por favor, críticas o mejoras a las ofertas...

Hola,

quizás lo pasaste por alto, pero yo HE consultado a especialistas. Parece que cada uno tiene su método favorito para hacerlo, o en el caso de los techadores, hubo bastante coincidencia.

He leído muy bien que hablaste con especialistas relacionados con el oficio y que también tienes sus ofertas. Lo que quise decir con mi "opinión" fue simplemente que necesitas a alguien que pueda explicarte la idoneidad de las medidas propuestas en función de tu casa y sus parámetros. Solo cuando sepas con certeza qué ventajas y desventajas conllevan las distintas alternativas, podrás tomar la mejor decisión.

Por ejemplo, yo no creo que baste solo con una losa de cimentación mejor impermeabilizada. En caso de agua de escorrentía acumulada, siempre es recomendable un muro impermeable; solo con aislamiento perimetral y una capa gruesa de betún no es suficiente aquí. Y con total seguridad, en lugar de una drenaje – con la que traerías toda el agua del entorno cercano – buscaría otra solución.

Consulta a un perito de la construcción de tu confianza – que conozca bien los problemas de casas antiguas – y habla con él sobre las diversas posibilidades y medidas. Si solo te fías de las afirmaciones de los artesanos – que seguramente hacen sus ofertas con el mejor conocimiento y buena fe – en mi opinión pronto tendrás de nuevo agua en el sótano a pesar de las costosas obras de reparación.

Saludos cordiales