Proyecto Construcción de Casa - Planificación de Ubicación de la Casa ver plano de ubicación

Hola querida comunidad,

estamos empezando poco a poco con el proyecto de construcción de la casa. Para ello, está previsto comprar 1500m² de terreno a mis padres. Aquí puedo elegir la distribución, dependiendo de cómo se ubicará la casa más adelante.

Para que el proyecto no fracase, me gustaría escuchar vuestra evaluación.

Adjunto un plano de situación y un cuadrado azul, que sería un primer borrador para la construcción de la casa.
Estoy a un máximo de 50 metros de la calle. Sin embargo, no hay un acceso directo para los bomberos (la línea roja es la entrada al terreno) y supongo que el anexo 1 tendrá que dejarse de usar. Así como todos los anexos gris claro para la misma construcción.

Una alternativa es construir detrás de la línea de los 50 metros, pero en ese caso también tendría que eliminarse el anexo 1, para que pueda haber un acceso para bomberos de aproximadamente 4 metros de ancho...

Otras indicaciones: el terreno está aproximadamente 5 metros más bajo que la calle, por eso también existe el acceso paralelo.

¿Tenéis alguna idea más?

Quizás alguien haya hecho una construcción trasera similar y pueda dar consejos ;)

¡Muchas gracias!

Serían útiles algunas medidas más, una rosa de los vientos. ¿Qué hay en los edificios de la propiedad .. también ahí medidas, porque seguramente se debe hacer una división de la propiedad con derecho de paso, ¿o no? Entonces también se aplican nuevamente las zonas de separación.

PREGUNTA .. La entrada de emergencia para los bomberos o entrada debe existir de todos modos. ¿Debe ser más ancha si estás a más de 50 m de la calle?

¿Qué significa la línea amarilla?

¿Qué tipo de edificios son esos? ¿Lo gris claro se va a derribar? ¿Lo gris oscuro permanecerá?

Gracias por las preguntas,
he añadido lo que faltaba hasta ahora.

La línea amarilla es el sistema de alcantarillado existente. Mi vecino compró su parcela de nosotros hace años, por lo que su sistema de alcantarillado está en nuestro patio, lo cual está bien (parentesco).
La regulación del acceso se inscribirá todo en el registro de la propiedad, eso está bien.

La casa planeada tiene una superficie de 11x10 metros.

"PREGUNTA .. La entrada para bomberos o la entrada debe existir de todos modos. ¿Debe ser más ancha si estás a más de 50 m de la calle?"

Sí, según el código de construcción se debe crear una entrada , si la casa está a más de 50 metros en partes o en su totalidad de la calle. Si la casa está a menos de 50 metros y las ventanas no son más altas de 8 metros, basta con un acceso.

La entrada debe ser:
Recta, si hay una curva (edificio anexo 1), el ancho debe ser aproximadamente de 5 metros.

La entrada de la construcción, siempre que la oficina de construcción apruebe la edificación a menos de 50 metros, puede hacerse a través de nuestro vecino.

Bueno, al final el edificio anexo 1 molesta de todos modos, porque es difícil moverse con remolque, etc. Por cierto, mi vecino tiene una entrada pavimentada, por lo que en esa dirección no es posible nada.

Supongo que habrá problemas con la regulación de la distancia respecto a [Nebengebäude 2]. Si debe haber una separación de terrenos, entonces [Nebengebäude 2] debería mantener tres metros de la frontera y el nuevo edificio probablemente también.

Hay una actualización de nuevo:

Actualmente estoy considerando si no sería más sensato renunciar al terreno y esperar un año para ahorrar más capital propio para una parcela mejor..
Poco a poco ya no tomaría esa parcela ni regalada....

Por suerte estamos en la fase de planificación y por eso estoy bastante tranquilo ;)

Desafortunadamente, los costos adicionales están explotando: actualmente ya calculo con aproximadamente 35 mil euros de costos de urbanización (sin mano de obra propia) debido a la distancia a la calle.
Ayer recibí una respuesta a mi pregunta del proveedor de agua sobre si la capacidad de nuestra planta de drenaje a presión (diferencia de altura calle/bomba de aguas residuales de la casa) es suficiente.
Desafortunadamente, solo es suficiente para 2 viviendas unifamiliares. Yo sería, por supuesto, la tercera casa que debería conectarse allí.

Un cambio a una planta más potente costaría 10 mil euros..