Procedimiento hasta la primera excavación

Hola a todos,

Preguntas y más preguntas y noches sin dormir me ocupan en este momento.
Calefacción, estudio geotécnico, ingeniero estructural, cálculo de cargas térmicas, valores U, KFW, financiación, reglamento de ahorro de energía 2014/16, etc.

¿Cuándo debería hacerse qué y en qué orden?

Mi esposa y yo queremos construir una casa a medida para nosotros.
Ya poseemos un terreno bonito (capital propio) y hemos contratado a un arquitecto para las fases de servicio 1-4. (Los costos aproximados se conocen y fueron aprobados en nuestro banco)
Espero que la solicitud de construcción pueda presentarse a finales de abril/16.
El inicio previsto es en primavera/17.
Actualmente intentamos pagar la mayor parte con nuestros ahorros (aproximadamente 35.000 €).

¿Cuáles serían los próximos pasos ahora?
- ¿Presentar la solicitud de construcción y esperar un "OK"? ¿Se puede hacer algo más mientras tanto?

- ¿Contratar al ingeniero estructural? ¿O esperar el permiso de construcción? Según nuestro arquitecto, se puede entregar el informe de estabilidad estructural (ingeniería) posteriormente, pero antes del inicio de la obra.

- ¿Hacer el cálculo de cargas térmicas? Queremos simplemente cumplir con el reglamento de ahorro de energía 16. ¿Se desprende de este cálculo cuáles deben ser los valores U de las paredes, techo, ventanas, etc.? Se planea una construcción de pared monolítica con un muro Ytong de 36,5 cm. ¿Debe comunicarse este cálculo al ayuntamiento?

- ¿Cuándo debería contactarse con un instalador de calefacción?

- ¿Cuándo debe hacerse el estudio geotécnico? Nos hemos basado en las declaraciones de los vecinos.
(Supuestamente muy pedregoso, ¡no se prevé sótano!).

- ¿Aclarar/comparar la financiación? Preferiblemente un préstamo/un plazo/tasa fija.

- ¿Buscar contratista de construcción?

¿Cómo procedieron ustedes en la construcción de su casa?
Agradezco cualquier aporte.

Atentamente,
D.Gerner

Ustedes tienen un arquitecto a mano. ¿No es lo más sencillo preguntarle a él?

Hola Watcher78, durante nuestras reuniones solemos discutir los planos. Normalmente duran entre 1 y 1,5 horas. (hasta ahora hemos tenido 3 reuniones) Lamentablemente no queda mucho tiempo para más preguntas, porque luego ya está esperando el siguiente futuro propietario frente a la puerta.

Hola,
entonces creo que no se puede dar una respuesta general. Todo es importante y todo ya puede ser coordinado. ¡Todo es una coordinación entre sí!
Si no saben qué calefacción quieren, entonces tampoco pueden hacer que se realice la comprobación completa del [Energieeinsparverordnung]-Nachweis.
Si aún son posibles cambios importantes en la geometría, entonces la estática aún no tiene sentido y demás.

Por eso, desde mi punto de vista, es una pregunta muy difícil.

Entonces debería primero ir al instalador de calefacción y asesorarme sobre qué calefacción es adecuada para nuestra casa. ¿Luego elaborar el certificado de la [Energieeinsparverordnung]?

- ¿Cuándo debería hacerse el estudio del suelo?

Bien, muchas preguntas. Está claro.

Primero: Por favor, dejen inmediatamente las noches sin dormir. Construir una casa es muy agotador, pero también bonito.

Luego: Por favor aclaren lo del estudio del suelo, solo con este se pueden delimitar mejor los costos adicionales de construcción más adelante. Ustedes deben tener un informe de su propio terreno. El de los vecinos no sirve. Puede haber (y hay) diferencias considerables incluso a 30 metros. También puede ser muy importante si quieren construir con sótano, pero el subsuelo aquí podría generar costos adicionales extremos (tuve un vecino, a 30 m de distancia... se dio cuenta demasiado tarde). Sin embargo, la cimentación también es muy importante para la losa de cimentación. Suelo pedregoso: puede salir caro.

Los costos de cimentación son un factor de riesgo financiero extremo, pero ahora pueden calcularlos y contenerlos. También averigüen con varias posibles escombreras la disposición de tierras excavadas y si necesitan un informe LAGA (informe químico del suelo) para un precio razonable de eliminación. Están en una situación cómoda (por fin alguien que puede aclararlo a tiempo).

Por favor, aclaren ya con su proveedor cuánto costarían las conexiones de casa (acceso a gas, agua, electricidad, desagüe) y si tienen que construir un cisterna o algo similar. Averigüen si necesitan un pozo de inspección y qué requisitos hay para el drenaje. Simplemente pidan una cita de asesoramiento con el proveedor (por ejemplo, empresa municipal de servicios y oficina de construcción). Con cita suelen ayudar mucho y se accede a muchos contactos.

Con eso han creado las condiciones básicas relevantes para un cálculo más o menos útil de los costos adicionales de construcción, que deberán afinarse más adelante.

Después aclaren qué, cómo y con quién van a construir (existen alternativas respecto al marco temporal).

Cuando esté claro qué casa (tamaño, tipo de construcción, aislamiento) pueden permitirse, entonces aclaren lo de la calefacción. Con o sin KfW importa aquí, la ordenanza de ahorro energético 100 es estándar de todas formas.

Con los datos que vayan surgiendo paulatinamente, la gente (yo también) seguro les ayudará con más consejos.

Saludos cordiales
Thorsten