HBiHH
20.08.2015 18:43:54
- #1
Hola,
lamentablemente ya tengo los primeros problemas con los vecinos durante la fase de construcción. Por eso necesito un buen consejo.
Sobre el problema:
Algunos datos clave:
- Tenemos un terreno en esquina con pendiente (marcado en rojo a la derecha en la imagen)
- Nuestro vecino de la izquierda tiene el terreno más alto (a la izquierda en la imagen):
- Tanto en nuestro terreno como en la esquina trasera derecha del vecino se ha cambiado el suelo (no es realmente resistente, tuvimos que llegar hasta el suelo natural).
- Nuestro arquitecto nos dijo entonces que no podíamos construir nuestro garaje totalmente hacia atrás, porque de lo contrario habría demasiada diferencia de altura con el vecino del norte trasero.
- La casa del vecino lleva ya algunas semanas construida. Sin embargo, él aplanó todo su terreno y planea construir su garaje en la lindera con nosotros y hacia el norte en la lindera. Pero no construyó un muro de contención.
Ahora al problema:
Cuando nuestro excavador comenzó con las obras de tierra y colocó nuestro muro de contención hacia el vecino a 3 m de la lindera, parece que cavó tierra (unos 10 - 20 cm) más allá de la lindera del vecino izquierdo. Debido a las fuertes lluvias de los últimos días, se deslizó tierra del vecino, aproximadamente 1 m². Nuestro vecino está aproximadamente 1 m por encima del nivel natural del terreno. Ahora me ha escrito diciendo que el daño fue causado por nuestro excavador y que por favor debemos corregirlo. Esto ya estaba aparentemente preparado para el garaje y se debería haber vertido concreto.
1. La tierra que se deslizó es arenosa/pedregosa (¿restos de mortero?). Me cuesta imaginar que debería ir un garaje encima.
2. Está demasiado alto con su garaje planeado; ha planificado la cota superior del suelo terminado a 169 m sobre el nivel del mar y el terreno natural en la lindera con nosotros es aprox. 167,8 m sobre el nivel del mar.
3. Incluso si nuestro excavador lo arreglara, todo se caerá en la próxima lluvia.
Le he pedido una cita en el terreno para poder hablar de la delimitación. Sin embargo, él está convencido de que la culpa es nuestra porque nosotros excavamos. A mi comentario de que él rellenó, solo respondió: eso no fue la ciudad, fuimos nosotros.
¿Qué debería hacer ahora? ¿Volver a rellenarlo y esperar que en la próxima lluvia fuerte no se caiga? ¿O insistir en un muro de contención? Por cierto, ya he hablado con la oficina de construcción. La solicitud del vecino para su garaje ha sido rechazada dos veces. Según la oficina, debe estar aprox. 1 m más bajo de lo planeado. Por teléfono, el vecino me dijo que la próxima semana tendrá el permiso de construcción para el garaje. También admitió que tiene que excavar "un poco", pero insiste en que rellenemos de nuevo. Nos reuniremos la próxima semana en el terreno para hablar. Le pedí que trajera los permisos de construcción para revisar los niveles naturales del terreno en nuestros planos.
lamentablemente ya tengo los primeros problemas con los vecinos durante la fase de construcción. Por eso necesito un buen consejo.
Sobre el problema:
Algunos datos clave:
- Tenemos un terreno en esquina con pendiente (marcado en rojo a la derecha en la imagen)
- Nuestro vecino de la izquierda tiene el terreno más alto (a la izquierda en la imagen):
- Tanto en nuestro terreno como en la esquina trasera derecha del vecino se ha cambiado el suelo (no es realmente resistente, tuvimos que llegar hasta el suelo natural).
- Nuestro arquitecto nos dijo entonces que no podíamos construir nuestro garaje totalmente hacia atrás, porque de lo contrario habría demasiada diferencia de altura con el vecino del norte trasero.
- La casa del vecino lleva ya algunas semanas construida. Sin embargo, él aplanó todo su terreno y planea construir su garaje en la lindera con nosotros y hacia el norte en la lindera. Pero no construyó un muro de contención.
Ahora al problema:
Cuando nuestro excavador comenzó con las obras de tierra y colocó nuestro muro de contención hacia el vecino a 3 m de la lindera, parece que cavó tierra (unos 10 - 20 cm) más allá de la lindera del vecino izquierdo. Debido a las fuertes lluvias de los últimos días, se deslizó tierra del vecino, aproximadamente 1 m². Nuestro vecino está aproximadamente 1 m por encima del nivel natural del terreno. Ahora me ha escrito diciendo que el daño fue causado por nuestro excavador y que por favor debemos corregirlo. Esto ya estaba aparentemente preparado para el garaje y se debería haber vertido concreto.
1. La tierra que se deslizó es arenosa/pedregosa (¿restos de mortero?). Me cuesta imaginar que debería ir un garaje encima.
2. Está demasiado alto con su garaje planeado; ha planificado la cota superior del suelo terminado a 169 m sobre el nivel del mar y el terreno natural en la lindera con nosotros es aprox. 167,8 m sobre el nivel del mar.
3. Incluso si nuestro excavador lo arreglara, todo se caerá en la próxima lluvia.
Le he pedido una cita en el terreno para poder hablar de la delimitación. Sin embargo, él está convencido de que la culpa es nuestra porque nosotros excavamos. A mi comentario de que él rellenó, solo respondió: eso no fue la ciudad, fuimos nosotros.
¿Qué debería hacer ahora? ¿Volver a rellenarlo y esperar que en la próxima lluvia fuerte no se caiga? ¿O insistir en un muro de contención? Por cierto, ya he hablado con la oficina de construcción. La solicitud del vecino para su garaje ha sido rechazada dos veces. Según la oficina, debe estar aprox. 1 m más bajo de lo planeado. Por teléfono, el vecino me dijo que la próxima semana tendrá el permiso de construcción para el garaje. También admitió que tiene que excavar "un poco", pero insiste en que rellenemos de nuevo. Nos reuniremos la próxima semana en el terreno para hablar. Le pedí que trajera los permisos de construcción para revisar los niveles naturales del terreno en nuestros planos.