Problema debido al plan de urbanismo: Solo se permite 1 piso completo

Hola,

tengo un problema con la planificación de la construcción de nuestra casa y me gustaría conocer vuestra opinión. Sé que aquí es difícil que me den un consejo sólido, pero aún así quería ver si hay experiencias al respecto.

Como en nuestro plan de urbanismo solo se permite un piso completo, hemos diseñado una casa con el piso superior en retroceso. Además, construiremos con sótano. Ahora el problema es que el canal no está tan profundo y tendríamos que trabajar con una estación de bombeo o construir la casa más alta sobre el suelo para evitar la estación de bombeo.

Debo decir que ni mi esposa ni yo queremos una estación de bombeo, ya que el sótano también se convertirá en un apartamento para nuestra hija y, al “elevar la casa”, ahorraríamos dinero en la excavación.

Hasta aquí todo bien, el problema es que si construimos la casa lo suficientemente alta sobre el suelo, el sótano contaría como un piso completo porque la media sobresale más de 1,50 m del terreno natural. El hecho de que queramos rellenar el terreno para que la casa no sobresalga mucho no importa, porque solo cuenta el terreno natural, no el rellenado.

Ahora nos preguntamos qué pasaría si construimos la casa como planeado, la rellenamos y así, según las normas DIN, tuviéramos 2 pisos completos en lugar del 1 permitido.
Me imagino que entonces habría una multa, pero no podría decir si sería muy alta. Aparte de que no creemos que alguien haga una medición…

Quizás alguien aquí tenga experiencia en este tema y también haya tenido un problema así.

Saludos cordiales

Orschel

Hola,

antes que nada, creo que estás abordando vuestro plan urbanístico de manera un poco ingenua...

Como en nuestro plan de urbanismo solo se permite un piso completo, hemos planificado una casa con la planta superior retranqueada.

¿Planta escalonada con el 66% de la superficie de la planta baja o pendientes en el desván?

Además, construiremos con sótano. El problema es que la canalización no está tan profunda y tendríamos que trabajar con una estación elevadora o construir la casa más alta para evitar una estación elevadora. Debo decir que ni mi esposa ni yo queremos una estación elevadora, ya que el sótano también debe ser acondicionado como vivienda para nuestra hija y además ahorraríamos dinero en la excavación al "elevar más la casa".

En todo caso necesitas una estación elevadora (con 2 trituradores, ya que hay conexión de inodoro), porque es obligatorio drenar “por debajo del nivel de retorno de aguas residuales”. No puedes evitar esta instalación rellenando tierra; la única excepción que conozco es si el terreno tiene una pendiente y la conexión pública se puede realizar en la parte más baja, siempre que haya un punto de conexión al alcantarillado. O: en el sótano acondicionado no hay baño.

Ahora nos preguntamos qué pasaría si construimos la casa lo suficientemente alta como planeado, rellenamos y por tanto tendríamos según las normativas DIN 2 pisos completos en lugar de uno permitido. Me imagino que entonces habría una multa, pero no sabría decir si sería muy alta. Aparte de que no creemos que nadie venga a medir...

Puedes creer eso en la iglesia

Por qué no puedes evitar una estación elevadora ya te lo he respondido arriba. Y te aseguro que cuando menos lo esperes ¡alguien aparecerá! En el mejor de los casos serás multado con una cifra de 5 dígitos; en el peor y más probable caso tendrás que desmontar la construcción; incluso en Hesse.

Saludos cordiales

Hola, Bauexperte tiene razón
con seguridad una multa fuerte y demolición

Hola, el experto en construcción tiene razón, con seguridad multa considerable y desmantelamiento

El hilo tiene 7! años.
Por favor, mira si siempre es necesario comentar todo lo que ya se ha dicho y concluido.

Me he equivocado al leer la fecha

ah, de esa manera ya has acumulado tus publicaciones en todos los subforos para llegar a tener tres cifras