Aumento de precio a pesar del precio fijo global

Hola a todos,

Hemos acordado con el contratista general un contrato llave en mano con precio fijo para una casa unifamiliar. El contrato se firmó en febrero de 2021 y el sótano ya está construido. Ahora recibí una carta en la que se dice que los precios para la estructura del techo y el aislamiento de la fachada se deben aumentar y que el recargo se nos transferirá tal cual.

He estudiado el contrato detenidamente y definitivamente no se acordó ninguna cláusula de ajuste por costos de mano de obra/materiales. (También está marcado así en el contrato).

Aunque sólo soy un profano, en este caso el empresario no debería poder trasladarme una subida de precios, ¿verdad? Por supuesto, puedo entender al contratista, pero no he acordado un precio fijo sin razón para tener seguridad en la planificación. En este caso, yo diría que ese es su problema.

Sobre todo porque el contrato se firmó recién en febrero de 2021, el empresario podría haber negociado un margen o una cláusula debido a la situación actual tan delicada.

Por otro lado, naturalmente no quiero retrasar el avance de la construcción.

¿Cómo debería actuar ahora?

Buena suerte

Hola,

si no habéis acordado una cláusula de revisión de precios, el empresario no puede repercutir los costes a vosotros.
Eso es el llamado riesgo empresarial.
Tampoco veo aceptable el recurso a la "fuerza mayor" donde teóricamente el promotor todavía tendría que pagar, ya que correctamente se señaló que el contrato se firmó hace poco.

El empresario no puede impedir la construcción si no estáis de acuerdo con los costes adicionales.

Aunque no soy jurista, por mi trabajo en una empresa de construcción estoy muy implicado en ambos sentidos (en mi función tanto de contratista como de promotor) en este tema actualmente.
Por eso lo rechazaría y advertiría que no se aceptan retrasos en los plazos de construcción y que se soliciten los servicios por escrito a tiempo para estar más seguro después.
Actualmente también tengo la sensación de que los servicios no se prestan con la excusa de la falta de suministros porque las empresas no quieren pagar los altos precios de compra.

Si quieres, puedo también revisar tu contrato más en detalle (puedes enviármelo de alguna forma y tachar los datos privados), entonces podría ayudarte.

Hola,

si no habéis acordado una cláusula de reajuste de precios, el empresario no puede repercutir los costes sobre vosotros.
Eso es el llamado riesgo empresarial.
No veo aceptable tampoco el camino de "fuerza mayor", donde teóricamente el promotor tendría que seguir pagando, ya que se señaló correctamente que el contrato se firmó hace poco.

El empresario no puede impedir la construcción si vosotros no aceptáis los costes adicionales.

No soy jurista, pero por mi trabajo en una empresa constructora actualmente trato mucho este tema en ambas direcciones (en mi función como contratista y como cliente).
Por eso lo rechazaría y avisaría desde el principio que no se aceptan retrasos en la obra y que los servicios se soliciten por escrito con antelación para estar más protegido.
Ahora mismo tengo la impresión de que los servicios no se están prestando bajo el pretexto de falta de suministros, porque las empresas no quieren pagar los altos precios de compra.

Si quieres puedo revisar tu contrato más detenidamente (puedes enviármelo de alguna manera y ocultar los datos personales) y así puedo ayudarte.

Muchas gracias por tu rápida respuesta, puedo enviarte el contrato con los datos ocultos. Lamentablemente aquí no puedo iniciar una conversación ni enviarte un mensaje privado, ¿porque he hecho muy pocos aportes?

He guardado mi dirección de correo electrónico en "Información" bajo mi perfil. Luego puedo eliminarla allí más tarde cuando me la hayas enviado.

¿Cuánto quiere el GU pasaros a vosotros? Pregunto por interés, porque nosotros también firmamos en febrero con precio fijo y debería comenzar pronto.

¿Cuánto quiere transferirles el contratista general? Pregunto por interés, porque nosotros también firmamos en febrero con precio fijo y debería comenzar pronto.

Todavía no se han mencionado sumas, solo se indicó que los costos se nos transferirán. Pero si es como se mencionó arriba, entonces estoy fuera de problemas. Primero lo intentarán así, siempre hay "tontos" que pagan.