Preparación del parque de casas modelo

Hola a todos,

hemos decidido construir, tenemos un terreno con pendiente. La próxima semana iremos por primera vez a un parque de casas modelo en Bad Vilbel. El plano ya está aproximadamente hecho en mi cabeza, por lo que primero contactaremos a los proveedores de casas que se acerquen mucho a este.

¿Qué consejos tienen para mí sobre qué debo tener en cuenta? ¿Qué preguntas debería hacerle al vendedor correspondiente, etc.? No quiero adentrarme en el mundo de la construcción sin preparación :)

Dependiendo de la inclinación del terreno, un proveedor de casas prefabricadas no siempre es la dirección correcta.

De todos modos, esto es solo su primer contacto... no van a empezar a planificar de inmediato, ¿verdad?
Entonces depende de lo que realmente te interese... construcciones de paredes, marcas utilizadas, en general el proceso y las fechas más tempranas posibles, tecnología del hogar...

al principio está la selección del tipo de casa, el tamaño de las habitaciones (normalmente en las casas modelo aparece la cantidad de m² de la habitación en algún lugar de la puerta), los extras deseados, etc. para ello se visita los parques de casas modelo para ver la calidad realizada, los componentes utilizados y se recogen primeros folletos, etc. se pueden tener largas conversaciones con los vendedores, pero aún no es necesario. tan pronto como se sepa qué tipo de casa será (¿sótano?) y se sepa cuántos m² se quieren construir aproximadamente, se pueden pedir lentamente las primeras ofertas. lo mejor es que estén desglosadas con los precios de los extras, lo cual suele funcionar. así se obtiene una sensación de los precios adicionales y se puede decidir si se quieren. estuvimos 3 veces en el parque de casas modelo sin haber hablado ni una sola vez con un vendedor. nos inspiramos allí en cuanto al color de las escaleras, tamaño de ventanas, distribución del baño, etc... ¿ya fueron al banco para aclarar su presupuesto? ya tienen un terreno, eso es lo que todos los vendedores preguntan primero. para ello es mejor llevar un plano catastral o algo similar, así se puede comprobar en las conversaciones si su tipo de casa encaja con el terreno. solo hay un consejo muy importante en la primera visita a una casa modelo: ¡NO FIRME NADA!

Como hoy en día la mayoría de los fabricantes de casas prefabricadas ofrecen casas diseñadas libremente, no importa mucho cómo se vean las casas modelo. Intentan atraer a las masas con las casas modelo, ya que algunos visitantes piensan que si un fabricante, por ejemplo, tiene una casa de techo plano en la exposición, solo construye casas de techo plano... (por eso nunca hay bungalows allí, porque la cuota de mercado es demasiado baja y los fabricantes de casas prefabricadas temen que la mayoría de los clientes podría pensar que solo construyen bungalows...). En resumen, cómo sea la arquitectura de las casas en el parque de exhibición puede importarte bastante poco. Incluso si un proveedor se presenta con una casa sueca roja y tú quieres una villa moderna en la ciudad, pueden encajar juntos.

Mucho más importantes son los detalles a los que uno no presta atención de inmediato al principio. Lo primero es sin duda la construcción de las paredes. Aquí hay grandes diferencias: si son transpirables o no, con qué materiales se aísla, en el interior con yeso laminado o Fermacell (¿instalación de soportes? ¿sonido?). Qué tecnología de la vivienda se utiliza para calefacción, ventilación de la vivienda, etc. ¿Se hace el solado flotante o seco? Luego, por supuesto, hay que estudiar perfectamente las descripciones del alcance de obra, qué calidades están incluidas en el estándar, cómo están los materiales saludables para vivir y: ¿qué no está incluido??? Por ejemplo, equipamiento del sitio de construcción, inodoro, eliminación de basura, trabajos de tierra, etc. También se notará que algunos proveedores tienen una reputación extremadamente mala y es mejor mantener una gran distancia de ellos.

En resumen: las casas modelo en el parque son bonitas de ver, y además, como en una concesionaria de coches, generalmente incluyen muchas opciones extra con coste adicional (es decir, no lo que se obtiene como estándar según la descripción del alcance de obra), pero al final las casas modelo no son realmente el criterio decisivo. Mejor reúne las descripciones del alcance de obra y trata de formar un juicio con la ayuda del foro o de un perito constructor. Porque como se dijo al principio, la mayoría de los fabricantes pueden ofrecerte cualquier tipo de casa que puedas imaginar en cuanto a arquitectura y diseño interior, la diferencia está en la ejecución y en la relación calidad-precio.

Un consejo más: a los proveedores solo les interesas de verdad si les dices que ya tienes un terreno ;-) De lo contrario, te tomarán más bien por paseantes de domingo o personas que solo quieren ideas para una renovación/decoración interior, etc.