Planificación preliminar de la casa y el garaje ANTES de la compra del terreno

Hola querido foro, hasta ahora solo he sido un lector silencioso, pero ahora nosotros estamos en turno y planeamos construir nuestra casa
ya llevo varias semanas informándome sobre el tema, viendo varios tutoriales, hablando con conocidos que ya han construido y creo haber entendido los fundamentos, por lo que ahora quiero comenzar poco a poco con la planificación preliminar.
Estamos en el punto de haber encontrado un terreno que nos gusta por su ubicación, pero todavía no estamos seguros de si nuestro proyecto puede realizarse allí. El terreno (860 m²) es bonito, pero tiene una ligera pendiente (1-2 metros de altura) y desafortunadamente una forma algo complicada, incluyendo límites de construcción.
Nos estamos preguntando ahora cómo y de quién podemos obtener una planificación preliminar calificada para
a) la disposición de la casa y el garaje y
b) el diseño exterior de la casa (altura del edificio, mirador, ángulo del techo, etc.) teniendo en cuenta el plan de ordenación
puede ser realizada.
Como la compra del terreno depende de esto, nos gustaría evaluar esto de antemano.
¿Los arquitectos hacen esto ya por adelantado (posiblemente contra una tarifa de planificación correspondiente)? ¿O tendríamos que firmar directamente el contrato con el arquitecto con todas las fases del servicio? ¿Debe ser un arquitecto o existen otros contactos posibles? ¿O los terrenos se compran generalmente "a ciegas" y luego se ve cómo se puede implementar todo en detalle?
Estaríamos muy agradecidos por opiniones y experiencias sobre un procedimiento sensato.
Saludos cordiales

llevo ya varias semanas estudiando el tema,

... pero lamentablemente no te has dado cuenta de que aquí, antes de los consejos, primero el que hace la pregunta "proporciona", es decir, el plano de situación y el plan de ordenación urbanística (ambos preferiblemente sin ningún tipo de tachaduras infantiles). Entonces, en esta etapa no necesitas un arquitecto, sino solo unos pocos días de paciencia con la comunidad del foro.

Claro que sí, con mucho gusto incluso. No habría pensado que alguien se tomaría tanto trabajo en apoyarnos tan detalladamente, por supuesto que nos alegraría muchísimo.

Les he adjuntado el plan de desarrollo urbanístico incluyendo todas las revisiones. Se trata de la parcela 832. Además, adjunto 2 cortes transversales del terreno para tener una idea de la pendiente y una imagen satelital con algunos datos básicos.

¿Qué pasa con la parcela 831, que interpreto en el dibujo como situada entre la calle y el von Dir vermutet vorgesehenen Grundstückszufahrt? Esa debe poder ser cruzada para llegar a tu propiedad.

Hola,
a primera vista, la altura de alero de 6 m es el factor limitante. Para 2 plantas completas (palabra clave villa urbana) será justo, o tendrás que aceptar una altura de techo baja (estimada alrededor de 2,40-2,50 m). Sin embargo, está permitido, véase 1.2.

En el plan de desarrollo siempre se habla de ubicación en pendiente. Deduzco de las secciones altimétricas que el punto más bajo del terreno es la esquina noroeste (junto al 831).

Las diferencias de altura de norte a sur son prácticamente despreciables, con 0,5 m. Más interesante es la dirección oeste-este (las imágenes son confusas, parece que el perfil altimétrico está invertido o visto desde el norte, ya que el punto de altura elegido está más cerca del límite oeste).

¿Queréis construir con sótano? A primera vista no veo un sótano habitable, porque la pendiente está principalmente en la parte inclinada del terreno. Si se desplaza la casa hacia el noreste en el terreno, la pendiente en el área de construcción no es tan significativa (al menos según mi interpretación del perfil altimétrico invertido, por favor corregidme si me equivoco).

Hay que aclarar si la entrada, como mencionó , puede pasar por la 831. Pero probablemente sería el mejor lugar para ello.
Debido a la forma del terreno, orientaría el hastial perpendicular a la pendiente, aunque los vecinos directos no lo tengan así. Entonces solo es posible una inclinación del techo de 37°, pero como hay suficiente altura para un faldón, eso no debería ser un problema. Orientar la casa transversal a la pendiente genera un jardín mayor hacia el suroeste.

¿Hay alguna vista en alguna dirección que queráis aprovechar?

Ahora nos preguntamos cómo y de quién podemos obtener una planificación preliminar cualificada para
a) la disposición de la casa y el garaje y
b) el diseño exterior de la casa (altura del edificio, salientes, ángulo del techo, etc.) respetando el plan de desarrollo urbano.

Difícil de responder si no proporcionas ninguna información sobre la casa deseada. En realidad, el terreno parece lo suficientemente grande como para colocar cualquier casa en él. Las restricciones de altura ya fueron mencionadas adecuadamente por RomeoZwo.

Para una primera orientación, echaría un vistazo a casas estándar como, por ejemplo, las de Town & Country y las colocaría de ejemplo en el plano. No sé si indican las alturas directamente en la página web.

Orientación y posición inicialmente como las del vecindario.