Solicitud previa de construcción para terreno sin plan de desarrollo / justificación

Hola a todos,

he encontrado un terreno que consta de dos parcelas catastrales (1 y 2, ver adjunto).
Para la parcela 1 existe un plan de desarrollo urbanístico (§ 30/1). Para la parcela 2 no hay ninguno (§30/3).
Sin embargo, la construcción solo sería posible en la parcela 2, ya que esta está relativamente alejada de la calle y el área trasera también puede utilizarse mejor. Además, se planea mejorar un camino pequeño (actualmente camino agrícola) (asfaltado) y utilizarlo como acceso para garajes/viviendas (camino punteado).

Una llamada al departamento de urbanismo correspondiente no dio muchas esperanzas de éxito.
Se solicitó justificar el proyecto y adjuntarlo como anexo a la consulta previa de construcción.

Ahora me pregunto qué razones serían comprensibles para el departamento de urbanismo para permitir que la casa se ubique en la parte trasera (2).

Razones actuales:
1. la molestia por ruido del nuevo camino sería menor
2. la parte trasera sería utilizada de manera más eficiente

¿Tienen sugerencias/experiencias sobre qué justificaciones se aceptan/toleran en este caso?

Muchas gracias de antemano

(Cuadrado = casa, rectángulo = garaje)

La situación solo puede ser evaluada detalladamente si se dispone de todo el plan de desarrollo urbanístico incl. [Planlegende] y [Textteil]. Para la interpretación del plan urbanístico y una evaluación legal respecto a tu proyecto de construcción, lo mejor es que contrates a un arquitecto, quien también puede contactar con las autoridades de construcción y, si es necesario, presentar una consulta previa de construcción.

Las personas particulares sin conocimientos precisos del derecho de la construcción y planificación, que simplemente "quieren hacer una pregunta", a menudo no son tomadas en serio y son rechazadas por los empleados de la oficina de construcción. El arquitecto puede argumentar para ti "a nivel igualitario". Entonces, la situación por lo general cambia.