Ventajas y desventajas de la casa prefabricada

¡Hola!

Desde hace tiempo estamos buscando la casa de nuestros sueños.
Como hasta ahora no hemos encontrado el inmueble adecuado para nosotros, en los últimos días hemos hablado sobre el tema de la construcción de casas.
En la búsqueda de propiedades en nuestra región, nos hemos encontrado repetidamente con ofertas de empresas constructoras (como Town & Country, Allkauf Haus, etc.) que ofrecen casas prefabricadas CON terreno. Para nosotros no es algo sin interés, ya que todavía no tenemos un terreno propio.

Por supuesto, también hemos mencionado ante nuestra familia y amigos que estamos interesados en una casa prefabricada que podamos terminar por nosotros mismos en el interior.
Lamentablemente, de los señores mayores ya hemos escuchado de inmediato que las casas prefabricadas sólo son BASURA, no valen nada y se oyen muchas cosas malas sobre ellas.
¿Es realmente así?
¿Qué se puede decir en contra de una casa prefabricada?
¿Qué ventajas tiene una casa prefabricada? ¿Qué desventajas conlleva?

¡Nos alegraríamos mucho de recibir respuestas!

Saludos cordiales
de los principiantes en la construcción de casas

Hola KPS,

¡Muchas gracias por la respuesta!

Ya hemos revisado un poco las páginas de consejos, pero como se nota, desafortunadamente aún no completamente.

¿La empresa Town & Country no publica en su propio sitio web casas prefabricadas? Y, por supuesto, también casas de obra maciza (llave en mano), que también nos interesan. ¿O ahora entendemos algo mal?

Sí, nos referimos a casas con estructura de madera o construcción en paneles de madera. Pero como ya se mencionó arriba, también estamos interesados en casas de obra maciza.

Las desventajas que muestra WikiPeter personalmente no nos parecen graves. Nuestros mayores nos han contado más sobre lo rápido que se estropean las casas, cómo entra agua por todas partes, que solo están calentando, ... podríamos seguir hablando durante horas. Quizás sea cierto si eliges la empresa equivocada, pero con fabricantes tan conocidos como por ejemplo Massa Haus, no me lo puedo imaginar. Claro que puede pasar, y les puede salir algo mal, no lo quiero descartar. Pero personalmente me parece terrible hablar tan mal de todo desde el principio.

Hola,

[…]En la búsqueda de propiedades en nuestra región, nos hemos topado repetidamente con ofertas de empresas constructoras (como Town & Country, Allkauf Haus, etc.) que ofrecen casas prefabricadas CON terreno. Para nosotros no es algo poco interesante, ya que aún no poseemos un terreno.

Están un poco confundidos: sobre Town & Country (constructor tradicional) pueden leer bastante en el foro aquí, también la tía Google ayuda. Allkauf Haus + Massa Haus pertenecen, al igual que Okal Haus, al grupo Deutsche Fertighaus Holding. Okal Haus atiende llaves en mano a la clientela de alto precio, Allkauf Haus ofrece la casa para autoconstrucción – se adquieren paquetes de ampliación que se entregan en la obra, y en Massa Haus hace falta un enganche para remolque , porque el propietario debe recoger los paquetes de ampliación él mismo en la tienda de bricolaje, en mi opinión Praktiker. Tanto en Allkauf Haus como en Massa Haus se debe pensar bien si realmente se puede disponer del tiempo necesario para la ampliación puede. Y – actualmente la parte azul del grupo empresarial publicita un precio aparentemente imbatible para un sótano. Aquí deberían prestar mucha atención a los detalles del equipamiento, no es raro que ese precio especial se relativice a un precio normal.

¿Qué hay de malo en una casa prefabricada? ¿Qué ventajas tiene una casa prefabricada? ¿Qué desventajas trae una casa prefabricada?

Si se ejecuta con alta calidad, principalmente no hay desventajas, como siempre decide el gusto personal. Un argumento popular de la industria de casas prefabricadas (construcción de estructura de madera) es que algunas de las casas más antiguas también se habrían construido de manera comparable; esta comparación es injusta, las casas de entramado solo son aproximadas comparables.

Por lo general, la decisión de posibles propietarios entre una casa prefabricada y una casa tradicional se toma después de hablar con el financiador; solo una de cada cinco casas se construye actualmente como prefabricada. Además, no hay una ventaja de precio que hable a favor de una casa prefabricada. Las empresas reconocidas y conocidas de este segmento que conozco están a la par en precio con los constructores convencionales, incluso algo por encima.

Tampoco el tiempo de construcción, que a menudo se menciona como argumento a favor de la casa prefabricada, es realmente un argumento. Un constructor tradicional de casas sólidas coordina a sus artesanos después de recibir el pedido y la construcción puede comenzar en un plazo de 2-3 semanas tras la entrega del permiso de construcción. Un proveedor de casas prefabricadas comienza después de presentar el permiso de construcción con la producción real de la casa prefabricada. En ese intervalo, en el “coloca piedras” generalmente ya está la estructura; para los trabajos interiores ambos proveedores necesitan luego unos 3 meses. Si se quiere que sea más rápido, hay mucha química involucrada.

Las desventajas que señala WikiPeter no las encontramos personalmente graves.

Wiki es una obra de consulta creada por ayudantes entusiastas sin ningún tipo de verificación de los contenidos. Está bien para el primer paso, pero si quieres afirmaciones confiables, deberías buscar otras referencias.

Saludos cordiales

Hola,

...Mittlerweile haben wir nicht mehr mal annähernd eine Ahnung, was das Richtige für uns sein könnte.

Eso está en la naturaleza de las cosas. Sería recomendable contar con el apoyo de un especialista objetivo que no venda ni construya casas.

Saludos cordiales.

Tampoco el tiempo de construcción, que se menciona con frecuencia, es un argumento real a favor de la casa prefabricada.

Pero solo si se olvida que, debido al método de construcción en seco, se introduce significativamente menos agua en la edificación y que, por lo general, en las casas de construcción tradicional puede tardar hasta 4 años hasta que la humedad de construcción se reduce a un nivel de humedad equilibrada...

Hola KPS,

Pero solo si se olvida que, debido a la construcción en seco, se introduce significativamente menos agua en la construcción y que, por lo general, en las casas de construcción sólida se tarda hasta 4 años en que la humedad de construcción se reduzca a un nivel de humedad equilibrado...

La mayoría de los proveedores hoy en día trabajan con adhesivo, luego queda el solado que en ambas variantes requiere tiempos de secado. Por lo tanto, el nivel de humedad equilibrado al que te refieres se alcanza mucho más rápido, especialmente si la envolvente del edificio se mejora con una fachada/revestimiento transpirable. Los 4 años que mencionas pudieron haber sido un dato válido en tiempos pasados, hoy en día esa cifra se ha reducido considerablemente.

La industria de casas prefabricadas utiliza revestimientos de resina sintética (SATE), por lo que el cuerpo de la casa tarda más en eliminar el exceso de humedad => hablando de forma simple, es como vivir en una película plástica. No es casualidad que se recomiende la instalación de un sistema de ventilación controlada para evitar no solo el moho, sino también esa sensación de "sauna".

Como ya dije, al final la decisión entre las distintas opciones la toma el instinto. La solución perfecta no existe.

Un saludo cordial