Casa prefabricada: ¿primero la planificación arquitectónica y luego la selección del proveedor de casas prefabricadas, o al revés?

Actualmente estamos planificando una casa unifamiliar, el terreno ya está disponible, el plan de desarrollo es cómodo (grande ventana de construcción, podemos tener dos plantas completas con techo a dos aguas…). Ahora hemos hablado con algunos proveedores de casas prefabricadas y también hemos pasado por el proceso de preselección de modelos, y en realidad queríamos decidir pronto. Básicamente somos personas sin experiencia, pero nos hemos informado continuamente, por lo que me di cuenta de que en una planta ofrecida, la sala técnica no tiene pared exterior (¿desventajoso por la bomba de calor, verdad?). En general, siempre se dice que la “planificación detallada” se hará después con el arquitecto. Poco a poco me pregunto si no sería más inteligente hacer primero la planificación con un arquitecto que paguemos nosotros, y luego pedir ofertas a los fabricantes de casas prefabricadas para realizarlas. Actualmente tenemos en la selección a Schwörerhaus, Weberhaus y Fingerhaus. No estamos completamente satisfechos con ninguno de los planos. En Weberhaus podemos mantenernos dentro de una misma línea de construcción, lo que teóricamente mejora el precio, pero ¿es eso cierto? ¿Cuáles son vuestras opiniones?

la sala técnica no tiene pared exterior (desventajoso por la bomba de calor ¿no?).

Recientemente leí que las tuberías pueden extenderse hasta 15 metros.

pero, ¿es eso cierto?

Buena pregunta. El problema es que muchos aquí no aportan nada, por lo que los lectores frecuentes en este foro no están al tanto de la situación actual.

No estamos completamente satisfechos con ninguno de los planos.

Sí, yo también tendría algo que criticar de cada uno, pero muchos diseños de casas son bastante agradables, de modo que uno puede verse reflejado en ellos con sus deseos. De todos modos no se puede incluir todo lo que uno ve en detalles y quiere implementar.
Eso ya sería en la modificación, es decir, la "planificación fina".

Generalmente se dice que la "planificación fina" se hace luego con el arquitecto. Poco a poco me pregunto si no sería más inteligente hacer primero la planificación con un arquitecto pagado por nosotros, y luego solicitar ofertas a fabricantes de casas prefabricadas para llevarlas a cabo?

Depende de si con el ajuste fino te desvías hacia el área de la planificación libre con arquitecto.
Ustedes mismos deben decidir si se conforman con una casa tipo o si quieren cambiar tanto que el proyecto va en otra dirección. Faltan datos para eso.
Yo opino que si no hay grandes limitaciones en el plan de desarrollo, además de que planean hacer mucho trabajo propio (por ejemplo que familiares hagan la electricidad y la fontanería), y si se sienten bien con un contratista general que entre otras cosas también tiene una descripción de obra satisfactoria, entonces pueden quedarse con el contratista general.
Pero si aquí y allá hay que añadir ahora equipamiento especial, o incluso planean algo exótico en la construcción de la casa, entonces aconsejo un arquitecto. En terrenos con pendiente, de todas formas.

Tenemos condiciones similares y hasta ahora lo habíamos abordado al revés: nos hacíamos sugerir casas tipo y las adaptábamos. Ahora me pregunto si no sería mejor primero ir al arquitecto…

¿Qué condiciones tenéis? - siempre es bueno, en la página 1 de su hilo, contar sobre uno mismo y su terreno con el cuestionario rellenado . Eso es como la base para una discusión de proyecto. Buenas representaciones del terreno son los extractos del catastro con curvas de nivel o puntos de altura y fotos aéreas, cada una con aproximadamente 100 m de diagonal de imagen del entorno. Lo mejor es también mencionar el plan de ordenación urbana (¡sin enlace!).

Ahora hemos hablado con algunos proveedores de casas prefabricadas

¿Por qué "proveedores de casas prefabricadas"? ¿Por los cuentos de una construcción más rápida o un precio final más predecible?

Poco a poco me pregunto si no sería más inteligente hacer primero la planificación con un arquitecto pagado por nosotros y luego solicitar ofertas a fabricantes de casas prefabricadas para ejecutarlas?

Claramente sí. Las fases de servicio 1 y 2 siempre se necesitan, cuestan poco y se pagan aunque no se desglose por separado. En mi "Un plan para construir una casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI" (que se puede encontrar buscándolo entre comillas, en "Bauen jetzt" o ahora también a través de mi firma) las resumo en el "Módulo A" y luego recomiendo un > reposo de masa con > toma de decisiones. El reposo de masa es un tiempo de "vacaciones" de las pesadillas con planos y cosas similares, y en la toma de decisiones se descubre si en el caso concreto la construcción de madera o de piedra será el mejor camino hacia la casa propia. Normalmente solicito ofertas de un total de cinco proveedores (mezclados madera y piedra), pero también muestro el camino para hacerlo uno mismo. La pregunta 1 siempre va sobre la casa proyectada por el arquitecto libre como anteproyecto, y la pregunta 2 sobre una propuesta constructiva del proveedor que ya la ha realizado varias veces (si se llama casa tipo, casa catálogo o casa de campaña es secundario). Un diseño individual no es un valor en sí mismo; una familia normal con terreno llano (para terrenos en pendiente casi no existen casas tipo) no lo necesita necesariamente. El modelo probado y maduro en serie tiene precisamente esas ventajas.

No estamos del todo satisfechos con ninguno de los planos.

Eso suele deberse más frecuentemente a que uno no es una familia normal (es decir, tiene un tercer hijo o necesita un segundo espacio para oficina en casa) o tiene un terreno en pendiente e incluye mal el sótano en la planificación.

en un plano, como el que se ofrecía, la sala técnica no tiene pared exterior (¿desventaja por bomba de calor, no?).

Leí hace poco que las tuberías pueden cubrir 15 metros.

El punto más crítico es la sobreconstrucción de las entradas a la casa. Y sí, algunos proveedores no limitan necesariamente la longitud total de la tubería ramal, pero sí desde el límite del terreno hasta el dispositivo de corte o apertura de mantenimiento. Una sala técnica en ubicación central es una absoluta rareza en "casas tipo".

Con Weberhaus podemos permanecer dentro de una serie de construcción, lo que teóricamente mejora el precio, ¿pero es eso así?

Esa frase la he leído cuatro veces (y despacio), pero no la he entendido ni una sola vez (?)

Gracias por la indicación con el cuestionario. Aquí rellenado.

Tenemos el terreno 5709 (google maps: entre "Im Sand 36" y "Im Sand 42" en 67376 Harthausen)

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno - 555 m²
Pendiente - Desciende ligeramente hacia atrás desde la calle. (aprox. 50 cm desde la calle hasta el final del terreno)
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4
Coeficiente de aprovechamiento del suelo - 0,8
Área de construcción, línea de edificación y límite - aprox. 10 x 16 m; ver plan de ordenación
Edificación en límite - El garaje debe lindar con el terreno vecino (algo más grande que lo mostrado en el plan de ordenación y adyacente directamente a la casa)
Número de plazas de estacionamiento - 2 delante del garaje
Número de plantas - 2
Tipo de tejado - Tejado a dos aguas 33° (según plan de ordenación)
Estilo - ¿A qué se refiere con esto?
Orientación - Azimut sur = aprox. - 20° (como en el plan de ordenación)
Alturas máximas/límites - altura máxima de cornisa 6.60 m

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio - Casa unifamiliar independiente con tejado a dos aguas
Sótano, plantas - Sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad - 4 (2 adultos, 2 niños)
Necesidades de espacios en planta baja y planta alta - Sala/comedor/cocina; cuarto de lavado, ducha-WC en planta baja, baño familiar en planta alta, dormitorio principal con vestidor, 2 oficinas, 2 habitaciones infantiles
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Una oficina se usará para HomeOffice, la otra como cuarto de costura.
Invitados para dormir al año - Madre de la constructora aprox. 4 veces al año, el plan es colocar un sofá cama en una de las oficinas.
¿Arquitectura abierta o cerrada? - Espacio abierto de salón/comedor, ideal si la cocina se puede separar. Otras habitaciones por separado.
¿Construcción conservadora o moderna? - ¿A qué se refiere con esto?
Cocina abierta, isla de cocina - No está claro
Número de plazas para comer - 8 (mesa de comedor aprox. 2.40 x 1.10 m)
Chimenea - No
Pared para música/estéreo - No
Balcón, terraza en azotea - No
Garaje, carport - Sí, doble garaje + cobertizo de jardín en uno, adyacente directamente a la casa
Huerto, invernadero - quizás un pequeño bancal de verduras/hierbas. Además terraza + césped, quizá en el futuro más cosas para jugar
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones para lo que se quiere o no

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto:
- La base fue una casa de catálogo estándar, que nosotros ajustamos al plan actual
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Tamaño de la oficina en planta baja, dormir + vestidor.
- Tamaño muy confortable
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Las habitaciones infantiles podrían ser más pequeñas
- El baño en planta alta definitivamente demasiado grande
- Entrada en planta baja muy grande (¿superficie desperdiciada?)
- Los armarios en la entrada hacia el garaje están pensados como "despensa". ¿Tiene sentido?
Estimación de precio según contratista general: ~ 470.000 € (El trabajo propio ya está descontado del precio: puertas interiores, sanitarios excepto duchas+bañeras, revestimientos de suelo excepto baño y ducha-WC, trabajos de masilla, pintura)
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: ~550.000 €
Tecnología de calefacción preferida: Aquí no estamos seguros si bomba de calor aire-aire (Proxon en WeberHaus) o bomba de calor aire-agua (Tecalor). Actualmente nos inclinamos más por la bomba de calor aire-agua. En el precio antes mencionado ya se incluye la bomba de calor aire-agua (aprox. 13.000 € más que la aire-aire)

Si tienen que prescindir, de qué detalles/extensiones
-pueden prescindir: en parte del tamaño de algunos espacios
-no pueden prescindir: número de habitaciones

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
¿Diseño estándar del planificador? Comenzó basado en un WeberHaus Balance 300 y luego se modificó.
¿Qué deseos se implementaron por parte del arquitecto? Aún no hemos estado con un arquitecto

Actualmente estamos en aprox. 180 m². Creemos que con 160 - 170 m² deberíamos manejar bien y esperamos ideas para ahorrar espacio.
¿Hay problemas fundamentales que no hayamos considerado hasta ahora?

Anexo: planos planta baja/ planta alta de WeberHaus.

Quizás se podría reducir un poco el ancho, pero ¿acaso eso lo salva? Yo, como profano, encuentro el diseño bastante agradable.

¿Por qué casa prefabricada? Actualmente vivimos a aproximadamente 110 km del terreno de construcción y esperamos así tener menos citas de control en el lugar.

"En Weberhaus podemos mantenernos dentro de una serie de construcción, lo que teóricamente mejora el precio, ¿pero es eso realmente así?"

Intento explicarlo nuevamente de manera más detallada:
--> Nuestra planta superior se basa en una serie de construcción de WeberHaus (Balance 300). Por ello, la pared exterior y la posición de la escalera están predeterminadas. El resto es flexible y ha sido adaptado por nosotros en consecuencia. Esperamos ser más económicos porque construimos dentro de la serie en lugar de tomar una casa diseñada libremente. Sin embargo, no sabemos si realmente es más barato.