Prefinanciamiento contrato de ahorro Wohnriester Schwäbisch Hall/préstamo variable

Hola,
me gustaría conocer la opinión de la comunidad sobre la siguiente financiación que hemos elegido (Wohn Riester):

Coste casa + terreno + gastos adicionales: 490.000

Schwäbisch Hall Wohnrente largo plazo: 300.000
Préstamo variable banco: 40.000
Préstamo total 340.000


Tasa de interés Amortización:
Préstamo variable: 1,82% 1%
Fuchs Wohnrente, hasta asignación 2,83% (=prefinanciación)
a partir de asignación 2,73%

Ingreso contrato de ahorro vivienda + préstamo variable 1.252€ durante 14 años
Devolución contrato de ahorro vivienda + préstamo variable 1.895€ durante 11,5 años


Lo que veo como ventaja:
Por supuesto, el largo plazo de interés fijo de la parte del contrato de ahorro (elección de asignación)
Somos flexibles gracias a la parte variable, pero esto no representa un riesgo muy grande.
Las cuotas mensuales que habíamos pensado se cumplen exactamente.
La prefinanciación por Schwäbisch Hall es barata.

Desventajas:
Conocemos las desventajas básicas del Wohnriester
Valores / límites de financiamiento, prioridad ya discutida con banco + caja de ahorro.

Mis preguntas serían:
¿Qué desventajas ven en esta forma de financiación?
Y la pregunta principal: ¿Qué alternativa sugerirían?

Hola

¿por qué se ofreció solo este modelo? Con 20 años de tipo de interés fijo y un importe del préstamo de 340k, al usar calculadoras habituales obtengo poco más del 3 %. Si se incluyen préstamos KfW, el coste es claramente inferior al de vuestro modelo.

Solicitad un préstamo clásico de amortización constante, por ejemplo en Interhyp.

¿Es una casa KfW 70/55, etc.? ¿Se ha calculado propiedad residencial y alternativamente un crédito Labo?

¿Por qué se elige un préstamo variable? ¿Sabéis que el 1,8 puede subir rápidamente?

Hola,
muchas gracias por la respuesta rápida.
Aspectos generales:
KfW70: no
Labo: no es posible

Por qué préstamo variable:
1. Razón: Hemos pedido 25k más de lo planeado, con la esperanza de no necesitarlos.
2. Necesitábamos un préstamo prioritario, ya que la caja de ahorro para vivienda iría después en subordinación.
Somos conscientes del riesgo básico de variación de interés.

He estado en varios bancos y también en Dr. Klein e Interhyp:
Dr. Klein e Interhyp:
Básicamente, a menudo (casi siempre) se recomienda la Ing-Diba.
La Ing-Diba nos sitúa aquí en el plazo de financiamiento hasta el 85%.
Actualmente significa para 15 años 3,3%.
Por eso considero este modelo más caro que el propuesto por Schwäbisch Hall, también porque no puedo utilizar Riester.

20 años a poco más del 3%, eso por supuesto habría que considerarlo, sobre todo si pudiera incorporar Riester de alguna manera.
¿Cuáles serían aquí, por ejemplo, los proveedores?

Hola

¿Por qué es importante para ti el Riester? Puedes ahorrarlo en paralelo y luego, por ejemplo, usarlo para una reestructuración de deuda. Nosotros financiamos a través de seguros. Salimos por debajo de 3....

El Riester se ahorra para la vejez

Financiar con seguro:
¿Lo entiendo bien? ¿Un préstamo a cuota fija de un seguro por 20 años con menos del 3%?
¿O una especie de modelo de seguro de vida?
¿Tienes algún consejo sobre qué seguro sería útil en ese caso?

Riester:
Riester es para la vejez - no lo veo así.
Para aprovechar completamente Riester tendría que aportar unos 3300€ extra si lo pago adicionalmente.
Prefiero invertir ese dinero en amortización.
Me parece bien que haya una subvención para la vivienda propia, y hay que aprovechar las posibilidades que se ofrecen.
Llegué a esto porque leí sobre el tema en Stiftung Warentest, donde elogian mucho a los bancos constructoras en cuanto a financiaciones con subvención Riester a largo plazo.

@Backbone
Ing-Diba: Tanto Ing-Diba como la Commerzbank reconocen solo una parte del trabajo propio como valor del edificio.
específicamente algo así como un 80,5% ¡Lo que en Ing-Diba corresponde a la categoría "Hasta 85%".
Schwäbisch Hall tiene un concepto ligeramente diferente y calcula el valor del edificio de forma autónoma.
En general, una mezcla entre un cálculo de volumen, un recargo o descuento regional, un recargo o descuento por riesgo, etc.
Lo que en mi situación concreta significa un mejor nivel de financiación.

Hola

¿cuánto es el "capital propio" para la hipoteca muscular? Bueno, los que están por debajo del 3 % están ponderados con KfW % Co.

Pero ustedes ya saben que existe una tributación diferida del Riester en la vejez, ¿verdad? Por supuesto, se pueden hacer modelos ficticios. No se puede comprender realmente con precisión.

PERO aquí también vale que si están satisfechos, ¿por qué no?