Precontrato - el proveedor ofrece financiamiento y terreno

Hola querido foro,
estamos en la fase de ofertas para nuestro proyecto de construcción. Mientras tanto, también hemos recibido y cuestionado las primeras ofertas.
Uno de los proveedores nos ofrece ahora un contrato preliminar, sujeto a financiación y terreno.
¿También habéis tenido experiencias similares o recibido ofertas de este tipo?
¿Qué puedo entender por este contrato preliminar?
¿Puedo salir de este contrato también sin que la financiación/terreno "se caigan"?

Muchas gracias de antemano. Estoy interesado en vuestras respuestas.

Moin,

Uno de los proveedores ahora nos ofrece un contrato preliminar,

¿os lo ofrece a vosotros? ¿O quizás _quiere_ más bien que lo firméis?
Según las experiencias e informes aquí en el foro, suele ser difícil salirse de ese compromiso. Así os entregáis completamente sin necesidad a un proveedor.
¿Por qué habríais de hacer eso? Preguntadle al proveedor qué ganáis si firmáis el contrato preliminar.

Saludos,

Andreas

No escuchar las promesas orales del vendedor. Solo lo que está escrito en el contrato es relevante. Y eso mismo puede interpretarse de diferentes maneras. Entonces, mejor no firmar. Mi opinión: los vendedores buenos y serios no tienen que atar a sus clientes con un contrato previo.

wow, gracias por las respuestas rápidas.
Bueno, ¿qué iba a sacar él de eso? ¡Supongo que una comisión!
Con eso sólo tendríamos una garantía del precio, ya que parece que hay un aumento planeado para finales de año. Además, en este caso nos habían ofrecido un "descuento de otoño".
Pero ahora me interesa menos el descuento y más, en general, un contrato preliminar de este tipo.
Otro proveedor ya había anunciado algo así en la primera conversación.
La situación es que nuestro terreno todavía tiene que ser urbanizado (el presupuesto para 2019 del municipio aún tiene que ser aprobado). Por lo tanto, no es completamente planificable en cuanto al tiempo.
Por eso, el vendedor probablemente quería darnos de antemano una "garantía" del precio de la casa.

Con esto solo tendríamos una garantía del precio por ahora, ya que se planea un aumento hasta finales del año. Además, en este caso nos ofrecieron un "descuento de otoño".

Ese "bla bla" también lo tuvimos el año pasado, simplemente no escucharlo, no creerlo y no firmar.

El vendedor independiente nos dijo entonces que si firmábamos el precontrato y no construíamos con ellos, nos cobrarían los "trabajos preliminares" con 5.000€. Pero eso nunca ha pasado... claro que no :-)

La gran ventaja sería que el precio ofertado para el seguro de incapacidad (BU) sería vinculante por 1 año. Y que deberíamos firmar rápido, porque el contratista general (GU) debe aumentar los precios en un 5% en un mes, ya que los oficios cada vez son más caros.

Hemos revisado varios proveedores de casas y tenido largas conversaciones. Con nuestros candidatos preferidos solicitamos ofertas. Luego fuimos al banco para aclarar el marco, por supuesto, también tuvimos reuniones preliminares en el banco. La decisión tomó un poco más de tiempo porque queríamos un estudio del suelo antes de firmar. Se discutió si con o sin sótano. Con nuestro contratista general firmamos, el precio fue el mismo aunque pasaron algunos meses. Proveedor serio :)