posibles problemas con la propiedad

Estamos interesados en un terreno urbano para construcción. Después de conversaciones con la planificación urbana, ahora sabemos que allí debería haber algunas dolinas y que posiblemente se deba esperar lavado del suelo.

¿Qué significa esto para la construcción? El terreno pierde alrededor de 2,5 m de altura a los 21 m. Nuestra idea era tener un sótano habitable con 2 habitaciones que sean muy luminosas. El terreno tiene una orientación perfecta hacia el sur y, por la ubicación, tamaño, etc., sería perfecto para nosotros.

Solo que no quiero comprar nada que luego tenga costos adicionales extremadamente altos en la construcción.

Hola,

lo que significa, aquí nadie puede decírtelo con certeza.

Mi recomendación sería hacer un estudio geotécnico con recomendación de cimentación ANTES de comprar el terreno y proporcionarle al perito exactamente esta información del urbanismo y vuestras ideas de antemano.

En el peor de los casos habréis perdido el dinero del perito si el terreno no sirve para nada.

Saludos,

Dirk

Después de conversaciones con la planificación urbana, ahora sabemos que allí debería haber algunas dolinas y que posiblemente haya que contar con lavado de suelos.

¿Algunas? ¿Qué tan grande es el terreno deseado?

¿Qué significa esto ahora para la construcción? El terreno pierde aproximadamente 2,5 m de altura a los 21 m. Nuestra idea era tener un sótano residencial con 2 habitaciones que sean bien iluminadas. El terreno tiene una orientación perfecta hacia el sur y, por la ubicación, tamaño, etc., sería perfecto para nosotros.

Solo que no quiero comprar algo con lo que luego tenga costos adicionales extremadamente altos en la construcción.

¡Dirk te ha mostrado el camino correcto! ¿Eres el primer interesado en comprar el terreno? Si no, quizá ya exista un estudio geotécnico que puedas comprar.

Estimo, en la medida en que esto sea defendible mediante una conversación virtual, que tendrás que contar con un esfuerzo adicional considerable. Una ubicación en pendiente ya es una opción costosa en cuanto a la construcción. Si a eso se suman dolinas —¿realmente varias?— en el terreno, entonces el agua generalmente no está lejos. Seguro que no será económico.

Saludos, experto en construcción

La urbanista comentó algo sobre que en la localidad hay varias dolinas, yo mismo no tengo ni la más mínima idea de lo que eso significa exactamente. En cualquier caso, la oficina de obras públicas debería tener algo útil, ya que junto a la propiedad se ha construido una calle.

Yo me encargaré de solicitar un estudio del suelo con recomendación de cimentación.

Según lo que he entendido de la ciudad, somos los únicos interesados actualmente.

Lamentablemente, la ciudad ha decidido no vender los terrenos por el momento, ya que un "vecino" no permite que la ciudad ni la oficina del distrito entren en su propiedad para un importante estudio del suelo. La ciudad probablemente quería hacer los estudios del suelo por sí misma, por lo que hasta ahora he podido relajarme.

Parece que ha habido fallas en algunas casas de los alrededores, lamentablemente no sé si eso se debe a la perforación profunda del posible vecino.

Si ahora hago un estudio del suelo por mi cuenta en mi posible terreno, ¿puedo de alguna manera asegurar que mi terreno, mi losa de cimentación y mi casa estén protegidos contra fallas? La ubicación del terreno sería simplemente genial. El objetivo sería construir una casa con losa de cimentación sin sótano.