Posible superficie habitable

Buenos días,

quiero adquirir un terreno de aproximadamente 770 m² y tengo una pregunta sobre la posible edificación.

Coeficiente de ocupación total: 0.6
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.35

Según mi conocimiento, se permiten 460 m² de superficie habitable. ¿Se incluyen en esta superficie también sótanos, garaje, escalera, etc.?

Adjunto un extracto del plan de ordenación.

Muchas gracias

¿Se incluyen en esta superficie también los sótanos, garajes, escaleras, etc.?

Si es planta completa, también se incluyen sótanos y ático. Las escaleras, por supuesto; para plantas que no son completas, tú ya lo has citado. Terrazas, balcones, garajes, etc., no, salvo que la legislación regional disponga otra cosa.

Si se trata de una planta completa, también se cuentan el sótano y el ático. Las escaleras, por supuesto; para plantas no completas ya lo has citado. Terrazas, balcones, garajes, etc., no, salvo que la legislación estatal disponga lo contrario.

Pero ¿no has leído el texto en la foto (Reglamento de Construcción Estatal)?
También se trata de plantas no completas, así como del cerramiento de las habitaciones y escaleras.
Yo contaría toda la superficie. Y quien lo sabe con exactitud es el señor/la señora arquitecto/a.

¿Pero no has leído el texto en la foto (Ordenanza de Construcción Estatal)?

Sí. Se trata exclusivamente de habitaciones que están en pisos no completos. Por lo tanto, es un complemento a la regulación "normal", como escribí en mi publicación.

Muchas gracias por vuestras respuestas. Entonces, si yo reformara el techo, que no sería un piso completo, para fines residenciales, ¿debería contarse la superficie?

quiero adquirir un terreno de aproximadamente 770 m² y tengo una pregunta sobre la posible edificación.
Coeficiente de edificabilidad: 0.6
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.35

Lo interesante del coeficiente de ocupación del suelo (en general) es hasta qué punto se puede exceder si se cuentan las áreas de acceso, etcétera. En el caso concreto de una superficie efectiva de 269 m² y 462 m² de superficie construida, veo sin lugar a dudas posible una casa de tamaño cómodo, sin necesidad de ser demasiado detallista ni buscar trucos, siempre que no se espere que el séptimo hijo sea el último.