Compra de casa posible - bomba de calor aire-agua posiblemente un pozo sin fondo

Hola Yvonne, gracias. ¿Cuánto cuesta aproximadamente un objeto comparable en Niedersachsen? Es decir, una casa de aproximadamente 200 metros cuadrados con garaje doble, cocina y área exterior, trabajos de pintura, suelo, calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua, chimenea, lo que se conoce como "Stadt Villa".

Yo llevaría a un instalador especializado en calefacción o reservaría 15000 para la reparación de la calefacción. No importa lo mal construido que esté, una casa de 200m2 según la [Energieeinsparverordnung] no debe tener más de un máximo de 100-120€ de costos de calefacción al mes.

Hola Yvonne, gracias. ¿Cuánto cuesta aproximadamente un objeto comparable en Baja Sajonia? Es decir, una casa de aproximadamente 200 metros cuadrados con garaje doble, cocina y área exterior, trabajos de pintura, suelo, calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua, chimenea, lo que se conoce como "villa urbana".

Aislamiento aparte, se aplica la ordenanza de ahorro de energía.

Casa comparable aquí, cerca/cinturón exterior de Hamburgo: de ... a.
En nuestra zona se están vendiendo una Bauhaus y una villa urbana. Superficie habitable menor. 140/160 m² -> Los agentes inmobiliarios apuntan a 450 y 520 mil respectivamente. Sin fundamento, porque es terreno arrendado.
Otras casas no son comparables, ya que son más antiguas o de un estilo completamente diferente, por ejemplo, casa tipo Huf por 700000.
Puedes comparar diferentes zonas en Immonet y similares -> introduce el lugar y ya está.
En principio, eso no te sirve de nada.

Pero creo que los valores de tu inmueble son cuestionables.



Saludos, Yvonne

El hombre construye la casa hermética y luego abre las ventanas todos los días en lugar de recuperar el calor mediante un intercambio de calor cruzado, sí, muy inteligente.

Bueno, yo también soy defensor de una ventilación controlada de espacios habitables en obra nueva. Sin embargo, hay que decir objetivamente que esta solo se amortiza mucho más tarde.
La ventilación y el comportamiento de calefacción son lo más importante contra el moho.
Y los cuentos sobre ventanas demasiado buenas en viviendas antiguas, etc., me molestan muchísimo.

Volviendo al tema.
Supongo que aquí se ha instalado un acumulador de calor y que la bomba de calor también es demasiado grande en cuanto a potencia. Además, está configurada de forma gravemente incorrecta.
No entiendo cómo los propietarios pudieron aceptar esto en una obra nueva.
Quizás también la calefacción por suelo radiante esté mal dimensionada, es decir, para una temperatura de impulsión demasiado alta. Contra eso sería difícil trabajar.
Pide que te muestren el segundo contador, si lo hay.
Además, el cálculo de la carga térmica y el dimensionamiento de la calefacción por suelo radiante. De ahí se puede ver si algo ha salido mal o raro.

Resumido: una casa de 2013. No es por el aislamiento térmico. Entonces es por la tecnología. Hay algo mal. Seguro que se puede reparar. Solo hay que saber dónde está el problema. Se necesita conocimiento especializado en el lugar. Fontanero o similar. También preguntaste por precios comparativos para una construcción nueva de este tipo? Punto de referencia aproximado: casa 200 desnuda. 50 costes adicionales. 25 por extras. Además el precio del terreno. Impuestos. Notario, tasas de las autoridades. Si cuento el terreno con 120, lo cual no es exagerado para los alrededores de Hamburgo: llegamos a unos 400. Karsten

Si la calefacción por suelo radiante está mal diseñada, solo ayuda rehacerla o usar calefacción de gas.
Y 120€/m² es en las afueras de Hamburgo súper barato.