Posibilidades o tipos posibles de construcción

Buen día,

dado que lamentablemente tenemos que desechar nuestros planes anteriores de construir una casa de entramado de madera con una empresa que se encargara de todo desde el diseño hasta las solicitudes, ahora nos surge la pregunta de qué otras formas existen para construir una casa.

Aquí en el entorno casi nadie construye llave en mano. La mayoría hacen que un arquitecto realice un plano y adjudican oficios individuales.

Esto sucede incluso con las casas unifamiliares más simples. ¿Estas personas siempre hacen un contrato completo con un arquitecto o también existen solo servicios parciales?

Si se encarga a un arquitecto el diseño de un plano y luego se adjudica la construcción a una empresa que construye llave en mano, ¿qué se debe pagar al arquitecto?

O bien, ¿es necesario un arquitecto o existen alternativas?

Lamentablemente no sabemos cómo abordar todo el tema. Hasta ahora solo nos hemos ocupado de empresas que ofrecen el paquete completo. Y que al final ofrecen un precio fijo por todo.

¿Existe la posibilidad de acordar un límite máximo de costos con un arquitecto?

Agradeceríamos mucho recibir alguna información.

Los autorizados para la presentación del plan pueden ser también, por ejemplo, carpinteros. Cuanto menos conocimiento de planificación se tenga, más se recomienda un arquitecto independiente, ya que los dibujantes de los documentos de solicitud de los contratistas generales no son buenos para aconsejar al propietario sobre los errores del lego, siempre que estos sean en principio aprobables. Su tarea es únicamente lograr un inicio de la obra seguro para que la empresa constructora pueda ganar su dinero.

La HOAI (Ordenanza de Honorarios para Arquitectos e Ingenieros) divide los servicios del arquitecto en fases, que también se pueden "contratar" individualmente. También indica valores de honorarios que en la práctica suelen acordarse más baratos. Yo siempre le encargaría al arquitecto, después de la planificación, también la planificación detallada y la dirección de obra.

Y siempre le haría al arquitecto también la licitación. Con sentido común, al menos no debería excluirse que un licitador ofrezca realizar todo el proyecto, es decir, como "contratista general" ofrezca todos los oficios y ejecute la mayoría con su propio personal.

¿Qué ha pasado o quedado de vuestra preferencia por una casa de entramado de madera? – lo mejor es que os imaginéis aquí, rellenéis el cuestionario (al principio de la sección de planos) y expliquéis vuestras prioridades. Sobre el tema de la "obtención del plano" también lo veremos mejor después.