Terreno área de nueva construcción - ¿reconocer diferencias de altura con anticipación?

Hola. Vamos a recibir un terreno en una zona de nueva construcción. Ahora no entendemos todo el tema relacionado con el relleno del terreno, etc. ¿Qué está permitido, qué se debería hacer?

Nuestro terreno tiene 24 m de ancho y 30 m de largo. La calle planificada en el lado norte (a lo largo de los 24 m) tendrá un nivel similar al del terreno, al menos eso es lo que puedo deducir de los mapas topográficos y de las medidas de planificación de la calle.
Hacia atrás, según los cálculos, el terreno tiene una pendiente de un metro en 30 m de longitud, lo que equivale a una pendiente de aproximadamente 3,3%. En los 24 m de ancho, el suelo a la izquierda está aproximadamente 0,5 m más bajo que a la derecha, lo que supone una pendiente de alrededor del 2,1% en todo el ancho.

La casa probablemente tendrá el borde superior del suelo terminado a 30 cm por encima del nivel de la calle.
Ahora mis preguntas:
Supongamos que no cambio el nivel del terreno, el agua de lluvia podrá fluir hacia atrás, lo cual no es un problema, pero también fluye hacia la izquierda, hacia el vecino, ¿debo hacer algo al respecto?
Supongamos que elevo el terreno a la izquierda para que quede igual de alto que a la derecha, manteniendo la pendiente hacia atrás, y que elevo el suelo desde la casa hasta la calle para que el agua de lluvia fluya hacia adelante y hacia atrás desde la casa, ¿qué debo tener en cuenta? ¿La elevación será tan grande que tendré que contenerla? Estoy pensando que esos 50 cm a los lados son bastante considerables si el vecino no eleva su terreno por casualidad. ¿Qué está permitido en general?

Ah, ni siquiera sabemos exactamente cómo se diseña algo así, ¿dónde se puede pedir ayuda? He enviado un extracto del mapa topográfico. Quizás no sea tan complicado al fin y al cabo. ¿Cómo lo haríais vosotros? ¿Podéis darme consejos basados en el mapa? Según puedo ver, el nivel del terreno parece ser relativamente parejo con respecto a los vecinos, ¿verdad?

A la izquierda están indicados los metros de altura de las líneas. El terreno donde están dibujadas las líneas es el nuestro. ¿Podéis ayudar? Si esta no es la zona correcta, por favor decídmelo para que cree el mensaje de nuevo. Muchas gracias

También me interesa mucho. Espero que alguien pueda aportar experiencia.

Solo para preguntar de antemano: ¿Por qué quieren nivelar todo el terreno? ¿No podría simplemente quedarse así? No me parece tan terrible un 3,3%.

¿Qué planean los vecinos, también van a elevar, o alguien va a bajar?

Si vas a elevar: ¿Te basta una pendiente o quieres retener con muros en L para perder la menor área posible?

¿Qué dice el plan de ordenación urbanística sobre el relleno?
En muchos casos, por ejemplo, se termina en 0,5 m.

¿La calle ya está terminada? Si no, puede que la calle con las aceras, etc., esté aún considerablemente (!) más alta. Información al respecto proporciona la oficina de obras viales.

sin embargo, también fluye hacia la izquierda al vecino, ¿tengo que hacer algo al respecto?

No.

¿qué debo tener en cuenta?

Que el vecino no sea perjudicado (§37 Ley de Aguas - WHG).

¿Se incrementará tanto que tendré que interceptar algo?

Sí.

los 50 cm laterales son realmente considerables

Eso solo lo puede decir un bajonavarro (y del norte) . No es "considerable", ya que con dos piedras de borde de pendiente es suficiente, pero para 50 cm debe encontrarse alguna solución.

¿Qué está permitido en general?

En general, la ordenanza regional de construcción permite 2 m. Sin embargo, un plan urbanístico puede establecer más restricciones.

Ah, en realidad no sabemos cómo diseñar algo así, ¿dónde se puede pedir ayuda?

Con diferencias de altura tan pequeñas, el arquitecto debería poder hacerlo. Para los paisajistas es algo cotidiano, aunque aquí me parecería un poco exagerado.

¿Cómo lo harían ustedes?

Yo cambiaría el terreno lo menos posible.

El mío sería: un poco más bajo al frente, pero no tanto como para que no pueda salir el agua residual (el arquitecto GU lo sabe), por detrás y al lado inclinar con L bloque o, si hay dinero, con piedras de campo, que es mucho más bonito.