¿Terreno junto a la casa de los padres demasiado pequeño? ¿Respetar el límite de separación de 3 m?

Hola querido foro,

mi novia y yo estamos pensando en construir una casa en 2-3 años.
Mis padres nos cederían el terreno junto a su casa para ello, sin embargo, tal vez sea un poco pequeño.
Quizás alguien aquí tenga valores comparativos para saber si esto es posible.

Brevemente sobre los valores:
Desde la casa de mis padres hasta el límite del terreno hay 16m.
Normalmente debe haber entre casa y casa 3m hasta el límite del terreno, es decir, -6m y luego otra vez hacia el otro lado -3m.
Eso hace que el ancho para la casa sea de 7m, lo cual nos parece muy pequeño.
Hemos visto algunas casas y pensamos que con 8-9m estaríamos mejor.

Ahora las preguntas abiertas:
¿Se puede tal vez trazar el límite del nuevo terreno a 2m de distancia de la casa de los padres (los padres nos lo cederían así si es posible), así ganaríamos ya 1m?
¿O debe la nueva superficie del terreno estar al menos a 3m de la casa antigua?
Luego está el otro lado – aquí no hay terreno edificable, sino tierras de cultivo. ¿Se podría, con el consentimiento del agricultor, construir también aquí a 2m del límite?

Si ambas opciones fueran posibles, tal vez tendríamos los 9m para la casa juntos.

Gracias por cualquier información.

Responderte solo puede la oficina de urbanismo responsable.
¿Qué dice el plan de ordenación? ¿Existe alguno?

Una reducción hacia el límite de la parcela se puede resolver mediante una carga de edificación en la otra parcela. Pero cómo es con las distancias mínimas entre casas es otra cuestión.
La pregunta que deben hacerse es: ¿qué pasará con la casa de los padres algún día...? Si la "cerráis", tal vez más tarde no será vendible. ¿Qué restricciones les impondría eso a tus padres? Sombras, etc...

De lo contrario, un buen arquitecto también puede diseñar casas bonitas de 7 u 8 metros de ancho.

Gracias por la rápida respuesta DerDa

Con la oficina de construcción tenemos una cita la próxima semana - solo quería saber qué podría ser posible y, en su caso, mencionarlo en la cita.
Si existe un plan de desarrollo es una buena pregunta - en la calle otros proyectos similares han sido realizados por otras familias, por lo que asumíamos que no debería ser un problema. Pero seguro se aclarará en la cita con la oficina de construcción

La sombra de la casa, ya lo había mencionado - a mis padres parece no importarles. En la parte trasera también hay un gran jardín.

Hasta ahora solo habíamos visto casas prefabricadas y de construcción sólida de las "grandes" empresas - como por ejemplo la exposición de casas modelo en Kaarst y Wuppertal. Al final nos gustaron las casas de construcción sólida de V. Pero ninguna de ellas tenía menos de 8,x m....

Hola,

Tenemos una cita con la oficina de construcción la próxima semana; solo quería saber qué podría ser posible y, en caso afirmativo, mencionarlo en la cita.

Espera la cita; los funcionarios de la oficina de construcción son personas como "tú y yo"

Pero ninguno de ellos tenía menos de 8,x m...

De eso deberías preocuparte lo menos posible; también hay diseños hermosos con 7.00 m...

Saludos, experto en construcción

Claro que sí. Las casas adosadas no tienen distancia entre ellas. En muchas "Nachverdichtungen", especialmente dentro de la propia familia, esto se aprueba. Eso sucede con frecuencia en nuestra zona.

Hola Noxus,

Hola querido foro,

Ahora las preguntas abiertas:
¿Sería posible trazar el límite del nuevo terreno a 2 m de la casa de los padres (ellos nos lo transferirían así si es posible), con lo que ya habríamos ganado 1 m?
¿O la nueva superficie del terreno debe estar al menos a 3 m de la casa antigua?
Luego está el otro lado: aquí no es terreno edificable, sino terreno agrícola. ¿Se podría construir con el consentimiento del agricultor también aquí quizá a 2 m del límite?

Si pudieran ambas cosas, tal vez tendríamos los 9 m para la casa juntos.

Gracias por cualquier información

Teóricamente podéis colocar el nuevo límite a 2 m de la casa antigua, pero eso no aporta nada para la construcción permitida o sólo genera costes adicionales. Básicamente tenéis 3 opciones:

1. La oficina de urbanismo aprueba una reducción del margen habitual de construcción de 6 a, por ejemplo, 5 m. En acuerdo con la oficina de urbanismo se forma el nuevo límite entre las casas de manera que no surjan nuevas cargas de espacio libre. Si planeáis un garaje entre las casas, deberíais conservar 3 m y vuestros padres 2 m.

2. En el terreno agrícola del otro lado también se desvía del margen de 3 m y se acerca, por ejemplo, a 1,5 m del terreno agrícola — para eso necesitáis una carga (Baulast) de 1,5 m de ancho en toda la profundidad de la casa sobre el terreno agrícola, es decir, el propietario del terreno agrícola tiene que consentirlo. Así ganaríais 1,5-2,5 m de anchura para la casa.

3. Compráis al agricultor una franja de 3-5 m. Entonces vuestro terreno tendría una anchura de 16-18 m.

Saludos cordiales
Dirk Grafe