Terreno encontrado - ¿qué sigue?

Hola Tobias,

El camino mide sin embargo 90 m de largo. Electricidad, agua potable/agua residual, gas, el siguiente problema. Todo está en la calle, pero en total 100 m para instalar será realmente caro. Tendré que preguntar al propietario si se puede conectar con él. ¿Es tan fácil?

Eso solo te lo puede responder el proveedor. RWE, VEW, Stadtwerke o quien sea responsable en tu zona.

El terreno no está en un plan de urbanismo ... y de frente en diagonal una casa unifamiliar/bifamiliar de dos plantas. Atrás unos árboles, un arroyo y tras un camino una fila entera de casas unifamiliares/bifamiliares.

Entonces hay que aclarar en la oficina de planificación urbana competente si una parte de tu construcción debe usarse comercialmente. Además, según el § 34, probablemente puedes construir de dos plantas. La forma del techo debería ser negociable.

¿Cómo y con quién hago análisis de suelo? ¿Nivel freático?

Todo eso te lo puede responder un geólogo; en el informe del suelo también se determinan los niveles freáticos. Alimenta a la tía Google con 'experto en suelo + tu región' y encontrarás una gran cantidad de resultados entre los que podrás elegir.

Saludos, experto en construcción

¡Super, gracias!!!

Otra pregunta.
El acceso a la propiedad pasa por el lado derecho del frente de 18 m de ancho de la propiedad.
Ahí se quiere poner un garaje doble. A la izquierda de éste, la casa. ¿Qué espacio se debería prever para dar la vuelta con vehículos? Salir marcha atrás por una entrada de 90 m debe ser bastante molesto. Si construyo el garaje y la casa en una misma línea al frente, ¿a qué distancia debería estar del vecino (frontalmente)? ¿Serían suficientes 6 m?

Oi, te has buscado un hueso realmente duro:

Para la edificación vecina, debe ayudarte el arquitecto. Nosotros también construimos según el §34, y así nos lo explicaron: El arquitecto es responsable de adaptarse a las condiciones locales. Eso significa que debe decirte de qué color debe ser el techo, qué altura puede tener tu casa, qué tipo de techo está permitido, cuánta distancia debe mantenerse, cómo y dónde se pueden construir plazas de aparcamiento, etc. La gente piensa que el arquitecto también responde con su firma en los documentos de solicitud de construcción.

Para estar seguro, deberías preguntar y aclarar a los vecinos temprano lo que planeas. Porque donde no hay demandante, no hay juez.

La siguiente pregunta, si se puede conectar simplemente a la empresa, no te la puedo responder. Mis padres viven en una casa que está en un terreno de una empresa, por eso no pagan agua, ya que esto va a través de la empresa. Si eso es legal, ni idea.
Pero infórmate urgentemente sobre cuánto te costará todo el tema de la conexión. Probablemente pronto puedas comprar un terreno bonito por ese precio, en lugar de uno que tenga vecinos que hagan ruido todo el día.

Infórmate con las aseguradoras y con los vecinos sobre el arroyo. Los arroyos pueden desbordarse en cualquier momento. Pregunta a los vecinos cuántas veces han tenido sótanos inundados. Y luego no te quejes si el arroyo viene de visita.

Puedes encargar el estudio geotécnico totalmente libremente, hay muchas empresas que lo hacen. Solo necesitas el permiso del propietario del terreno para hacer 2-4 perforaciones. Haz el estudio antes de la compra, si en serio te interesa el terreno.