Terreno para casa adosada - ¿Qué tan grande debería ser?

Hola a todos,

tengo una pregunta o más bien una discusión.

¿Cuánta superficie de terreno se necesita para una casa dúplex o para una mitad de una casa dúplex? ¿Cuántos metros cuadrados deberían ser para vivir "cómodamente"?

La razón detrás de esto es que en frente de nuestro terreno finalmente se va a construir el terreno vacío. Me parecieron interesantes los tamaños finales de las parcelas en que se dividió: una mitad de la casa dúplex recibe casi 230 m². ¿No es eso demasiado poco? Para la mitad de la casa probablemente se quitarán al menos otros 60 m², también se deben agregar dos plazas de aparcamiento más la terraza.

Estoy muy curioso por ver cómo quedará todo al final; hasta ahora no me lo puedo imaginar de ninguna manera, cómo será el efecto. Sobre todo porque aquí es una zona exterior, donde en principio hay suficiente espacio; en las ciudades o en el centro del pueblo me puedo imaginar una construcción tan densa, pero ¿así en el campo? ¿Se vive allí cómodamente, se siente una "sensación de casa" o es más bien como vivir en un apartamento?

¿Qué opinan ustedes? Al fin y al cabo, todo es muy barato. 230 m² de terreno más 150 m² de casa por medio millón. Una ganga.

Un pareado solo ahorra por mitad un retranqueo lateral, y ni siquiera eso completamente, porque el lado sin ventanas necesita en el plano medidas compensatorias que en conjunto pueden generar unos cuantos metros cuadrados más.

Es decir, en principio hay una diferencia con la necesidad de una casa unifamiliar independiente principalmente en el ancho del terreno, ya que el factor de ocupación del suelo no se ve afectado (que habitualmente para terrenos D o E/D se establece igual de alto que para sus vecinos E).

Por lo tanto, los terrenos para pareados surgen principalmente cuando al dividir se crean dos terrenos estrechos. La cuestión de la comodidad está, a mi parecer, ya respondida: es inherentemente menor, ya que casi nunca se construiría de forma voluntaria una planta con un perfil transversal más “alargado”.

230 m² de terreno me parecen límite y solo suficiente para dos plantas y media (da igual si con terraza escalonada o tejado inclinado); con menos plantas la casa se vuelve una lata de sardinas.

Las personas que compran algo así son "en parte responsables" de que algo así se atreva siquiera a venderse, y más aún a precios desorbitados.

Como decía en un anuncio en aquel entonces:
Casa adosada intermedia de 119 m² de superficie habitable con un tamaño óptimo de parcela de 108 m².
Cerca de Múnich, esto puede suceder.

Entonces tenemos 466 m² para nuestra casa adosada - y no debería ser menos, también me gusta tener jardín. De todos modos, me hubiera gustado tener uno más grande, donde pudiéramos poner más árboles, pero para una casa adosada ya tenemos suerte, la mayoría de los terrenos son mucho más pequeños.

Como dije, tengo curiosidad por ver cómo quedará al final. La calle vecinal está en el lado oeste, es decir, la terraza debería estar orientada hacia ese lado. Pero ahí será bastante justo, al final la terraza tendría que llegar casi hasta el límite del terreno para poder colocar una mesa. Mejor aún, delante de eso una valla de gaviones y la sensación acogedora llegará rápidamente...
Pero, ¿dónde queda espacio en un terreno así para las bicicletas? ¿Caja de arena y juegos para los niños? ¿Tendedero? No hay sótano tampoco...

El terreno es justo del tamaño del trozo de jardín que tenemos terminado. Todavía hay una casa encima.