Por favor, den su opinión: ¿Es factible el proyecto?

Hola a todos, ¡vuestro foro aquí es genial!
Me gustaría preguntarles su opinión:

Actualmente tenemos un terreno completamente urbanizado en vista, que nos gustaría comprar.
Pero primero quiero dar algunos datos básicos sobre nosotros:
Somos una familia pequeña, ambos tenemos 30 años, estamos casados y tenemos una hija de 8 meses.
Tenemos una casa adosada que queremos vender. Calculamos que después de deducir las deudas quedarán 100.000 euros. Además, tenemos otros 40.000 euros de fondos propios. De eso queremos usar 30.000 euros y conservar el resto como reserva. Ingresos actualmente con la prestación por paternidad aproximadamente 4.300 euros, después 1.100 menos.
Queremos construir una casa unifamiliar con sótano. Pero aún no hemos visitado ninguna empresa constructora.
Mi primera pregunta: ¿alcanzamos con la siguiente planificación?
Costos de construcción casa unifamiliar de obra sólida incluyendo sótano 140 m² superficie habitable 250.000 euros
Costos adicionales de construcción 25.000 euros, 20.000 euros garaje doble
20.000 euros para pavimentar, terraza con techo y cerca
110.000 euros por el terreno (confirmado)
15.000 para cocina y estufa de leña, en total 440.000 euros (me da un poco de vértigo)
Y la segunda pregunta:
Entonces necesitaríamos un crédito de 310.000 euros, que el banco también nos concedería pero es realmente mucho dinero, tendríamos una carga mensual de aprox. 1.100 euros con un 1% de amortización y un periodo de tipo fijo de 20 años para la mayor parte del préstamo. Sé que casi no se amortiza con eso, pero queremos tener la menor carga posible mientras todavía esté en casa (posiblemente 3 años). ¿Creen que se puede realizar sin preocupaciones?

Intentaría reducir un poco la carga... cosas como [Doppelgarage] ni siquiera incluirlas en la financiación...

Si aún hay dinero para algo así... entonces construir... de lo contrario, no...

¡Hola de nuevo!
tengo que decir respecto al desglose de costos que ese sería para nosotros el límite máximo que queríamos gastar.
Podemos conseguir el hormigón para el sótano, etc., al "precio de compra", todos los trabajos de pavimentación los hace la pareja de mi madre y las ventanas, puertas, escalera, suelos de madera podríamos conseguirlos de conocidos que tienen una carpintería, también a un precio más barato. Pero como no tengo ni idea de cuánto se puede ahorrar con esto, por ahora lo he dejado de lado.
¿Creen que eso "sirve de algo"?

eso depende de cómo queráis construir... si construís con un gran contratista general... que de todas formas recibe todas las cosas como capital propio, entonces hay que ver si realmente se puede ahorrar algo...

los mayores costes generalmente no son los materiales sino los costes laborales de los artesanos...

...veo igual que Mycraft: un GU no trabajará con empresas externas, esto se refiere aquí a las ventanas y la puerta de entrada.
También el albañil tiene sus "propios" productos con los que trabaja (concreto).
En cuanto al equipamiento interior son un poco más flexibles: se pueden quitar las puertas interiores.
Los revestimientos de suelos suelen realizarse como trabajos propios y no están incluidos en el precio de la casa (como también la pintura).
El área exterior también se realiza por cuenta propia, por lo general, cuando se dispone de poco capital, los constructores tienen que hacer trabajos propios (hipoteca muscular).
Por lo tanto, con tus datos no veo un gran potencial de ahorro.
Excepto: renunciar al [Keller] y/o al [Garage].
Los costes accesorios de construcción están bajos - puede ser, pero más bien no.

Buenas noches,

Actualmente tenemos un terreno totalmente urbanizado en vista, que nos gustaría comprar.

¡Eso no significa que no se generen costos adicionales de construcción!

tenemos una casa adosada que queremos vender. Calculamos que después de deducir las deudas quedarán 100.000 euros.

Deseos y realidad no suelen coincidir. Dejen que un banquero examine la casa adosada y haga una tasación. Luego comparen en el mercado (Internet, periódicos) si el precio estimado es realista.

costos de construcción de casa unifamiliar maciza incluyendo sótano 140 m² de superficie habitable 250.000 euros

No. En Renania tendrías que invertir 260.000 euros, en Baviera algo más.

costos adicionales de construcción 25.000 euros

Mejor cuenta con 35.000-40.000 euros.

20.000 euros para garaje doble

Está bien.

20.000 euros para pavimentar, terraza incluyendo cubierta y cerca

Es correcto con equipamiento sencillo.

entonces tendríamos una necesidad de crédito de 310.000 euros

Aún no sabes cuánto quedará del venta de la casa adosada, ni has estimado bien los costos de la construcción nueva. Espera antes de hablar de necesidad de financiamiento.

Podemos conseguir el hormigón para el sótano etc. al "precio de compra", todos los trabajos de pavimentación los hace la pareja de mi madre y las ventanas, puertas, escaleras, suelos de madera podríamos conseguirlos a un precio más barato de conocidos que tienen un taller de carpintería.

Yvonne (ypg) ya te respondió correctamente. El material “proporcionado” no lo aceptará ningún contratista general; ni siquiera las empresas de oficios si concursas con un arquitecto.

Saludos, experto en construcción