Planificación de una casa unifamiliar

Hola querido foro,

mi pareja y yo, ambos de 26 años (+niño), estamos empezando a considerar la posible compra de una casa. Para ello, hemos recibido varios catálogos de casas prefabricadas y casas de construcción masiva. También podemos imaginar una construcción a través de un estudio de arquitectura.

Estamos absolutamente al principio en este tema y bastante inexpertos. Aquí algunos datos básicos sobre la casa deseada:

Casa unifamiliar, terreno aprox. 500m², superficie habitable aprox. 120-135m², mínimo 3 dormitorios, nada de estilo bungalow, sótano posiblemente, calefacción por suelo radiante al menos en la planta baja, isla de cocina, Kfw mínimo 70. Estas son las ideas generales por ahora.

Queremos construir en un pueblo de 5000 habitantes en Sajonia-Anhalt, terrenos urbanizados cuestan aquí aprox. 30.000 EUR.

¿Con qué coste total debemos contar aproximadamente? ¿Es posible construir una casa con un capital propio de solo 25.000 EUR y un ingreso neto (total) de 3.500 EUR? Actualmente pagamos 650 EUR con gastos incluidos por nuestro piso.

¡Estaríamos muy agradecidos por consejos y recomendaciones!

Hola Alex1304,

seguro que Bauexperte podrá escribirte algo más sobre los costos totales. Sachsen-Anhalt es un poco más barato que "el resto del mundo" ;). 30.000 € por un terreno de unos 500 m² en un pueblo de 5000 habitantes me parece bastante caro. Pero así sea. En cuanto a la casa, con las ideas mencionadas seguro que conseguirás quedarte por debajo de los 200 mil euros (sin costos adicionales de construcción, sin sótano y sin "lujo"), a eso se suman los costos adicionales de construcción, las áreas exteriores y deseos especiales. Como dije, otros podrán decirte con más exactitud sobre los costos totales.

En principio, financieramente hablando, es factible. Probablemente el capital propio no alcance para los costos adicionales y las compras necesarias que no se financian (muebles, cocina, lámparas y otras pequeñas cosas), por lo que probablemente será una financiación de al menos el 100%. Esto también es posible en principio, solo hay que estar consciente del riesgo en caso de que algo salga mal.
La pregunta no es (como también se ha escrito en muchos otros hilos - échale un vistazo) qué te daría el banco, sino qué están dispuestos a asumir ustedes y qué pueden manejar financieramente.
Deberían surgirles preguntas como:
¿Planificación familiar terminada? Si no, ¿cuánto pueden afrontar si al menos uno de los ingresos se pierde total o parcialmente, o temporalmente?
¿Cómo está su presupuesto doméstico? ¿Cuánto gastan realmente al mes? (incluyendo cosas que solo ocurren anualmente o muy raramente, así como ahorros para vacaciones/carro nuevo/muebles nuevos, etc.)
Basándose en eso: ¿cuánto pueden ahorrar al mes?
Piensen también en los mayores costos adicionales que implica una casa. Piensen también en ahorros que deben formarse para poder pagar renovaciones o reparaciones futuras.
Los niños también crecen y eso implica mayores costos.
¿Qué tan seguros son sus empleos? ¿Qué pasaría si uno queda desempleado/enfermo/incapacitado para trabajar?
...

No es necesario que nos respondan esto a nosotros, lo importante es que lo tengan en cuenta.

Muchas gracias por la respuesta detallada.

Quizás el terreno solo cueste 25.000, aquí pueden darse pequeñas fluctuaciones. ¿Cuánto costaría un sótano adicional?

¿A qué se suele recomendar más, una casa prefabricada o una casa de construcción sólida? Ya he leído argumentos a favor y en contra, pero no he llegado a entenderlo bien.

Cuando se habla de una financiación al 100%, ¿se refiere a casa + terreno = 100% o solo a la casa?

Sí, ya he leído en algunos hilos al respecto. Nosotros ya podemos pagar entre 800 y 900 EUR para el crédito sin tener que limitarnos mucho. ¿Sería eso adecuado y no llevaría a pagar durante 50 años? Nuestros empleos son muy seguros y, por supuesto, indefinidos. Simplemente afirmo que ambos estamos bien calificados para encontrar otro empleo en caso de pérdida de trabajo. ¿Cuánto se añadiría a las cuotas del crédito en costos adicionales para la casa (electricidad, agua, gas, basura, etc.)?

¿Sería financieramente mejor ahorrar aún más capital propio y construir dentro de 2 años?

Hola,

Casa unifamiliar, terreno aprox. 500 m² - aprox. 30.000 EUR, superficie habitable aprox. 120-135 m², al menos 3 dormitorios, no estilo bungalow, sótano posiblemente, calefacción por suelo radiante al menos en la zona inferior, isla de cocina, Kfw al menos 70. Estas son las ideas generales por ahora.
¿Con qué coste total deberíamos contar aproximadamente?

Eso debería situarse aproximadamente en el siguiente rango (a partir del 1 de enero aumentan los precios de construcción):

Terreno: TEUR 30
Casa unifamiliar, 130 m² según Kfw 70: TEUR 182
Sótano útil: TEUR 38
Garaje terminado 3 x 6: TEUR 6,5 (incl. puerta seccional eléctrica y cimentaciones de tira)
Costes adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura y revestimientos de suelo en EL: TEUR 20
Zonas exteriores: TEUR 10 (solo lo absolutamente necesario)
Reservas para extras: TEUR 10

Total estimado: TEUR 336,5

Si quieres construir según Kfw 55, se añaden costes adicionales para una ventilación controlada con recuperación de calor, mejor ladrillo, más aislamiento y perito externo.

Saludos, experto en construcción

Ui, eso supera claramente mis expectativas. ¿Un sótano cuesta casi 40 mil euros? ¿Cómo llegaste al precio para la casa unifamiliar, qué has tomado como base?

Lo que ha escrito Bauexperte es, por supuesto, todo un tema y con el casi inexistente capital propio y los ingresos, probablemente un poco demasiado.

Y no me gusta contradecir a Bauexperte ;), pero creo que el apartado de costes adicionales de construcción en Sajonia-Anhalt probablemente será (similar a Sajonia) menor. Nosotros tuvimos claramente menos costes adicionales de construcción en total (aproximadamente 20.000 €, aunque sin los costes adicionales de cimentación) y creo que con eso probablemente ya llegaríais bastante lejos. También los trabajos de pintura y colocación de suelos son (si no se busca lujo) posibles por bastante menos de 20.000 €, en nuestro caso un total de 10.000 € y eso, a pesar de que partes del suelo y partes de los trabajos de pintura fueron realizados por empresas especializadas.

En cuanto a los costes de la casa, puedes confiar en Bauexperte, tiene años/décadas de experiencia y basándose en sus propias experiencias sus precios pronosticados se pueden considerar bastante realistas. El sótano con 38.000 euros no está sobredimensionado, creo también que probablemente tendréis que prescindir de él.

En resumen, creo que será posible, si tal vez se deja la cochera de lado por ahora, se elimina el sótano y no se desea el mejor parquet de madera maciza, que se puede reducir bastante el precio, pero con seguridad acabaréis en alguna cifra entre 250.000 y 300.000 euros (más bien hacia 300.000).

¿Qué se recomienda más, una casa de piezas prefabricadas o una casa de obra maciza?

Aquí probablemente nadie pueda decirte. Porque como seguramente ya habrás notado, eso (como muchas otras cosas) es al final una decisión personal. En calidad, hoy en día, con un proveedor serio, una casa prefabricada no es peor que una casa de obra maciza. También hay varios hilos aquí sobre eso.

¿Cuánto se añadiría a las cuotas del crédito por gastos adicionales para la casa (electricidad, agua, gas, basura, etc.)?

Eso, claro, siempre depende de cuánto consumáis ;). Si calculas unos 300 € (+/- por supuesto), eso ya es muy bueno. Porque a tus costes adicionales normales (los que tienes en el piso de alquiler) se suman también el impuesto de bienes inmuebles y al menos un seguro de hogar.

¿Sería mejor desde el punto de vista financiero ahorrar más capital propio y construir dentro de 2 años?

Más capital propio siempre es bueno. La pregunta es cuánto potencial de ahorro hay en esos 2 años, porque los precios de construcción también suben. Al final también es una decisión personal. Hoy en día también se puede financiar con poco capital propio. La ventaja de tener más capital propio es que baja el valor de tasación, obtienes mejores intereses para la financiación de la casa y en caso de que sea necesario vender la casa (si eso llegara a pasar) la posibilidad es mayor de acabar con una ganancia o al menos con un saldo cercano a cero y no acabar con deudas a pesar de la venta. Pero ese es simplemente el tema del riesgo.