Planificación de una casa unifamiliar de 130 m² en un terreno de 500 m²

Hola,

llevamos varios días dándole vueltas y ahora nos gustaría recibir ideas frescas desde fuera.
El terreno ya está disponible, la casa se compró a un gran constructor general (134 m²).
Aprovechamos al máximo el plan de ordenación urbana, es decir, no podemos hacerla ni más grande ni más alta.

Además de optimizar la distribución, seguimos pensando en la orientación de la casa.
Se trata de un terreno excelente con un acceso de 3 m de ancho, por lo que solo tenemos que mantener 3 m de distancia a todos los lados.
Dos plazas de aparcamiento lado a lado serían ideales, pero no quiero arriesgarme a que al final estén 3 cm demasiado cerca del vecino.
Como alternativa, podemos colocar los coches en línea o ampliar el "jardín delantero" y transformarlo en área de estacionamiento.

La casa se podría girar, si eso ayuda.

Plan de ordenación urbana/restricciones
Tamaño del terreno: 500 m²
Pendiente: no, casi completamente plano
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de edificación: 0,4
Zona edificable, línea y límite de construcción: 3 m de distancia a todos los lados
Edificación en los límites: no existe
Número de plazas de aparcamiento: 2
Niveles: 1,5
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: clásico
Orientación: N/O
Altura máxima/límites: FH 8,8 m, TH 4,3

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar
sin sótano
Número de personas: 2 adultos + 2 niños
Necesidad de espacio en planta baja 70 m², planta alta 60 m²
Uso familiar con pequeña oficina/sofá cama para invitados
Número de invitados para dormir al año: 5
Construcción conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Sistema de música/pared estéreo: presente
Cochera cubierta

Aseo para invitados con ducha
Pequeño vestidor en el dormitorio
Pequeña despensa
Ducha "abierta" tipo walk-in en la planta alta sin puerta entre 3 paredes, WC un poco escondido, lavabo/espejo ancho (3 mujeres en casa...)

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: casa catálogo adaptada
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Todos los espacios deseados están presentes, espacio común como centro de vida en la planta baja, dormitorios infantiles del mismo tamaño
¿qué no gusta? ¿Por qué? ¿Cómo distribuir todo de forma sensata? Pequeño vestidor debido a la inclinación del techo
Estimación del precio según arquitecto/diseñador: no aplica, ya comprado.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/eliminaciones?
-pueden prescindir: despensa, trastero en la planta alta
-no pueden prescindir: dormitorios infantiles del (mismo) tamaño, cocina abierta, oficina, aseo para invitados con ducha

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Diseño estándar del constructor general

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Cómo podemos optimizar la distribución (mover paredes, ajustar ventanas/puertas)?

¡Muchas gracias por sus sugerencias!

Saludos,
Ruska

¿Dónde está el norte,
¿dónde están las casas vecinas a la derecha y a la izquierda?

¿Dónde está el norte?

Alternativamente, podemos estar uno frente al otro

No está permitido, no es una plaza de aparcamiento válida según muchas/todas las LBOs.
Por favor, mide el baño.
Es mejor prescindir de una despensa que tener que recorrer un pasillo en forma de laberinto tipo slalom para llegar allí.

Los puestos de venta uno al lado del otro es algo justo pero debería funcionar.

¡Gracias por las respuestas rápidas!

¿dónde está el norte,
dónde están las casas vecinas a la derecha y a la izquierda?

He dibujado la flecha del norte. A la derecha solo hay jardín, a la izquierda se ha añadido la casa.

¿dónde está el norte?

No está permitido, no es un espacio de estacionamiento completo según muchas/todas las LBO.
Por favor, mide el baño.
Preferiblemente prescindir de la despensa, antes que tener que caminar un pasillo tipo slalom-laberinto para llegar hasta allí.

Actualmente también tenemos dos lugares uno detrás del otro en el mismo sitio, parece que funciona.

La despensa se entiende más como un armario empotrado accesible. Para cosas más grandes está disponible el cuarto de la colada.
Actualmente me molesta mucho tener que guardar conservas y provisiones en los armarios de la cocina.

Los lugares de estacionamiento uno al lado del otro son justos pero deberían funcionar.

¿Se podría incluir aún un (doble) carport? Encontré como estándar 6 m de ancho, eso no está disponible.
¿Cuánto debería medir la "zona de giro" frente a la casa, si ambos estacionan uno al lado del otro?

En este momento me molesta mucho almacenar conservas y provisiones en los armarios de la cocina.

Hacer la planificación de la cocina,
en un armario despensa entra el doble que en un armario boticario,
solo planificar cajones extraíbles, 90-100 cm de ancho,
ahí entra muchísima cantidad y tienes una buena visión general, nada de armarios en esquinas.
Yo movería la casa 2 m hacia el norte, por la terraza y el sol de la tarde,
o si les gusta el sol todo el día, totalmente hacia el norte y colocar los estacionamientos como pantalla visual en la calle.