Ubicación de casa unifamiliar y garaje grande en parcela con canal de alcantarillado

Hola a todos,

ya tenemos reservado un terreno del municipio desde hace bastante tiempo (desde mayo de 2021) y ya comenzamos la planificación con fabricantes de casas con este terreno.
Cuando tomamos la decisión concreta de compra, por supuesto solicitamos la inscripción en el registro de la propiedad y los planos de situación correspondientes.
Se descubrió que en el registro de la propiedad está inscrita una servidumbre personal limitada a favor del municipio para una tubería de aguas residuales que atraviesa el terreno.
Además, la distancia entre las construcciones y la tubería de aguas residuales debe ser de al menos 2,50 m a lo largo de toda la tubería.
Esto fue una situación desagradable para nosotros, ya que la ubicación deseada que hemos planeado actualmente (especialmente para el garaje doble) ya no será posible.

Ahora la pregunta es si alguien en este foro tendría alguna idea de cómo diseñar la ubicación de la casa para que aún sea posible construir un garaje doble con las dimensiones de 6x7 m y, al mismo tiempo, se pueda crear un jardín en el lado suroeste.

Actualmente estamos bastante desconcertados y surge la pregunta de si el proyecto de construcción conforme a nuestros deseos es realmente realizable en el terreno.

Aquí están las condiciones marco.
- La calle al este es la vía principal del pequeño pueblo con menos de 1000 habitantes (prohibido para camiones)
- Construcción según §34
- La entrada está planificada originalmente desde la calle al oeste, pero también podría ser accesible desde el lado sur; sin embargo, creo que esto no es óptimo porque hay una pequeña pendiente allí (ver imágenes)
- El garaje de gran tamaño debe ubicarse en el terreno.
- Básicamente, ningún parámetro de la planificación está aún grabado en piedra.

He adjuntado los planos del terreno, fotos del terreno y nuestra planificación preferida hasta ahora.
En las planificaciones de la ubicación, la parte del terreno que no debe construirse está marcada en rojo, pero aún incluye nuestra ubicación deseada para la casa unifamiliar y el garaje.

Si falta alguna información, por supuesto la proporcionaré con gusto.

Espero sus sugerencias y el intercambio.

Saludos

¿Qué tan actual es la entrada?
Es posible que las aguas residuales ya se hayan desviado/desactivado en el ínterin (en muchas municipalidades en el contexto de sistemas mixtos de aguas residuales y pluviales).
Fue algo similar con nuestros vecinos. Ellos pudieron, en consulta con las [Stadtwerke], desmontar el pozo, etc.

¿Qué tan actual es la entrada?
Es posible que las aguas residuales ya hayan sido redirigidas/desactivadas en el ínterin (en muchas localidades en el marco de un sistema combinado para aguas negras/pluviales).
Fue similar con nuestros vecinos. Luego, en consulta con la empresa municipal de servicios, pudieron desmantelar el pozo, etc.

Buen punto, pero lamentablemente no hay tal posibilidad. La entrada es antigua, pero la tubería sigue usándose y, desafortunadamente, no puede ser desmantelada.

y aun así puede surgir un jardín en el lado suroeste.

Pero con la ubicación que deseas no se está creando un jardín occidental, ¿verdad? ¿Por qué no puedes colocar el garaje en el este? O estoy confundido o_O

Pero con tu ubicación deseada no se estaría creando un jardín occidental, ¿verdad? ¿Por qué no puedes poner el garaje al este? O ¿es que no estoy entendiendo algo o_O

Sí, claro que lo escribí mal, la terraza debe estar orientada al sur (no exactamente al sur, sino al sur-sur-oeste), perdón.
Un garaje al este llevaría a una entrada desde el sur, lo cual no es tan fácil debido a la calle inclinada. (Ver imágenes)
La entrada debería estar preferiblemente al oeste.
¿O es que no estoy entendiendo algo? :-O

También estoy perdido, porque lo más evidente, si el garaje espacioso = garaje doble, es esto, aunque no hubiera alcantarillado (por supuesto, se podría mover la casa y/o el garaje más hacia la calle, es decir, hacia el este)