¿Terreno perfecto - empresa constructora subóptima?

Hola a todos,

en mi búsqueda de un terreno o casa he encontrado un terreno perfecto, pero, como suele pasar, una empresa constructora ya tiene interés en él.

Sobre esta empresa, Schwabenhaus, también encontré este terreno y al principio me causó muy buena impresión. Por diferentes fuentes también había oído que Schwabenhaus tiene en general una buena reputación.

Luego busqué en Google y, lamentablemente, encontré muchas opiniones negativas sobre el comercial M.S.

El problema es que terrenos en la ubicación que busco, prácticamente no se consiguen de particulares. Van a agentes inmobiliarios y estos los dan inmediatamente a empresas constructoras.

En mi círculo de amigos/conocidos tengo un arquitecto, un instalador y un abogado. Todos estarían dispuestos a ayudarme a redactar un contrato sólido con los servicios incluidos y también a supervisar la construcción después.

¿Qué opinan, debería alejarme de todo lo relacionado con el señor M.S. o después de firmar el contrato de todas formas tendría que lidiar con otros profesionales que ojalá sean competentes? ¿Me ayudaría contar con asesoría profesional para que la casa quede bien hecha?

El problema es que los propietarios ya firmaron con Schwabenhaus y por eso no puedo evitarlo si quiero construir allí. Y la ubicación es simplemente excelente, no se encuentra algo así tan fácilmente otra vez.

Muchas gracias
insgruene

Hola,

...en mi búsqueda de un terreno o casa encontré un terreno perfecto, sin embargo, como suele pasar, ya hay una empresa constructora que tiene la mano puesta... Luego busqué en Google y desafortunadamente encontré opiniones muy negativas... El problema es que los propietarios ya firmaron con Schwabenhaus y por lo tanto no puedo evitar eso si quiero construir allí.

Primero que todo lo siguiente: todos tus conocidos no te ayudarán (ni podrán), ya que el proveedor difícilmente cambiará la formulación del contrato para que tú compres y construyas en el terreno. Si realmente, como dices, es el terreno perfecto, se encontrarán otros interesados que firmarán sin "si" ni "pero".

El siguiente punto: yo mismo me organizo con terrenos de particulares, porque por varias razones es más conveniente para los interesados en construir, entre otras cosas ahorran la comisión. Para eso firmo con el dueño del terreno un contrato de opción, que dura "x" meses bajo exclusividad, impidiendo que otros proveedores puedan promocionar el terreno.

Sin embargo, muchos propietarios de terrenos no tienen la sensación de que al publicitar su propiedad varias veces están disminuyendo el valor de su terreno; tienen un acuerdo "abierto" con varios proveedores. Por lo que parece —al menos así se lee— conoces al dueño del terreno, por eso en tu lugar simplemente preguntaría si y por cuánto tiempo su opción con el proveedor mencionado está vigente y si hay posibilidades para ti de adquirir el terreno directamente de él.

Eso es mucho mejor, incluso renunciar al terreno, que lanzarse con los ojos abiertos a un riesgo incalculable.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

¡Muchas gracias!

No quiero cambiar la redacción del contrato. Pero espero que mis especialistas puedan decirme si con el contrato que recibo estoy en el lado seguro. Si no, todo está muerto de todos modos.

No puedo evitar esta empresa para este terreno también porque se trata de una casa adosada, y una parte ya ha firmado.

¿Aun así no revisarías los contratos ni siquiera al principio?

Saludos cordiales
insgruene

Hola,

¿De todas formas no mirarías los contratos?

Si me preguntas, no.

Llevo demasiado tiempo en este negocio - conozco a demasiados competidores o sus políticas y a veces a menudo a personas cambiantes, como para poder decir que sí con tranquilidad.

Saludos cordiales

Ok, entiendo. Tienes razón. Deberías escuchar a tu intuición.