Turba en el suelo - cimentación con pilotes, cimentación de pozo, columnas vibradoras

¡Hola! Hemos tenido la suerte de poder reservar nuevamente un terreno que realmente nos gusta mucho. Lamentablemente, el estudio geotécnico que encargamos mostró turba en el suelo. Como la turba no está muy profunda, el posible contratista general opinó que un intercambio de suelo podría ser la opción financieramente más atractiva para una cimentación segura y estable. Hemos contactado a todas las empresas que nos mostró la búsqueda en internet para solicitar un presupuesto, pero solo recibimos una oferta que ascendió a casi 75.000 euros. Dado que el nivel freático está relativamente alto, ¿quizás el intercambio de suelo no sea una opción sensata? Ahora estamos viendo las alternativas; hemos encontrado varios métodos para cimentaciones profundas con pilotes, cimentación con pozos y pilotes con vibración, pero estamos completamente abrumados para evaluar cuál de los métodos podría ser viable, cuál sería la opción más sensata y, en la búsqueda de una empresa adecuada, por ahora solo contamos con la búsqueda en el navegador. Con esta publicación, esperamos obtener alguna información que nos ayude a ordenar todo y poder poner en marcha los pasos adecuados. Adjunto el estudio geotécnico y muchas gracias a quien se tome el tiempo de revisarlo. Probablemente sería posible una cimentación superficial con refuerzo adicional, pero todo lo que hemos leído hasta ahora suena a "mejor no hacerlo". ¿Estamos en lo correcto?

En realidad, estaría inclinada a decir que tuvimos mala suerte, turba en el suelo significa caro, busquemos otro terreno. Eso fue lo que hicimos las últimas semanas, estamos en todas las listas de espera que encontramos, hemos visitado varios terrenos y la zona de búsqueda con "Schleswig-Holstein" no es realmente pequeña. Pero siempre volvemos mentalmente y en las conversaciones a este terreno; este nuevo desarrollo está ubicado justo en la zona donde preferiríamos vivir, nos gusta mucho el pueblo y los alrededores. Solo que si podemos establecer la cimentación sobre una base financiera razonable, eso está abierto y estaríamos muy agradecidos por ayuda.

Un saludo cordial,
Kerstin

Moin,

Lamentablemente, yo también lo veo así, el alto nivel freático hace que el intercambio de suelo sea económicamente inviable. Aquí sería necesario un entibado (preferiblemente tablestacas) y una contención cerrada de agua, además de la excavación y el relleno posterior...

Las alternativas ya las has reconocido correctamente y se “mencionan” en el informe. Ustedes aceptan las grietas o eligen una cimentación profunda. Si hoy construyo una casa moderna, en ningún caso asumiría un riesgo, sobre todo porque todos los daños adicionales durante la construcción se atribuyen a la cimentación...

Una cimentación profunda es un poco más cara (estimo >30.000 € para una casa unifamiliar, aunque mis valores son también de hace algunos años), pero con ella estás en el lado seguro.

Las alternativas:
Cimentación con pilotes: pilotes de hormigón armado se introducen en la arena. Calculó una profundidad de 5 - 6 m... Los valores deben ser determinados por el perito del suelo y el ingeniero estructural debe calcular la cantidad. Pueden ser necesarias investigaciones adicionales, análisis de agua (agresividad del hormigón) y en su caso una sondaje a presión para determinar la fricción lateral y la resistencia en punta (costos alrededor de 1000 €).
Lo caro en todas las cimentaciones profundas suele ser el montaje de la obra y frecuentemente ya cuesta unos 15.000 €.

Personalmente soy partidario de las columnas de compactación por vibración. Aquí se “hunde” un agujero en el suelo y se rellena y compacta de arriba hacia abajo con grava/granulado. Si es necesario, también se puede añadir un aglomerante (columnas CMC). Cuando el área de construcción está prácticamente rellenada, se coloca encima una capa de grava para repartir las cargas.

Anillos para pozos: los anillos para pozos se colocan a la profundidad objetivo y, si es necesario, se hormigonan. Aquí depende del excavador.

Las 3 variantes conducen al objetivo y en mi opinión son realizables en vuestro caso.

Yo me pondría en contacto de nuevo con el perito del suelo para saber si también puede ofrecer recomendaciones de cimentación para las otras variantes.

Luego solicitar presupuestos. Empresas conocidas son Menard (columnas CMC) y Keller Grundbau.

¡Buena suerte!

Entonces tu posible GU debería mover su trasero y hacer que el estructurista haga los cálculos. El esfuerzo, por supuesto, debe ser pagado, claro. Pero él sabe qué tipo de casa quieren, el estructurista calcula las cargas y entonces(!!) también reciben una oferta clara del [Pfahlgründer], por ejemplo. Luego llaman a ese y ya empieza a funcionar. Si el GU no está dispuesto a hacerlo de antemano, yo buscaría otro...

¡Muchas gracias por vuestras respuestas y la información!

Cronos, ¡eso fue realmente muy útil, gracias! Ahora hemos recibido varias ofertas para diferentes pilotes. Pero compararlas es al menos para nosotros imposible. Datos muy distintos y, por supuesto, todos son solo costos estimados. Además, estaría el refuerzo adicional en la losa de cimentación. Actualmente diría que no tenemos ni idea de en qué rango de precios nos movemos. Tenemos una oferta para la cimentación profunda que está por debajo de 10.000 euros y otra que casi alcanza los 40.000 euros, y las demás ofertas quedan entre esas dos.

Esta semana hay otra reunión con el posible contratista general (¡Gracias Rübe!). Bueno, veremos si al menos podemos obtener alguna información sobre la estática de la casa para que las ofertas puedan ser más precisas. ¿Se puede crear aquí en el foro un hilo para evaluar ofertas?

Sin firmar el contrato con el contratista general no recibimos los planos. Pero el tamaño de la casa se ajustaría al plano (medio metro más allá, un metro menos por aquí). Tuvimos que fijar la posición de la casa para el estudio geotécnico para que se pudiera perforar adecuadamente, y eso ya fue para volverse loco sin saber cuáles serían las medidas reales de la casa. Si la casa fuera más pequeña, más grande o tuviera otra forma, entonces el suelo podría tener de nuevo una lente de turba a mayor profundidad y la cimentación debería hacerse de otra forma, ¿o es un error de pensamiento? La estática de la casa real daría entonces la información adecuada para las empresas de movimiento de tierras. Pero la estática solo se calcula cuando se firma el contrato y se hace el plano. Sin siquiera saber aproximadamente cuánto podrían costar las cimentaciones, no podemos calcular la financiación (es decir, no con más exactitud que hasta ahora) y decidir si compramos el terreno. Eso vuelve loco a uno. Con recursos financieros ilimitados no habría problema, un gran margen de seguridad y listo. Pero para eso realmente tendríamos que haber comprado un boleto de lotería.

También hemos contactado de nuevo al perito geotécnico y le pedimos si podría darnos recomendaciones de cimentación para las otras opciones. ¡Ahora estamos esperando respuesta!

Sin firmar el contrato con el contratista general, no recibiremos los planos. Sin embargo, el tamaño de la casa se ajustaría al plano (medio metro más por aquí, un metro menos por allá). Tuvimos que definir la ubicación de la casa para el estudio del suelo, para que se pudiera perforar adecuadamente, y eso ya fue desesperante, sin saber cuáles serían las medidas finales de la casa.

Eso es muy sencillo: hay un contrato de planificación y listo. Actualmente, como promotores, están en una mejor posición frente a un contratista general; se lo dejaría claro de forma muy contundente. Ahora mismo están adivinando a ciegas, incluso ha pasado que las lentes de turba cambian de tamaño y el perito del suelo solo toma una muestra del borde. También tuve un caso donde tres puntos estaban totalmente bien y en el cuarto había turba hasta 6 metros. Al final, para la financiación de la casa, todo debe estar detallado. Al firmar un contrato de construcción de la casa, prácticamente le están dando un cheque en blanco, sin saber cuánto costará, etc.

Sí, eso es verdad, simplemente firmar primero y luego planificar todo puede salir muy mal... a nosotros nos gustaría que pudiéramos conocer los costos exactos de todo con precisión hasta el centavo antes de que comience la construcción, pero eso es solo un deseo.

¿Qué es un contrato de planificación? Nunca lo he oído, no nos lo ofrecieron.

Una actualización... hemos recibido una oferta para la cimentación con columnas de compactación vibratoria que suena simplemente genial! Según la empresa, entonces es posible una cimentación con una losa de cimentación normal sin refuerzo adicional, es decir, realmente cimentar como si el suelo fuera perfecto. El asentamiento debe ser uniforme, lo que evita daños en la casa y reduce considerablemente el asentamiento en sí. Otra ventaja es que las columnas funcionan como un drenaje. Y la guinda del pastel, la penetración por presión, que habría sido necesaria para los pilotes, no es necesaria en la cimentación con columnas de compactación vibratoria, según nos ha certificado el perito geotécnico.

Ahora incluiremos esta oferta en la planificación financiera.