Plan de pagos - Finalización y terreno

Buenos días,
hoy he recibido del notario el contrato para revisión. El plan de pagos incluido es el siguiente:

1. después del inicio de las obras de estructura 30,00 %

2. después de la finalización de la estructura incl.

trabajos de carpintería 28,00 %

3. después de la construcción de las superficies del techo y canaletas 5,60 %

4. después de la instalación de las ventanas 7,00 %

5. después de la finalización de la instalación básica de

calefacción/sanitarios/electricidad 6,30 %

6. después de la finalización del revestimiento interior (sin revestimiento adicional) 4,20 %

7. para el solado 2,10 %

8. después de la finalización de los trabajos de azulejos en el área sanitaria 2,80 %

9. después de la finalización de los trabajos de fachada 2,10 %

10. después de la construcción para que la casa esté lista para habitar 8,40 %

11. después de la finalización completa 3,50 %

Se trata de un promotor inmobiliario, es decir, el terreno se adquiere junto con la propiedad. ¿Está bien el plan así, o pago demasiado por la estructura y debería retener menos para la finalización?

Muchas gracias.

1. después del inicio de los trabajos de estructura 30,00 % 2. después de la finalización de la estructura incluyendo trabajos de carpintería 28,00 % 3. después de la construcción de las cubiertas y canalones 5,60 % 4. después de la instalación de las ventanas 7,00 %

Hasta aquí serían sólidos 70,6 % - claramente demasiado. Compras todo de un solo proveedor, por lo que aún puedo entender el primer 30 %, ya que con eso también se paga el terreno. Por otro lado, tienes - en el peor de los casos - un terreno bonito y una estructura, pero no más dinero para terminar la construcción del edificio. Yo intentaría en tu lugar posponer el primer pago hasta la finalización de la estructura (mampostería, carpintero, techador + ventanas), de modo que hasta ese momento hayas pagado entre el 57 y un máximo del 60 %. Ajustar los siguientes pasos en consecuencia. Sin embargo, la pregunta clave siempre es si tu contratista aceptaría estos cambios. Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,
gracias por tu indicación. El vendedor mencionó una vez en una conversación, cuando pregunté por el plan de pagos, que ya habían querido resumir ciertos puntos para alguien, pero el notario no lo aprobó porque el reglamento de agentes inmobiliarios y promotores establece límites máximos para cada paso.

Si comparo mi plan con el reglamento de agentes inmobiliarios y promotores, esas son exactamente las cifras máximas de este reglamento. Así que, si te he entendido bien y retraso el primer pago hasta la finalización, entonces se superaría el límite máximo, ¿o estoy entendiendo algo mal?

Saludos

mira simplemente la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores, ahí está todo exactamente explicado.

§ 3 Obligaciones especiales de garantía para promotores

(2) El empresario solo podrá recibir los activos patrimoniales en un máximo de siete pagos parciales conforme al avance de la construcción o autorizarse su uso. Los pagos parciales podrán estar compuestos por los siguientes porcentajes: 1. 30 por ciento del importe del contrato en los casos en que se deba transferir la propiedad de un inmueble, o 20 por ciento del importe del contrato en los casos en que se deba constituir o transferir un derecho de superficie, después del inicio de las excavaciones.

40/100 tras la estructura incluida carpintería
8/100 tras la cubierta / canalón
etc...

el 60% al finalizar la estructura es una tontería con el promotor porque el terreno está incluido. El 60% con terreno al finalizar la estructura con ventanas y techo seguro que es un pago demasiado bajo, al menos en terrenos más caros.
según la regulación, el pago debe dividirse en 7 partes. Un 5% después de la finalización debería ser factible. Estos pagos pequeños del 2-3% también se pueden juntar un poco.

Hola experto en construcción, gracias por tu comentario. El vendedor mencionó una vez en una conversación, cuando pregunté por el plan de pagos, que habían querido resumir ciertos puntos para alguien, pero el notario no lo aprobó porque el reglamento de corredores y promotores establece límites máximos para cada paso.

Argh - simplemente olvidé los límites máximos; parece que no es mi día. ¡Disculpa por haber causado confusión! ¿Qué garantías te proporciona tu promotor? Saludos, experto en construcción

¿Qué garantías te ofrece tu BT?

Según el contrato notarial, recibo una fianza de cumplimiento del contrato. También me ofreció una fianza de garantía por 2.000 euros, pero todavía estamos considerando si vale la pena para una cantidad asegurada del 5% del proyecto (aproximadamente 15.000 euros).