¿Pagar una casa adosada o invertir en una nueva construcción (en el empleador)?

Hola a todos,

me gustaría obtener una valoración sobre el siguiente tema:

Hace 3 años hicimos construir una casa adosada en las inmediaciones de Wolfsburg (10 km). Actualmente nos planteamos la pregunta de si deberíamos construir una casa nueva entre Hildesheim y Hannover. El motivo es que mi empleador tiene su sede en Hildesheim. El empleador de mi marido tiene su sede en Hannover. Ambos trabajamos desde casa debido a la situación por el C, pero vamos de 1 a 2 veces por semana al empleador. Una dirección de viaje es de 120 km (en ambos casos con ambos empleadores). Nos gustaría saber de vosotros si haríais esta inversión en una nueva propiedad dadas las circunstancias actuales, solo para vivir más cerca del empleador o si sería mejor pagar primero la propiedad existente (en 7 años).

Información general sobre nosotros:

[*] ¿Quiénes sois? Ingeniero / Ingeniera informática

[*] ¿Qué edad tenéis? Él 33 / Ella 29

[*] ¿Tenéis niños? No

[*] ¿Tenéis planeados hijos? No

[*] ¿A qué os dedicáis?

[*] ¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? / Ambos empleados en una empresa

[*] ¿Cuántas horas trabajáis? Ambos 40 horas semanales

Situación de ingresos y patrimonio:

[*] ¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Él 3200 neto / Ella 3300 neto

[*] ¿Cuánto cobráis de asignación por hijos? Ninguno

[*] ¿Otras prestaciones como la prestación por maternidad, por enfermedad, etc.? Ninguna

[*] ¿Cuánto capital propio tenéis? 50.000 euros

[*] ¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? Ingresos por la venta de la casa adosada (aprox. 450.000 euros) menos intereses por cancelación anticipada (aprox. 25.000 euros) y la deuda pendiente (aprox. 240.000 euros)

Situación de gastos: (mensual)

Costes de vivienda:

[*] Cuota del préstamo: 1200 euros

[*] Electricidad: 50 euros

[*] Gas: 80 euros

[*] Agua, alcantarillado, tasas de basura, limpieza de calles: 60 euros

[*] Teléfono, internet, móvil: 140 euros

Costes de movilidad:

[*] Seguro e impuestos: 120 euros para vehículo diésel y eléctrico

[*] Combustible: 50 euros diésel (principalmente con el coche eléctrico, por eso gastos de combustible menores, carga gratis en el trabajo)

[*] Reparaciones: 20 euros

Costes de seguros:

[*] Seguro de responsabilidad civil: 20 euros

[*] Seguro de vida de capital o riesgo: 25 euros

[*] Seguro de contenido del hogar: 20 euros

Costes de vida:

[*] Alimentación: 600 euros

[*] Cuidado y droguería: 50 euros

[*] Mascotas (comida, veterinario, medicación, costes del corral): 50 euros

[*] Ropa: 20 euros

[*] Cuotas de asociaciones/gimnasio: 3 euros

Totales de ingresos y gastos:

[*] Ingresos totales: 6500 euros

[*] Gastos totales: 2508 euros

[*] Saldo: 3992 euros

Información general sobre la propiedad:

[*] ¿Cuánto mide el terreno? 320 m²

[*] ¿Qué dimensiones tiene? s/n

[*] ¿Cuál es el valor estándar del suelo? 140 euros/m²

[*] ¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de vivienda? Construcción nueva villa urbana casa adosada

[*] ¿Garajes? No

[*] ¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / superficie útil) 130 m²

[*] ¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa tras la finalización? aprox. 450.000 euros

Costes de construcción o compra de la nueva propiedad:

[*] Costes de terreno: aprox. 80.000 euros

[*] Costes de urbanización: aprox. 10.000 euros

[*] Costes adicionales de compra (notaría, tribunal, impuestos de compra, agente): 6.300 euros

[*] Costes de construcción o compra (incluyendo arquitecto, ingeniero estructural): aprox. 400.000 euros

[*] Costes adicionales de construcción (por ejemplo conexiones a servicios, perito de suelo, electricidad provisional, etc.): aprox. 50.000 euros

[*] Instalaciones exteriores/terraza, caminos, jardinería, vallas, etc.: aprox. 20.000 euros

[*] Costes de financiación (por ejemplo tasas o intereses por disposición): ?

[*] Coste total: 566.300 euros

Otros costes:

[*] Costes de cocina: 12.000 euros

[*] Muebles, lámparas, decoración: 20.000 euros

Resumen de costes:

[*] Coste total: 598.300 euros

[*] Capital propio a descontar: 240.000 euros

[*] Importe de financiación: 358.300 euros

Datos necesarios del préstamo:
Aún desconocidos.

Muchas gracias de antemano.
Vuestra Baulöwin456

Casi puedo oír a escribiendo con el ruido del papel: Hagan lo que les haga sentir más cómodos. El dinero no lo es todo (siempre y cuando no tengan que preocuparse por ello).

Tenéis buenos ingresos, buen capital propio, no está previsto tener hijos: Haced lo que os apetezca.

¡No! Pero noto que las cuotas para el gimnasio han disminuido considerablemente desde la última vez que estuve allí.

Por lo demás, creo que puedo contribuir aún menos sobre este asunto que de costumbre, salvo que en un plan de vida tan claramente definido y sin hijos, prestaría especial atención a la particularidad de mi forma de vivir.

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 320 m²
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? n/d
[*]¿Cuál es el valor orientativo del suelo? 140 euros/m²
[*]¿Construcción nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de vivienda? Vivienda nueva, villa urbana, casa adosada
[*]¿Garajes? No
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie habitable / superficie útil) 130 m²
[*]¿Cuál es el valor de mercado del terreno y la casa una vez terminados? aprox. 450.000 euros

Voy a hacer de aguafiestas.
Claro que todo eso funciona, pero no entiendo cómo llegáis al valor de la propiedad existente.
El terreno solo vale 44.800€, y no tiene una ubicación especialmente buena por ese precio y la región.

Quedan entonces 405.000€ para una casa adosada de 130 m². Eso supone unos 3.115€/m². Aquí en la zona construyes una casa unifamiliar con constructor general (GU) llave en mano por 2.500 - 2.700€/m².
Pero con eso consigues una casa que a) es unifamiliar, b) es nueva y c) se ajusta a TUS requisitos y no se construyó para otra persona.

Quizás tengáis suerte y la escasez de terrenos os ayude a vender. Pero el precio parece muy ambicioso a primera vista...

¿Qué antigüedad tienen los costos mencionados para la construcción nueva? Cuando busco en Google y reviso los costos actuales, en la zona son realistas 3133€ por m2.
En la actualidad, el mercado está loco. Puedo confirmarlo por experiencia propia (sur de BW).
Creo que el precio de venta podría materializarse.
Sobre el tema en general:
Personalmente, prefiero vivir en una casa unifamiliar que en una casa adosada. Una mejor ubicación y caminos más cortos al trabajo también juegan a favor. Desde el punto de vista financiero, no es un problema. Si deciden seguir este camino, háganlo rápido. El mercado es excelente para vendedores. Los intereses vuelven a subir, lo que lo contrarresta mínimamente.