Casa pasiva de 2004; limpieza del sistema de ventilación

Hola a todos,

estamos considerando comprar una casa pasiva del año 2004. Nuestra mayor duda está en el sistema de ventilación instalado y en la planta fotovoltaica.

Tuvimos una cita para visitar la casa. El agente inmobiliario y también los propietarios no pudieron decir si el sistema ha sido limpiado, si tiene filtros instalados y si alguna vez se han cambiado, etc. Al parecer, estas cosas las manejaba el esposo fallecido de la propietaria, por lo que ahora nadie tiene información al respecto. La mujer dice que el sistema no puede ser limpiado y tampoco tiene filtros. ¿Puede ser eso? ¿No se forman necesariamente gérmenes en un sistema así?

Lo que también nos ha desconcertado es que la mujer paga alrededor de 300 € en costos de electricidad al mes. Aunque se compensan con la planta fotovoltaica, aún quedan cuatro años de pagos por parte de la compañía municipal de energía, luego se acabarán y entonces esos 300 € tendrían que pagarse. Actualmente vivimos en una casa con bomba de calor y pagamos mucho menos. La otra casa incluso tiene energía geotérmica y debería ser considerablemente más eficiente.

¡Gracias por vuestra ayuda!
Saludos
Tim

Ahora ver la instalación es cuestión de 5 minutos.

En las habitaciones quitar las válvulas y mirar cómo está.

En el lugar de instalación de la unidad mirar los filtros. La probabilidad de que la unidad no tenga filtros es muy baja.

Si la unidad tiene válvulas y tuberías (y las tiene), entonces también se pueden limpiar.

De dónde vienen los costos de electricidad, eso hay que verlo. Quizás la bomba de calor está funcionando todo el tiempo en el modo de emergencia.

Supongo que es una calefacción únicamente aire-aire, ¿verdad? Por eso también los altos costos de energía. ¿Quizás también hay una calefacción eléctrica por suelo radiante instalada?