¿Contrato de sociedad en la parte de la herencia? ¿Cómo y qué regula?

Hola a todos,

heredaré aproximadamente un 50% de una casa de la familia.
Es decir, el precio de compra es aproximadamente el 50% del valor real.

La casa se transferirá ahora a mi nombre y seré inscrito en el registro de la propiedad.

En aproximadamente un año se deberá pagar el precio de compra y quiero hacer reformas e irme a vivir con mi novia.

Queremos financiar juntos el precio de compra y las reformas mediante un préstamo bancario.

Se aportarán diferentes porcentajes de capital propio, supongamos lo siguiente:

Yo:
50% valor de la casa
20.000 € capital propio

Novia:
20.000 € capital propio

Esto se puede estipular bien.
También más adelante se puede registrar bien el reembolso mensual.

¿Qué valor se puede asumir como "gastos de vivienda"?

Cuando hablamos de ello, pensamos que en caso de separación, la casa será mía de todos modos.
Entonces tendría que devolverle el capital propio aportado y las cuotas del préstamo pagadas, pero descontando una cantidad mensual por vivienda.

Ella no quiere haber vivido gratis.
Por supuesto esperamos que esta situación no ocurra, pero queremos protegernos.

Después del matrimonio la situación será diferente de todos modos.

Yo elaboraría un contrato de pareja bastante sencillo. ¿Hay modelos para eso? ¿Tienen algún consejo?

Deberíais asesoraros al respecto. Básicamente solo como una sugerencia. Registrar la situación actual y luego pensar cómo se manejará la apreciación del valor después de la reforma. ¿50%/50% o tu novia solo recibe el capital propio aportado?

El pago de vivienda es como en el alquiler, los gastos adicionales, energía, impuesto de adquisición de bienes raíces excluyendo la reserva para inversiones. Eso diría de improviso. Pero también ahí hay que pensar qué es "justo".

Aun así, intentaría que el préstamo y la casa estén a tu nombre.

Los bancos suelen querer dos prestatarios que sean responsables solidarios. Pero entonces no es fácil liberar a la novia del préstamo en caso de separación.

Por eso se podría intentar primero hacer un préstamo solo a tu nombre y tu novia te pagaría una mensualidad por vivienda (como un pequeño alquiler en un piso compartido). La devolución del capital propio aportado se podría, según lo que puedo ver, regular bastante fácilmente en un contrato de pareja.

Saludos.

si aportas el 50% de la casa, pero los otros 50% se pagan a medias, por ejemplo, se podría dividir registralmente un 75/25 %. importante para la novia: si ella no está en el registro de la propiedad, ¡no debe estar bajo ninguna circunstancia en el crédito! no importa lo que digan los expertos bancarios, en el peor de los casos eso sería su ruina. recuerda: el crédito solo si también estás en el registro de la propiedad. de lo contrario, básicamente pagas por nada. en su caso, consultar a un abogado especializado.