¿Oferta de casa con sobreprecio?

Hola a todos,

necesitaría vuestro consejo sobre si la oferta de la casa que tengo (masiva, liapor) está bien o si no es un poco exagerada.

Precio total casa + sótano (bóveda blanca) - 268.000.-

La casa tiene aprox. 156 m².

Es una casa Kfw 55, con bomba de calor aire/agua y una chimenea + planta baja y planta superior completamente con suelo radiante.

Además, en la oferta está incluida una ventilación controlada de la vivienda.

La casa está casi lista para entregar. Tiene una buhardilla y un tejado sobresaliente para la terraza.

Hay muchas ventanas que, por supuesto, son de triple acristalamiento y casi todas son grandes y hasta el suelo.

Lo que falta son azulejos, pavimentos y aislamiento del tejado (lo hacemos nosotros mismos). (aquí calculamos unos 15.000 EUR más en costos de material).

¿Qué pensáis, el precio está bien o es demasiado caro?

Mi segunda pregunta sería si he calculado correctamente (aprox.)

Costes adicionales de construcción - 40.000
Garaje doble - 20.000
Cocina - 10.000
Zona exterior - 15.000

Espero no haber olvidado nada más importante.

Estoy agradecido por cualquier respuesta.

Saludos, Eugen

¿Nadie ahí? :)

Hola Eugen,

Es ist ein Kfw 55 Haus, mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und einem Kamin + EG und DG komplett mit Fußbodenheizung.

¿Cómo se va a alcanzar el KfW 55? ¿Qué bomba de calor aire-agua?

Außerdem ist in dem Angebot eine Kontrollierte-Wohnraum-Lüftung enthalten.

¿Qué sistema o instalación es?

Das Haus ist fast Schlüsselfertig. Hat eine Gaube, und ein Vorgezogenes Dach für die Terrasse.

¿Cuánto mide la buhardilla? ¿De qué tipo es y cuántas ventanas tiene?

Was fehlt sind Dachdämmung (machen wir selber).

¿Por qué aislamiento del techo? ¿En las inclinaciones o por encima del techo de la planta?

Baunebenkosten - 40.000
Doppelgarage - 20.000
Küche - 10.000
Außenanlage - 15.000

Parece estar bien hasta ahora.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción, gracias por tu respuesta.

Según la empresa constructora, la envolvente de la casa debería alcanzar el estándar kfw 55 con el aislamiento de la casa y las ventanas con triple acristalamiento. (Estructura de la pared Liapor macizo d=16 cm+ aislamiento térmico exterior d=20 con valor U 0,165/qmk
Pero el vendedor también dijo que deberíamos usar o una bomba de calor aire-agua con ventilación controlada de la vivienda o una caldera de gas con instalación solar térmica porque si no, no llegaríamos al kfw 55. (¿o lo dijo por las subvenciones? hmm...) De alguna manera se contradice, ¿no?

Nos propuso un Tecalor THZ SOL (no sé qué es SOL), creo que es un equipo combinado. Bueno, en realidad ya habíamos decidido no usar una ventilación controlada de la vivienda, tenemos que bajar un poco el precio.

No puedo decir exactamente qué tamaño tiene la buhardilla. Está en el centro de la casa con 2 ventanas grandes hasta el suelo, cada una para una habitación infantil.
Debería ser una buhardilla a dos aguas.

El ático está acondicionado. Solo tenemos que aislar entre las vigas en las pendientes y cubrir con placas de yeso.

Hola Eugen,

Según la empresa constructora, la envolvente del edificio debería alcanzar kfw 55 con el aislamiento de la casa y las ventanas de triple acristalamiento. (Construcción de muro Liapor macizo d=16 cm + aislamiento térmico exterior d=20 con valor U de 0,165/qm²). Pero el vendedor también dijo que deberíamos tomar o bien una bomba de calor aire-agua con ventilación controlada o una caldera de gas con sistema de energía solar térmica, ya que de otro modo no alcanzaríamos kfw 55. (¿O se refería a los subsidios? hmm...) ¿No se contradice un poco?

No existen más subsidios en el sentido literal de la palabra; tal vez se refería a los fondos KfW.

Supongo que una caldera de gas junto con un sistema solar para calentamiento de agua sanitaria es el estándar. No conozco los datos específicos de tu proyecto de construcción; normalmente, la estructura de muro Liapor + WDVS y bomba de calor aire-agua — sin gas ni solar — deberían ser suficientes para construir una casa eficiente KfW 55. Aquí deberían salir detalles más precisos del cálculo de protección térmica; por tanto, ¡con reserva!

Nos propuso una Tecalor THZ SOL (no sé qué es SOL), creo que es un dispositivo combinado. Bueno, en realidad ya decidimos prescindir de una ventilación controlada, tenemos que reducir un poco el precio.

SOL significa solar, la THZ es un equipo integral o también combinado — es decir, sin unidad exterior. El equipo en sí ocupa mucho espacio en la sala de la colada — ¡tenerlo en cuenta en la planificación! Solo puedo suponer por qué te recomendó el sistema con SOL — sin embargo, me abstengo de comentar sobre eso; Euro seguramente dará su opinión sobre la energía solar térmica en viviendas unifamiliares.

Un consejo al margen: mejor renuncia al frontón transversal antes que prescindir de una buena ventilación. Si tú y tu esposa/pareja trabajan diariamente de forma regulada, es prácticamente indispensable. Las casas son tan herméticas — KfW 55 aún más — que se abre la puerta al moho si no se ventila varias veces al día de forma intensa. Además, la ventilación también es una gran mejora en confort que, una vez que lo hayas experimentado en vivo, seguramente no querrás dejar de tener ;)

No puedo decir exactamente qué tamaño tiene la buhardilla. Está en el centro de la casa con 2 ventanas grandes a nivel del suelo, cada una para una habitación infantil. Debe ser una buhardilla de tejado a dos aguas.

Entonces no se trata de una buhardilla, sino de un frontón transversal — el muro atraviesa el alero. En una buhardilla, esta se coloca prácticamente encima del alero.

Saludos cordiales

Considero que la oferta de la casa también es aceptable. Pero si quieres estar completamente seguro, te recomendaría que contactes a uno o dos proveedores más; tal vez ellos puedan ofrecerte mejores propuestas para proyectos similares.