Estado de costos totales de construcción para el banco

Hola a todos,

Estamos preparando la carpeta con los documentos para el banco.
¿Podéis echar un vistazo para ver si hemos olvidado algo?
Terreno
impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y notario (estos dos gastos los pagamos nosotros)

casa

tuberías de suministro y eliminación de la casa
tubería de aguas residuales y pozo de aguas residuales
conexión a la red de drenaje pluvial
conexiones eléctricas y de telecomunicaciones
agua potable

autoridades y costos de medición
solicitud de construcción, aprobación, elaboración de mapas y planos
medición oficial

otros costos
equipamiento eléctrico adicional
áreas exteriores como adoquinado
electricidad y agua para obra
trabajos específicos del terreno
carport

¿Puede la cocina incluirse también en la financiación?

¿Hemos olvidado algo?

Se puede hacer mucho, incluso cofinanciar la cocina, pero no aumenta el valor de la casa, por lo que aumenta la salida de garantías, lo que encarece la financiación.

Los costes adicionales completos como notario, tribunal, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mobiliario [inkl. Küche] deberían ser cubiertos con capital propio, para que el interés no sea excesivamente alto. Es incluso mejor si se aporta adicionalmente un 20% del coste total, entonces las condiciones son razonables.

La mayoría de los bancos financian como máximo el 100% o 110% del "valor de la casa".

Tenemos un 60% de capital propio. Sin embargo, en forma de una propiedad inmueble. Por eso quería que se incluyera la cocina.

Como dije, puedes hacerlo. El uso del crédito y la garantía están separados entre sí. También puedes incluir un Ferrari, siempre que la capacidad de pago esté garantizada.

Hola,

eso encaja hasta ahora. Como ya dijo toxi, el banco simplemente deducirá los costos adicionales de construcción así como el mobiliario como valor retenible para la nueva propiedad. Es importante que la propiedad antigua esté libre de cargas para poder inscribir una hipoteca de primer rango. Puede que se solicite un extracto del registro de la propiedad y/o una tasación. Sin embargo, aquí esperaría la conversación con el banco.

Mucho éxito

............. Correo falso