Nuestro plano de planta objetivo - por favor, proporcionen evaluaciones

Si decidimos optar por una opción de compra actual de un terreno, este tipo de casa con los planos adjuntos a continuación sería nuestra primera elección en este momento. Un compromiso entre las habitaciones necesarias y el precio. Pero al 100 % no querríamos adoptar el plano tal cual; en qué medida se pueden hacer cambios dependerá también del presupuesto, especialmente considerando los precios por metro cuadrado ya elevados aquí. Nuestro margen para mejoras será, por lo tanto, extremadamente limitado...

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 550 m²
Pendiente mínima
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: la casa sería realizable de todas formas
Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas: todo sería posible
Tipo de tejado: sin especificaciones
Estilo arquitectónico
Orientación
Alturas máximas/límites
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: EFM, tejado a dos aguas inicialmente previsto
Sótano, plantas: el sótano está aún en duda, 2 plantas completas serían ideales
Número de personas, edad: somos 2 adultos, 1 niño + 1 bebé, máximo 1 más podría venir
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior: al menos 2 habitaciones infantiles, oficina absolutamente necesaria
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Oficina necesaria por motivos laborales, se considera uso como habitación de invitados
Número de huéspedes por año: varios en repetidas ocasiones
Arquitectura abierta o cerrada: quiero una cocina cerrada
¿Construcción conservadora o moderna?: hmm
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada
Número de plazas para comer: mesa en la cocina con 4 sillas, en la mesa del comedor 6 sillas
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no es muy importante
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, carport: el garaje debe integrarse en el sótano, si hay sótano
Huerto, invernadero: no
Deseos adicionales/características/rutina diaria:

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?:
- Planificador de una empresa constructora, diseño de serie de un contratista general
- Arquitecto
- Hazlo tú mismo por vuestra parte
¿Qué os gusta especialmente? la posibilidad repentina de un tercer hijo
¿Qué no os gusta?: la cocina es demasiado pequeña para mí, ¿pocas ventanas?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: debería costar 227.000 euros sin pintura ni suelos
Límite personal de precio para la casa, incluido el equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: en todo caso no bomba de calor geotérmica

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
- Podéis prescindir de: el baño arriba puede ser más pequeño, la habitación de invitados no es imprescindible
- No podéis prescindir de: necesitamos 2 baños con ducha, quiero la posibilidad de poner una mesita en la cocina

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Quizás podáis darnos vuestra opinión sobre los siguientes aspectos:

1. Con 152 m² de superficie, la casa no es “pequeña”, pero también hemos escuchado opiniones que las habitaciones infantiles son demasiado pequeñas, la zona de estar-comedor es más bien pequeña y hay poco espacio para una zona de juegos, y que la cocina es pequeña; además, el recibidor es pequeño para una familia de 4 personas y para la cantidad de abrigos, zapatos y armarios que se requieren. ¿Os parece eso también a primera vista?

2. Quiero absolutamente una cocina cerrada, y según el contratista general eso sería posible aquí sin problema. Pero también quiero una mesa pequeña con 4 sillas en la cocina. No quiero ensuciar el comedor en el salón cada mañana con los niños, sino poder barrer rápidamente la cocina. Estoy abierta a cualquier planificación de la cocina. No soy una chef experta, no es mi hobby, y definitivamente no necesito una cocina de lujo con todos los detalles. Pero quiero absolutamente esa mesita pequeña con 4 plazas para comer. ¿Se podrá hacer eso en casi 11 m²?

3. Como temo que la cocina sea demasiado pequeña, hemos pensado lo siguiente: convertir la habitación de invitados de 12 m² en el salón, es decir, tiraríamos la pared. A cambio, alargaríamos la cocina hacia el salón. ¿Tiene sentido?

4. Algunas opiniones sobre el plano decían que hay pocas ventanas y que no será una casa muy luminosa. Para mí, la luminosidad sí es importante. Arquitectónicamente debería ser posible poner una ventana más en la cocina y también ventanas de tejado en las habitaciones infantiles, ¿no? Pero, ¿tenéis una idea aproximada del costo de estas ventanas adicionales? ¿Hablamos de unos 500 euros o más bien 5.000 euros por ventana o algo totalmente distinto?

¡Gracias por cualquier opinión!

1. Con 152 m² de superficie, la casa no es "pequeña"; sin embargo, ya hemos escuchado opiniones de que las habitaciones de los niños son demasiado pequeñas, que el área de la sala-comedor también es algo pequeña y que apenas hay espacio para un rincón de juegos, y que la cocina es demasiado pequeña; además, se dice que el recibidor es pequeño para una familia de 4 personas con sus correspondientes abrigos, zapatos y necesidad de armarios. ¿También les parece así a primera vista?

2. Quiero una cocina cerrada y según el contratista general eso sería posible sin problemas aquí. Pero también quiero tener una pequeña mesa con 4 sillas en la cocina. No quiero ensuciar el área de comedor de la sala cada mañana con los niños, sino poder barrer rápido la cocina. Estoy abierta a todo en cuanto a la planificación de la cocina. No soy una chef experta, tampoco es mi hobby y definitivamente no necesito una cocina de lujo con todas las sofisticaciones. Pero sí quiero esa pequeña mesa con 4 puestos para comer. ¿Pero se podrá realizar eso en casi 11 m²?

3. Como temo que la cocina sea demasiado pequeña para eso, tuvimos la siguiente idea: convertir el cuarto de invitados de 12 m² en la sala, es decir, simplemente eliminar la pared. A cambio, alargaríamos la cocina hacia la sala. ¿Tiene sentido?

Las habitaciones de los niños son pequeñas (las nuestras son igual de pequeñas), pero no DEMASIADO pequeñas. Unos 14 m² son probablemente el mínimo para una habitación de niño. 2-3 m² más no estarían de más, especialmente porque no tienen otros "cuartos" para guardar cosas. Si se colocan camas reales de entre 1,2 y 1,6 m en las habitaciones, se pierde todavía más espacio. El área de la sala-comedor casi me parecería lo suficientemente grande, aunque se pasa justo frente al sofá. Para tener algo de espacio para maniobrar habría que acercar el sofá, lo que podría quedar algo estrecho. ¿Necesitan sus hijos un rincón de juegos? La cocina tiene suficiente espacio sin la mesa. Si la mesa (aunque pequeña) también debe entrar, hará falta entre 2 y 3 m² más (sin embargo, más en ancho que hacia la sala). El recibidor ofrece pocas posibilidades para colocar armarios para abrigos. Realmente sólo hay algo de espacio bajo las escaleras, y no es mucho. Si pueden prescindir del cuarto de invitados, háganlo. Eso les dará más espacio para todos los cuellos de botella mencionados en la planta baja.

La verdad, tengo curiosidad por ver cómo Kern-Haus consigue la separación entre terreno y casa o si tendrán que pagar impuestos por todo el proyecto.

Las habitaciones de los niños son pequeñas (las nuestras serán igual de pequeñas), pero no DEMASIADO pequeñas. Aproximadamente 14m² parece ser el mínimo para una habitación infantil.

Oh, por favor... si eso fuera verdad, generaciones enteras antes que ustedes estarían dañadas para toda la vida.

¿Qué tiene que ver el tamaño de una habitación infantil con el desarrollo de una persona en crecimiento? Solo porque hoy en día se supone que las habitaciones deben ser más grandes, los padres todavía no entienden lo que realmente les importa...

Saludos, experto en construcción

Las habitaciones infantiles de más de 16 m² solo se encuentran en 1,5 plantas en casos excepcionales. Nosotros también tenemos aproximadamente 15 m² y es suficiente para lo que debe entrar y para que haya espacio.

?..
Estimación de precio según arquitecto/planificador: debería ser así sin trabajos de pintura y suelo 227.000 euros ...

4. Algunas opiniones sobre la distribución dijeron que hay muy pocas ventanas y que no será una casa muy luminosa. Pero para mí la luminosidad es importante. Arquitectónicamente debería ser posible instalar una ventana más en la cocina y también poner una ventana de techo en las habitaciones de los niños, ¿no? Pero, ¿tenéis alguna referencia para nosotros sobre cuánto cuestan esas ventanas adicionales? ¿Estamos hablando de 500 euros o más bien de 5000 euros por ventana o algo completamente diferente?

¡Gracias por cualquier opinión!

¿Tenéis ya una cita vinculante con Kern?
La información que tienes o mencionas suena a una llamada telefónica no vinculante.
El precio es un precio base, está en el catálogo.
Seguramente no os quedaréis con los pocos enchufes, aunque no sé si Kern ofrece algo más que otros, es decir, el pequeño estándar. Luego viene esto, lo otro... No tienen que ser ni siquiera extras, pero te aseguro que ese no será el precio.
Sin embargo, esa no era tu pregunta, solo que me da la impresión de que ese ya es vuestro límite.
Cuánto cuestan los cambios, Kern debe decíroslo. En nuestro caso pudimos ampliar todas las ventanas sin coste. También tres ventanas más estaban en el presupuesto, pero con otros proveedores de casas es muy diferente: si 300 o 3000, podría estar en algún punto intermedio.
Según la página web, Kern construye de forma individual, por lo tanto deberían planificaros la casa con cocina amueblable.
Y sí, arriba hay deficiencias en el tamaño de las ventanas y falta de espacio en el dormitorio, pero un baño demasiado grande.
Por cierto, las ventanas de techo no son la opción más económica.

¿Solo entra en cuestión este proveedor de casas?