Nuestro plano - Liberado para evaluación

Hola a todos,
estamos construyendo una villa urbana de aproximadamente 200 m². El diseño inicialmente proviene de mí y luego se ajustó poco a poco a las necesidades. Sabemos que con este diseño no hemos reinventado la casa. En nuestro diseño actual, que aún vamos a recibir, ya no hay ducha en la planta baja, sino que el espacio se ha reducido a un pequeño aseo para invitados. ¿Qué opinan en general del diseño?

Parcela nº 28

Plan de ordenación/restricciones: El garaje debe estar a 5,50 m de la calle.
Tamaño de la parcela: 694 m²
No es una pendiente, sino un terreno plano
Coeficiente de edificabilidad 0,4
Área de construcción, línea y límite: ver imagen
Número de plazas de aparcamiento: garaje doble
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: tejado en pirámide
Estilo: villa urbana
Orientación: sur/sureste

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio:
Sótano, plantas
Número de personas, edad: 3 (mamá, papá, hijo + posiblemente 2º hijo)
Necesidades de espacio en planta baja y superior
Oficina: uso familiar
Invitados para dormir al año
Arquitectura abierta o cerrada: ambas cosas. Abierto en cocina/comedor/salón.
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí y sí
Número de plazas para comer: al menos 6
Chimenea: sí
Garaje, cochera: garaje doble

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Originalmente mío, luego desarrollado con los promotores

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación del precio según arquitecto/diseñador: aprox. 350.000 euros
Técnica de calefacción preferida: ver mi otro hilo

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones no podrían prescindir?
No podríamos prescindir del área de dormitorio/vestidor/baño. Nos gusta mucho así.

¿Por qué el diseño es como es? Primero se listaron las necesidades: zona de estar abierta, vestíbulo, número de habitaciones infantiles. Luego se consultó con amigos sobre el tamaño de las áreas. Se recopilaron experiencias y se compararon con planos.

¿Cuál es la pregunta fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Hay errores fundamentales o qué mejorarían?

Cabaña gigante.
Se puede construir así sin duda. Lo que me molestaría un poco: el guardarropa está demasiado lejos de la entrada. Lo mismo la cocina.

La distribución de arriba me parece desafortunada. Niño al norte y dormitorio al sur - es exactamente al revés. El despacho tiene un lugar mejor que el niño 2. La pregunta es si aquí se debería planificar de nuevo. De lo contrario, al menos agrandaría la ventana oeste del niño 2.

No haría el vestidor sin ventana. Revolver siempre en la oscuridad dentro de los armarios es un horror. Ni una lámpara ayuda. Sin embargo, se pierde espacio de almacenamiento si se pone una ventana ahí. Sin medidas es difícil decirlo. Quizás también una razón para una replanificación del piso superior.

Si se queda así, movería la puerta del cuarto del niño 2 hacia la parte inferior del plano.

La galería con 2 niños también es muy cuestionable. Así distribuyes el ruido por toda la casa.

Desafortunadamente no puedo ver el lugar de construcción en TT.

Pero en el centro o sur de Alemania veo fácilmente que los costos 4xx + Baunebenkosten caen. Y no solo ligeramente, sino bastante claramente.

Despídete del 3 al principio.

La distribución de arriba me parece desafortunada. Niño al norte y dormitorio al sur - es exactamente al revés. La oficina tiene un lugar más bonito que el niño 2. La pregunta es si aquí se debería planificar de nuevo. De lo contrario, al menos ampliaría la ventana oeste del niño 2.

La esquina exterior del niño 1 está al sur. El dormitorio está orientado al sureste, el niño 2 al suroeste.

No haría un vestidor sin ventana. Siempre buscar en la oscuridad en los armarios es un horror. Tampoco ayuda una lámpara. Sin embargo, pierden espacio si quieren poner una ventana allí. Difícil de decir sin medidas. Posiblemente también una razón para una replanificación de la planta superior.

Ya habíamos planeado una ventana y la descartamos. Queremos hacerlo todo con iluminación.

Si queda así, movería la puerta del cuarto de niños 2 hacia la parte inferior del plano.

Realmente se ve mejor así. Por supuesto, el cuarto del niño 2 será un poco más pequeño.

La galería con 2 niños también es muy cuestionable. Así distribuyen el ruido por toda la casa.

Por eso lo habíamos previsto en la zona de entrada, para que sea más grande y acogedora.

Muchas gracias por las sugerencias de mejora

La esquina exterior del Niño 1 está en el sur. El dormitorio está orientado al sureste, el Niño 2 al suroeste.

Eso ya lo he reconocido. El Niño 2 está en el norte y el dormitorio en el sur. Así que mientras el Niño 2 tiene que jugar en la oscuridad, vuestro dormitorio sin usar brilla al sol durante el día.

Si fuera mío, los niños tendrían el lado sur y en tamaño compacto. La escalera la movería al otro lado y eliminaría la galería para que el acceso al baño quede abierto para todos. Un boceto rápido: