Tableros OSB para el ático "requeridos", ¿aún así con recargo?

Hola,

estamos construyendo en poco tiempo (o haciendo construir). Llave en mano con "precio total".

ayer me llamó la empresa de construcción y dijo: "ahora subiríamos las placas OSB para el ático directamente al armazón del techo, las placas cuestan ~580€ por 40m² y si usted las instala o no (980€) puede decidirlo después." ... ¿ok? Después de que dije que las consigo mucho más baratas si las compro yo mismo, dijeron: "bueno, está bien, pero las placas están incluidas en la estructura, así que por favor instálelas pronto"... o.....¿ok?

Ahora la pregunta: ¿puede ser verdad que las placas sean realmente necesarias? Me parece extraño... y si lo fueran, ¿no deberían estar incluidas en el precio? Siempre preguntamos antes qué costos adicionales podrían surgir - nunca se mencionó esto. ¿Es esto legal? ¿Nos construirían una casa con estructura insuficiente sin esas placas?

¿Qué dice tu experto independiente que ha acompañado la construcción y ha revisado el contrato?

Con tu información escasa, aquí nadie puede ayudarte de manera cualificada.

Hola,

eso de que las placas OSB no estén incluidas es bastante común. Aquí tampoco las tenemos incluidas y en todos los vecinos con los que he hablado pasa igual. 14 € por metro cuadrado es, por supuesto, bastante caro, en OBI las consigues entre 4 y 8 € dependiendo del grosor. Si no son placas muy especiales, el precio es un poco descarado. Por 100 € no me molestaría en comprarlo yo mismo (= comparar precios, conseguir un remolque, ir a la tienda de bricolaje, que me lo carguen, llevarlo al momento adecuado a la obra, etc.), pero por varios cientos sí.

Lo interesante es la afirmación de que sean necesarias para la estática. Con eso tu empresa constructora se ha disparado en el pie. Yo ahora le sonreiría y le señalaría el contrato donde seguramente dice que la casa tendrá una estructura correcta y entonces que ellos mismos paguen por esas placas.

Como dije, parece normal que no estén incluidas en el precio, pero con su declaración el hombre de la constructora te las ha regalado.

Un saludo,

Andreas

en realidad es bastante simple. hay un cálculo estático. este te será entregado a más tardar al finalizar (la llamada documentación). pregunta ahora por la estática y échale un vistazo para ver si las placas OSB están realmente incluidas.

básicamente es aún más sencillo: si realmente son necesarias estáticamente, la empresa constructora te las debe, ya que contractualmenta ha garantizado la dirección correcta del techo.

si no se requiere estáticamente, tampoco tienen que añadirlas.

queda la pregunta de cómo las placas OSB pueden tener algún papel estático, salvo que su cálculo implique vigas más fuertes (mayor peso) y así solo beneficia al constructor.

Después dije que las conseguiría mucho más baratas si las compraba yo mismo y me dijeron: "Bueno, está bien, pero las placas ya están incluidas en el cálculo estructural, así que por favor colócalas pronto"... o.....k?

Creo que hay un malentendido. Para la estructura de la casa/tejado seguramente no son necesarias

Comprar (= comparar precios, conseguir un remolque, ir a la tienda de bricolaje, dejar que las carguen, ir a la obra en el momento correcto, etc.) no hacerlo, pero para algunos cientos sí.

Olvidas subirlas una por una

Con nosotros se pudieron comprar las placas con la instalación por 1500 euros.
Así que, por supuesto, lo haremos nosotros mismos. De estática nunca se habló con nosotros.