Opiniones sobre la siguiente financiación de construcción (DHW)

Hola, estamos en este momento recopilando información sobre con quién vamos a cerrar definitivamente nuestro financiamiento de construcción. Ahora hemos solicitado ofertas de Sparkasse y Postbank (DHW), la próxima semana se sumará la Allianz, dicen que para funcionarios públicos tienen un bono especial que suena bastante atractivo, con una duración de hasta 40 años con tasa fija.

La oferta de DHW, por ejemplo, está dividida en varios componentes, por eso siempre es muy difícil seguir todos los números y mantener una visión general. El asesor es un conocido, por lo que no creo que quiera engañarnos, solo quería obtener comentarios y opiniones sobre la siguiente oferta a través del foro.
Adjunto la oferta como archivo, quizás alguien pueda decir algo al respecto y tal vez dar algunos consejos sobre a qué se debe prestar especial atención.

Muchas gracias de antemano...

Saludos cordiales, Christian

Entonces dime, ¿qué carga mensual habías previsto? Veo 1084,91 desde agosto de 2017.
Y, financiar hasta 40 años… ¿cuántos años tienes?

oh sí, perdón, claro que podría haberlo escrito de inmediato...

Pues los dos tenemos un ingreso muy sólido y hemos pensado que podemos pagar bien 1200€ al mes, la idea es pagar el crédito en 25, como máximo 30 años.
De la suma del crédito de los 280000€, se pueden descontar en principio 20000€, que es nuestro capital propio y con eso pagaríamos directamente el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el notario.

Como dije, nos interesaría saber cómo se puede valorar esta oferta de la DHW, si hay algún costo oculto o si tal vez se puede ahorrar más con otro modelo, o si de hecho es mejor dividir un crédito así en 4 partes.

saludos

De la suma del crédito de 280000€ se pueden descontar en principio 20000€, este es nuestro capital propio y con ello pagaríamos directamente el impuesto de adquisición de inmuebles y al notario.

Pero eso se lo deberías haber contado a tu conocido. Podría salir algo diferente; el cuarto componente suena a un reemplazo de capital propio; es decir, financiación casi al 110%.

Además, sea amistad o no. La comisión estará en el rango bajo de cuatro cifras. Siempre tenlo presente.

Un problema que veo más bien es que después de 10 años queden 110000 de deuda residual con riesgo de interés.

Pero eso se lo deberías haber contado a tu conocido. Puede que salga algo diferente; el cuarto componente suena a sustituto de capital propio; o sea, un financiamiento de casi el 110%.

Además, amistad o no. La comisión estará en un rango bajo de cuatro cifras. Siempre hay que tenerlo presente.

Yo veo un problema más bien en que después de 10 años queden 110.000 de deuda residual con riesgo de interés.

sí, como dije, solo fue un ejemplo para tener algunos números en claro...

justamente esa preocupación con el cuarto componente la tenemos también, uno no sabe cómo estará la tasa de interés después de 10 años, sí, es un riesgo cierto y además queda una cierta suma pendiente.

Los bloques 1 y 2 tienen el riesgo de tipo de interés.

En el segundo al menos se podría mitigar porque el 153 también existe con vinculación de intereses a 20 años.

El cuarto es simplemente malo porque probablemente no coincide con vuestra situación financiera real.

Así que si ya se van a obtener informaciones/ofertas con las condiciones reales. Todo lo demás es comparar peras con manzanas.

Además, ¿qué tipo de nueva construcción con KFW 55 o mejor se supone que debe ser por ese precio?