Opinión sobre el plano

¡Hola a todos y una cordial bienvenida!

Hemos sido lectores silenciosos desde hace tiempo, ya que desde finales del año pasado sabemos que nosotros también emprenderemos la aventura de construir una casa. :-) Estamos muy emocionados, pero por supuesto, todo esto también va acompañado de muchos pensamientos y detalles alrededor.

El plano ha sido creado durante muchas semanas y creemos que es bastante práctico. Estoy muy interesado en recibir críticas, tanto positivas como negativas, y agradezco cualquier opinión.

Entonces, la lista de preguntas:

Plan urbanístico/Restricciones Plan urbanístico, altura del alero 6,20 m
Tamaño del terreno: 620 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: adecuado
Coeficiente de utilización del suelo: adecuado
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: se cumplen ligeramente
Construcción en los bordes: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 3 (planta baja, planta alta, ático, sin sótano)
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: casa de campo / tradicional
Orientación: sur
Altura máxima / límites: altura del alero 6,20 m, inclinación del techo 33 grados
Otras especificaciones: nada especial

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: sin sótano, 3 plantas
Número de personas, edades: 4 (37, 35, 5 y 1 año) posiblemente más adelante un niño
Oficina: uso familiar
Invitados para dormir al año: 0
Cocina abierta sin isla
Número de plazas para comer: 5 - 6
Chimenea: sí
Garaje: garaje doble
Huerto, invernadero: sí, sería bonito :-)

Diseño de la casa
¿De quién es el plano? De nosotros mismos

¿Qué gusta especialmente? El área de estar-comedor con la habitación de costura contigua: estás presente y el caos puede esconderse detrás de una puerta corredera hacia el salón.
¿Qué no gusta? ¿Tal vez la entrada demasiado estrecha? La distribución del dormitorio con vestidor y la solución en T en el baño, ¿queda estrecha?
Estimación de precio: aprox. 360.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. como la estimación
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/equipamientos
- podrían renunciar:
- no podrían renunciar: planificación de la cocina, porque la cocina ya existe (trabajo manual nuestro, de un año). Después supimos que hay un terreno disponible, pero no podemos ni queremos renunciar a la cocina.

Nos interesa mucho vuestra opinión sobre el plano. La lavandería es bastante pequeña, lo sabemos, pero es suficiente para la lavadora/secadora y la bajante de la ropa. La ropa se seca posiblemente fuera o tal vez incluso en la sala de calefacción o en el ático (de ahí tiene que volver a subirse de todas formas).
Actualmente tenemos una entrada bastante pequeña. Queremos evitar eso con el guardarropa separado frente al baño de invitados. ¿Sigue siendo esa zona demasiado pequeña? ¿La distancia en el baño entre el lavabo y la bañera es suficiente (1,50 m)? ¿O el pasillo entre el pie de la cama y la pared de la casa (80 cm)?
El ático ofrece actualmente una posibilidad de ampliación como apartamento completo, por ejemplo para un niño o quizás más adelante para inquilinos.

¡Muchísimas gracias de antemano por vuestras opiniones!

Bienvenido al foro, hay que ser amable. :)

Ahora, pongámonos serios, ¿qué queréis lograr con el plano DIYS? Después de 3 hilos no quedará mucho de él y seguiréis modificando el diseño. ¿Queréis construir vosotros mismos más adelante? ¿Queréis agradar a un arquitecto con esto? ¿Queréis mostrarnos que sabéis dibujar?

Y sí, contrariamente a mi costumbre, me he tomado tiempo para esto. No he avanzado mucho porque ya hubo 2 preguntas y un problema técnico:

[*]5,20 metros de largo para un garaje es extremadamente justo.
[*]¿Queréis que siempre pasen los caminos de circulación por la cocina?
[*]El plano del piso superior es del tamaño de un clavo, con eso no se puede hacer nada.

hm ... las medidas en la planta superior lamentablemente no se pueden leer.

Planta baja .. ¿qué clase de cocina especial y banco de esquina hay en el rincón más oscuro, que se planea construir una casa nueva alrededor? (Seguramente también sería posible una mejor distribución en cuanto a la cocina).

Punto absolutamente estrecho en la cocina, donde hay que girar alrededor del frigorífico (¿Side-by-Side?), la construcción de la chimenea ... ¿cómo debería verse eso realmente? para acceder a la sala de estar/costura.

Las ventanas pequeñas suelen ser característicos en las casas bávaras, pero solo 55 cm de ancho en los huecos de obra para ventanas, queda muy poca superficie de cristal.

El cuarto de los padres tampoco debería funcionar bien, en la medida en que se pueden intuir las dimensiones.

180 cm para la habitación de costura es realmente estrecho, y para eso una sala técnica enorme. ¿Por qué es tan grande? Porque el cuarto de utilidad y la despensa son aparte, aunque el cuarto de utilidad con 154 cm de hueco de obra tampoco es muy amplio.

Positivo .. habitación de los niños hacia el sur ;)

¡Hola y bienvenidos!

Lamentablemente, también encuentro la propuesta subóptima.

Aunque en la parte superior no se ve mucho, a pesar de la distribución clásica, para mí hay muchos aspectos negativos:
1.) El baño en diseño en T no es lo suficientemente profundo. ¿Quién quiere cada vez tener que meterse por ese hueco para ir al baño?
2.) Las puertas siempre están en la esquina de la habitación. Esto hace que, especialmente en los dormitorios, se pierda mucho espacio (debería haber una distancia de 65-70 cm respecto a la pared).
3.) Están desperdiciando bastante espacio en el pasillo.
4.) El dormitorio, tal como está distribuido ahora, es demasiado pequeño. Una cama "real" necesita más espacio, por lo que la distribución de la habitación ya no encaja o al menos está demasiado apretada. Además, no veo la ventaja, ya que el "vestidor accesible" ofrece menos espacio que un armario clásico y, además, hace que la habitación parezca mucho más pequeña visualmente.

Sobre la planta baja: lamentablemente todo está resuelto de manera muy desafortunada:
1.) El garaje es demasiado corto y, si ya construyo el garaje junto a la casa, quiero también un acceso directo a la casa (impagable en invierno y también genial para la reunión familiar. Además, se pueden guardar allí cosas que no se usan tan a menudo y que si tuvieras que salir a la calle, no guardarías).
2.) La entrada probablemente sea bastante oscura y no sé qué se puede hacer de forma útil con el espacio delante del baño de invitados. Para un perchero sería demasiado estrecho.
3.) Para llegar al salón hay que atravesar una vez toda la planta baja y todas las personas deben pasar directamente por la cocina. La mayoría intentan situar una cocina abierta de modo que una olla sucia no caiga directamente en los ojos mientras ven la televisión. Ustedes pasan directamente por delante en todos los trayectos. Eso molesta no solo a los visitantes, sino sobre todo a uno mismo, si constantemente se está atento al trabajo.
3.1) Que uno diseñe una casa alrededor de la cocina me parece personalmente absolutamente d..., pero eso cada uno debe decidirlo. Sin embargo, el hecho es que la casa dura más que la cocina y ésta se puede adaptar.
4.) La despensa es bastante pequeña y ¿por qué está en el pasillo? (caminos más largos).
5.) El cuarto de lavandería es bastante pequeño y en este lugar también resulta molesto (porque ocupa mucho espacio en el área principal). Si realmente van a planchar o secar arriba, consideraría colocar el cuarto de lavandería también arriba.
6.) El salón-comedor es muy espacioso, pero está mal distribuido. ¿Qué hacen en esa habitación? La cocina y el comedor están encajonados en una esquina y el sofá en la otra esquina, y entre medio hay 7 m de espacio donde no tengo idea de qué quieren hacer de forma útil.
7.) No puedo juzgar si tiene sentido lo del cuarto de costura. Dependiendo de la orientación de la casa y de la disposición del cuarto, una habitación angosta y alargada puede parecer muy estrecha.

Cada uno intenta primero hacer un plano por sí mismo y nadie quiere algo prefabricado, pero tiene su razón por la que muchas casas tienen proporciones similares y también planos similares. Es simplemente comprobado y ofrece un uso efectivo del espacio. Vayan a un arquitecto y pídanle que les haga un primer plano basado en sus deseos. Basándose en eso, tendrán aún suficientes opciones para personalizarlo para ustedes. Al menos pienso que no estarán satisfechos con su planificación de la planta baja. Además, la orientación de la casa juega un papel decisivo. No sé qué lados se ven desde la calle, pero el lado norte, este y oeste no se ven realmente bien. Todo demasiado desordenado y asimétrico. Además, en el norte, donde de por sí hay menos sol, han planeado esos agujeros de visión.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: de nosotros mismos

Mmpf... ¿estás seguro de que el diseño no pasó por *elma?

Saludos, experto en construcción

Hola a todos,

puf - primero muchas gracias por vuestras opiniones.

He pasado por alto el borrador para la planta superior, es realmente pequeñísimo. Lo subo aquí de nuevo.

La entrada a la ducha y el WC, en nuestra opinión, no es tan estrecha. Nuestras puertas en la casa actual no son más anchas que 73 cm en algunas habitaciones (entre ellas también el WC).

¿Ahora está mejor el dormitorio? Seguramente es más espacioso. Probablemente nos hemos dejado llevar demasiado por la idea del armario "vestidor".

Sobre las ventanas pequeñas: Bueno, por el lado norte de la casa pasa una carretera circular con bastante tráfico. Por eso aquí las ventanas son pequeñas. En nuestra opinión encajan bien con el estilo constructivo que queremos, porque los marcos allí están enlucidos con una inclinación.

El comedor no está colocado intencionadamente delante de una ventana grande. Por el lado este también pasa la calle del barrio y personalmente me resulta incómodo sentarse con la espalda hacia una ventana grande. Una ventana pequeña deja entrar luz y por el lado sur debería entrar luz suficiente.

El espacio libre entre el comedor y el sofá sirve actualmente simplemente como zona de juego para nuestros hijos o bien hay un aparador entre las dos puertas de la terraza y enfrente está la chimenea. También hay una foto de esto. Sobre el banco de la estufa está planeada una ventana antigua hacia el pasillo, que sobre todo es decoración pero además también aporta luz. Las puertas de la cocina y del lavadero tendrán cristales translúcidos. No creo que la oscuridad en el pasillo sea un problema.

Que todos y cada uno pasen por la cocina para llegar al salón es consciente y también intencionado por nuestra parte. No somos de los que siempre tienen desorden en la cocina. Para nosotros está totalmente bien.

: ¿Qué es *elma?