Renovación del núcleo de edificio antiguo; ideas, planificación presupuestaria, etc.

Hola a todos,

Estamos considerando la idea de comprar una casa antigua y por eso quiero compartir algunos pensamientos/ideas que hemos tenido hasta ahora y espero contar con apoyo, sugerencias, críticas o incluso propuestas de cambio.

Primero, los puntos clave:
- Terreno aprox. 1120 m² (valor del suelo 20 €/m²)
- Casa aprox. 180 m² de superficie habitable en 2 plantas, el ático podría ser ampliado (¿más adelante?).

Como precio de compra hemos fijado 40.000 €, la casa está en un pueblo de 300 habitantes y por experiencia, el número de interesados en inmuebles allí es muy limitado. Además, desde hace al menos 40 años no se han realizado inversiones importantes en renovaciones o similares. Sin embargo, aún no hemos negociado con el vendedor.

Sobre nuestras ideas:
- Tejado: aislamiento completo + nuevas tejas (solo coste de material)
- Fachada: aislamiento completo de la fachada. (solo coste de material, aprox. 1/6 está cubierta actualmente con placas de fibrocemento ---> mayor coste para eliminación)
- Ventanas: completamente nuevas, quizás ventanas adicionales, añadir ventanas hasta el suelo en la zona de estar, ¿doble o triple acristalamiento?
- Calefacción: no hay calefacción instalada. Añadir calefacción por suelo radiante. ¿Energía para calefacción, petróleo o pellet/madera? ¿Solar térmica? (Instalación y colocación de suelo radiante solo coste de material)
- Instalación eléctrica: completamente nueva. (solo coste de material) KNX?
- Tuberías: agua y desagüe completamente nuevas (solo coste de material)
- Suelos: completamente nuevos, baños y cocina con baldosas, resto ---> parquet (colocación de parquet solo coste de material)
- Interior: 1 baño principal + 1 baño para invitados, cocina y puertas, etc. completamente nuevos
- Garaje: ninguno disponible, posiblemente doble garaje + pavimentar y ampliar la entrada al patio (algunas tareas por cuenta propia)
- Exterior: jardín bien cuidado, se sembrará terreno arable. Nueva cerca. (solo coste de material)
- Sótano: completamente sótano, quizás renovar si queda presupuesto, sino más adelante

¿Placas fotovoltaicas con autoconsumo y quizás (más adelante) almacenamiento? (financiación separada posible con KfW u otro).

Presupuesto (planeado): 185.000 €, no queremos gastar más. Me parece interesante que con esta cantidad se podría estar fuera del tema tras 10 años (fin de la vinculación de tipo de interés).

Espero cualquier tipo de comentario, también sugerencias, experiencias o críticas. Sobre todo me interesaría conocer vuestras experiencias sobre los costes de los diferentes oficios mencionados arriba.

¡Gracias de antemano!

Saludos

¡Sin embargo, aún no hemos entablado negociaciones con el vendedor!

Haz eso primero; discutir sobre huevos que aún no se han puesto no tiene mucho sentido ;-)

¿Has pensado alguna vez en demoler y construir de nuevo?

Aunque aparentemente queráis/hayáis pensado hacer mucho vosotros mismos, eso ya es todo un desafío. Al final acabaréis con unos costes que no estarán muy lejos de los de una construcción nueva. Además, siempre surgen costes inesperados durante la reforma. Yo planificaría con un margen del 20%.

Pero al final siempre seguirá siendo una casa antigua. Es decir, sótanos bajos, techos de barro en parte, paredes torcidas/irregulares. Cocinas, baños, ventanas pequeñas, etc. La mayoría de eso se puede cambiar, pero solo con costes considerables. Lo único que podéis aprovechar son los muros exteriores e interiores.

El precio de reventa probablemente no se corresponda en absoluto con lo que vais a invertir ahora. Así que, si lo planeáis como lugar de retiro, está bien. Pero si existe la posibilidad de que queráis venderlo alguna vez, será muy complicado. Ahora mismo estáis planeando pagar solo un poco más que el valor del terreno.

Antes de comprar definitivamente, deberíais llevar un perito/estructurista para ver si la estructura es adecuada para las reformas y si vuestros planes son realizables.

Hola,

eso ya es bastante deportivo. 180k con una construcción nueva de garaje - ¿en Hesse en medio de la nada con mucho trabajo propio? Yo pediría a algunos artesanos que hagan un presupuesto, así tendrás más claro. Nosotros ya llevamos un año calculando y poco a poco estamos viendo más claro. Dadas las tasas de interés en descenso, no es tan grave...

Consideraría también la demolición y la construcción nueva para una casa entera. Aunque se puede hacer mucho en la renovación de una casa antigua, el resultado final seguirá siendo inferior a una construcción nueva. En las casas antiguas siempre hay que aceptar algunas limitaciones, no hay de otra. En mi opinión, todo depende de la relación con los costos. Al final, si no va a ser mucho más barato que una construcción nueva, ¿por qué entonces renovar?

1. las cosas suceden de manera diferente y 2. de lo que uno piensa...:)

Al final del año pasado compramos otra casa, por lo que un administrador puede cerrar este hilo sin problema.

¡Gracias por todas las respuestas!