Oferta para la financiación de nuestro proyecto de construcción

  • Erstellt am 14.06.2010 22:09:38

wg310

14.06.2010 22:09:38
  • #1
Hola, hoy hemos recibido una oferta para la financiación de nuestro proyecto de construcción. Costes totales aprox. 420.000 euros, capital propio 100.000 euros

Kfw 70 50.000
2,7% nominal (sobre Ing-Diba)
4,05% amortización inicial.
10 años de tipo de interés fijo
281,06 euros mensuales

Kfw Wohneig.pr.
3,55% 100.000 euros
1,99% amortización inicial
15 años de tipo de interés fijo
461,38 mensuales

Préstamo bancario 180.000
4,1% nominal
1,1% amortización inicial
780 euros mensuales

total: 1500 euros anualidad mensual

¿Es una buena oferta? ¿Qué hay que tener en cuenta?
¡Gracias!
wg
 

MarcoT

15.06.2010 09:07:26
  • #2
Hola WG310,

esa es una oferta buena y segura de Ing-Diba.

El préstamo KfW-70 también se puede solicitar con condiciones un poco más bajas y un plazo de 10 años. Sin embargo, con una amortización un poco más alta.

Una pregunta: ¿Por qué indicaron una amortización de 1,1% para el préstamo de construcción de más de 180.000 EUR? Me pareció algo inusual.

¿Recibieron la oferta directamente de Ing-Diba?

Por favor, comuníquense nuevamente al respecto.

Saludos cordiales

M. Thiemann
 

wg310

15.06.2010 11:41:37
  • #3
No, la oferta es a través de un intermediario. El 1,1% simplemente se debe a que la cuota mensual puede ser de 1500. La diferencia de las cuotas mensuales para el Kfw (convertida de la carga trimestral) es simplemente tan alta que con eso podríamos amortizar un poco más del 1%. ¿Por qué es esto inusual?
 

MarcoT

16.06.2010 10:05:10
  • #4
Buenos días WG310,

esa es, por supuesto, una buena explicación para ello ;-)

Si usted ha establecido la cuota máxima mensual y aún tenía un poco de "margen", es incluso bueno que haya fijado la amortización un poco más alta.

Eso es lo inusual en esto. Normalmente no hay espacios libres para establecer la amortización un poco más alta.

Las amortizaciones extraordinarias y los cambios en la amortización dos veces están también, en principio, incluidos en esta financiación.

Le deseo mucho éxito en su proyecto de construcción y saludos cordiales

M. Thiemann
 

wg310

16.06.2010 10:13:56
  • #5
¡Muchas gracias por su información! Acabo de enterarme de que Sparda Bank Ba-Wü tendría una tasa de interés mucho mejor (3,69%), por lo que ni siquiera dependeríamos del préstamo Kfw. Lamentablemente, no vivimos en la zona de influencia de este banco, por lo que no podemos aprovechar esta oferta. Eso es un poco molesto. El Sparda-Bank cerca de nosotros solo ofrece una fijación a 10 años.
 

MarcoT

16.06.2010 10:25:38
  • #6
Hola WG 310,

sí, precisamente las instituciones cooperativas se adhieren bastante estrictamente al principio de regionalidad.

Siempre hay algunos proveedores que ofrecen soluciones de financiación regionalmente más económicas.

Pero eso no debería influir en usted. Tiene una oferta bastante buena sobre la mesa y los fondos de la KfW son un poco más baratos que la oferta del Sparda-Bank.

Además, es cuestionable si siquiera obtendría la tasa de interés anunciada, o si podrían añadirse recargos por préstamo hipotecario.

¿Qué tipo de interés mixto le ha indicado su intermediario para su financiación total? Está claramente por debajo del del Sparda, ¿no?

Saludos cordiales

M. Thiemann
 

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