¿Obtener una orden de demolición contra uno mismo?

No lo sé, pero ¿por qué quieres provocarlo? Vuestro país tiene suficiente espacio, ¿no? Aunque no se guste al vecino, el nuevo propietario seguramente no quiere tener problemas con el vecino desde el principio y quizás ni siquiera necesite los 64m2. Una separación clara ya es mucho tiempo debida y no debería causar los mismos problemas para los hijos del futuro propietario.

Bueno, no es tan simple, lo que complica aún más (pero que no mencioné porque no habría sido relevante respecto a la demolición) es que los dos terrenos están justo al lado de un río. Ambos terrenos están completamente en HQ100 y solo se puede construir la superficie que ya está construida. Si solo demolimos la casa en nuestro lado, entonces tenemos que respetar las zonas de distancia en ambos lados, lo que resultaría en una superficie máxima de 80 m² para nuestra parte. Ahí están otros 64 m² en el lado del vecino (más la zona de distancia de aproximadamente 30 m² que entonces ya no habría que respetar) que ya son relevantes, y sí, me gustaría arriesgarme y ser un incordio en este caso, ¡al fin y al cabo el vecino está tratando por todos los medios de evitar que podamos vender nuestro terreno!

Entiendo. Entonces sí hay poco espacio. Sí, entonces seguro que todos lo harían. El vecino intenta principalmente impedir la construcción. Probablemente no quiere sombra en su terreno o niños ruidosos o no sé qué, a lo que teme.

Probablemente no haría nada en el campo. Una vez que la situación legal esté clara, el comprador puede demoler el edificio. Entonces no tendrás que preocuparte por los costos, las paredes que deben quedarse en pie o cualquier otra cosa. ¿O querías demolerlo tú mismo para sacar más dinero?

Se podría ganar dinero con la demolición, las vigas de roble de 500 años y el suelo de granito son muy demandados por los comerciantes de materiales de construcción históricos.

No existen cargas registrales

En el registro de la propiedad está inscrita para nuestro número de parcela una vivienda + edificio anexo con la indicación de una sobreconstrucción sobre el otro número de parcela (con indicación de los m² sobreconstruidos).

No soy abogado y tampoco estoy muy familiarizado con la legislación de construcción de Baviera, pero creo que los hechos y la situación jurídica deben ser aclarados nuevamente.

¿Alguien sabe cuánto del cobertizo debe conservarse en una nueva construcción para que la superficie sobreconstruida no vuelva a pertenecer al vecino?

Una sobreconstrucción tolerada ciertamente no da derecho a una nueva construcción en el mismo lugar. Como ya has contratado a un abogado que, a diferencia de nosotros, (con suerte) conoce todos los hechos, este debería aclarar todas las demás dudas.