Costos notariales para la constitución de hipoteca registral

Según la oferta del banco, en el cálculo la tasa efectiva es aproximadamente 830€ por la orden de la hipoteca. Ayer recibimos la factura del notario. Son: -~830€ por la orden de la hipoteca

Sí, está bien. También está regulado por ley cuánto recibe el notario.

¿Por qué el banco no nos dijo esta cantidad?

¿Por qué debería? El banco no es responsable de eso. Tampoco esperas que te digan cuánto costará la electricidad de obra que tienes que pagar aparte.

El banco sí dio la información correcta, el establecimiento de la hipoteca es solo la tarifa en la oficina. Todo lo demás son costos notariales.

¿Por qué debería? El banco no es responsable de eso.
Tampoco esperas que te digan cuánto costará la electricidad de obra, que tienes que pagar aparte

legalmente (al menos según la legislación de la UE) el banco debe enumerar todos los costos de la financiación. Por eso existen el tipo de interés nominal y el tipo de interés efectivo.

El banco dio la información correcta, la constitución de la hipoteca es solo la tarifa en la oficina correspondiente.
Todo lo demás son costos notariales.

¿Son ya todos los costos para la constitución/inscripción de la hipoteca? ¿Recibiremos aún una factura del registro de la propiedad por la inscripción de la hipoteca? Lo conozco por la compra de un terreno. Tenemos dos facturas (una del notario y otra del registro de la propiedad).

legalmente (al menos derecho de la UE) el banco debe listar todos los costos de la financiación. Por eso existen el interés nominal y el interés efectivo.

¿Ya están todos los costos para el pedido/inscripción de la hipoteca? ¿Recibiremos aún una factura del registro de la propiedad por la inscripción de la hipoteca? Lo conozco por la compra de terrenos. Tenemos dos facturas (una del notario y otra del registro de la propiedad).

Esos son costos externos y no costos por parte del banco. El interés efectivo solo incluirá posibles costos bancarios (por ejemplo, comisiones de mantenimiento de cuenta). Además, el número de cuotas afecta el interés efectivo. That’s it

Esos son costos externos y no costos del banco. El interés efectivo solo incluirá posibles costos bancarios (por ejemplo, tarifas de mantenimiento de cuenta). Además, el número de cuotas afecta el interés efectivo. Eso es todo.

Estoy parcialmente de acuerdo contigo:
Según Interhyp:
Sin embargo, el interés efectivo tampoco es un paquete "todo incluido" puro y duro en la determinación de los costos de financiación. Las tarifas que se generan por la ordenación de las garantías no se incluyen en el interés efectivo. Esto incluye principalmente en la financiación de la construcción los costos del notario y del registro de la propiedad para la inscripción de las cargas hipotecarias - este concepto de tarifas debe ser detalladamente incluido por el prestatario al establecer los costos totales.

Estoy parcialmente de acuerdo contigo:
Según Interhyp:
Sin embargo, la tasa de interés efectiva tampoco es un paquete "todo incluido" puro a la hora de determinar los costos de financiamiento. Las tarifas que surgen de la ordenación de las garantías no se incluyen en la tasa de interés efectiva. Esto incluye principalmente en la financiación de la construcción los costos notariales y del registro de la propiedad para inscribir las cargas reales - este concepto de tarifas debe ser detallado por separado por el prestatario al calcular el costo total.

El prestatario no es el prestamista = ¿banco innu??? ¡El banco no tiene que incluir costos ajenos! ¡Basta!