¿No hay un plan exacto para el tamaño del área de construcción?

Queremos construir en una zona de un plan de desarrollo urbanístico. Para la casa se prescribe un campo de construcción, esto según la declaración de la oficina de construcción solo se desprende del plano jurídico y del catastro. No puedo imaginármelo muy bien, ya que en el plano jurídico solo se ha dibujado de manera aproximada y sin indicaciones exactas de medidas un campo de construcción sobre nuestro terreno y el terreno vecino. La única indicación de medida es la profundidad de 12 metros y la línea de edificación a 3 metros de la calle. No está marcada la frontera del terreno con los terrenos vecinos y, por lo tanto, no se puede ver exactamente dónde podemos colocar la casa sin salirnos del campo de construcción. ¿Es esto realmente normal? ¿No hay un mapa concreto para esto? La declaración de la oficina de construcción es: "El arquitecto podría entonces establecerlo más o menos a escala."

Hola,

La única medida es la profundidad de 12 metros y la línea de edificación a 3 metros de la calle.
No está dibujada la línea divisoria con los terrenos vecinos y por eso no se puede ver dónde exactamente podemos colocar la casa sin salir del área de construcción.

¿Es esto realmente normal? ¿No existe un mapa concreto para esto??
La respuesta del departamento de construcción es "El arquitecto podría entonces aproximarlo a escala."

Así puede funcionar a veces...

¿Sabes cuántos metros cuadrados de terreno puedes comprar? Toma el ancho total de los dos terrenos (probablemente marcado en rojo) y divídelo entre 2; el resultado debería corresponder aproximadamente al tamaño del terreno que te han indicado. Si no, mueve la línea divisoria hasta que coincida. Luego, si está prevista una construcción aislada, considera a la derecha e izquierda 3,00 m para las áreas de separación y tendrás tu ventana aproximada de construcción. En caso de construir una casa adosada nueva, solo considera 3,00 m de un lado.

Como primera visión general, esto debería ser suficiente para decidir la compra. Si no, ve a la consulta del departamento de construcción o envía a tu arquitecto.

Saludos, Experto en construcción

La compra ya está en pleno proceso y la cita con el notario está próxima.
Por eso pensamos también que con la medición definitiva se haría un plan concreto para el terreno de construcción. Pero parece que no es así.

¿Cómo es exactamente el procedimiento de la oficina de urbanismo para la aprobación?
Nuestro problema es que queremos construir un garaje doble junto a la casa y un pequeño paso entre ambos. Este debería ser lo suficientemente ancho para que podamos aprovechar el terreno de construcción lo más posible hacia el otro lado. Pero sin datos precisos, esto es más bien difícil.
Quizás según nuestros cálculos encaje, pero al final la oficina de urbanismo dice que estamos 30 cm fuera del terreno de construcción?? Estos planes no son tan exactos.

Hola,

Por eso también pensábamos que con la medición definitiva se haría un plan concreto para el campo de construcción. Pero parece que no es así.

¿No se necesita en Sajonia un plano preliminar de situación para la solicitud de construcción? En este plano, que tú debes encargar y pagar, podrás ver tu ventana de construcción definitiva y medido con precisión.

Saludos, experto en construcción

No lo sé. Hasta ahora solo hemos recibido un plano catastral. Allí no está señalado ningún campo de construcción, solo los límites del terreno.

Fue similar para nosotros.

El área de construcción estaba marcada a 3 m de la calle y 12 m??? de profundidad a lo largo de todas las parcelas en la fila. La distancia al vecino no se deriva del área de construcción, sino del límite de distancia de 3 m. Sin embargo, nosotros conocíamos la anchura planificada del terreno de 17,55 m.
Con la medición del área de construcción se colocaron entonces los mojones.