No existe derecho de servidumbre para aguas residuales

Hola a todos,
espero haber llegado con mi tema al área correcta.
Estamos interesados en una casa unifamiliar existente y nos gustaría comprar la casa.

Pero hemos descubierto un problema con el trazado de la evacuación de aguas residuales.
Lo he esbozado: nuestro terreno sería el número 1. Los terrenos números 2 y 4 tienen ambos un derecho de conducción para aguas residuales registrado en nuestro registro de la propiedad. Sobre el número 5 no sabemos nada. Tampoco sabemos cuántas casas más están conectadas por esta tubería.
El gran problema ahora es que el terreno número 3 (por donde tenemos que conducir las aguas residuales) no tiene ningún derecho de conducción registrado en su registro de la propiedad. El terreno número 3 tiene conexión directa pública de aguas residuales en la calle. El propietario del terreno número 3 no quiere hacer registrar este derecho de conducción en el registro de la propiedad.

Según hemos entendido, existe el riesgo de que el número 3 en algún momento pueda eliminar la tubería de aguas residuales, ya que no hay un derecho de conducción registrado en el registro de la propiedad.
Es decir, ¿recibiríamos las aguas residuales desde todos los vecinos (quién sabe cuántos hogares más evacuan sus aguas residuales por allí) hasta nuestro terreno? ¿Alguien de ustedes tiene experiencia con esto o puede ayudarnos a saber si realmente es así? Teóricamente, también se podría demandar un derecho de conducción de emergencia. Pero si eso tiene éxito, está en duda.
Mañana llamaré a la AZV para informarme.

¿Todo ya en existencia o hay alguna construcción nueva?

El número 4 es un edificio nuevo, construido hace dos años.
El resto es todo edificio antiguo.

¿Qué ha dicho el AZV?

Una constelación así no me ha ocurrido antes. En el marco de la nueva construcción hemos recurrido a la cámara de transferencia de mis padres (terreno vecino) y recibimos del notario la indicación de registrar una servidumbre para ello. Sin embargo, al principio renunciamos a ello, ya que para nosotros no sería un problema instalarla rápidamente en el peor de los casos.

Pero eso significa en tu caso que el propietario del terreno #3 hasta ahora ha tolerado el desagüe a través de su propiedad? Solo puedo imaginar que alguna vez fue un proyecto comunitario amistoso y ahora poco a poco los terrenos y las casas cambian de propietario y #3 aquí ya no ve motivo para tolerarlo por toda la eternidad. Por lo tanto, definitivamente intentaría aclararlo definitivamente antes de que compren allí. En el peor de los casos tendrán que tender decenas de metros de nuevas tuberías de desagüe, crear una nueva cámara de transferencia, y demás.

Un extracto de un plano de situación sería útil para representar todo de manera más clara. ¿Dónde pasa el canal público? No puedo imaginar que exista una ley que permita al vecino conducir sus excrementos a través de una propiedad ajena?! Pero quizás me equivoque.

Plante dos cosas:

1. Para poder construir en un terreno, debe estar urbanizado. Sin urbanización = posible conexión al alcantarillado, no es posible construir. Por lo tanto, al construir, a más tardar en el punto 4 como nueva construcción, la autoridad de permisos debería haber verificado la urbanización y considerado que está en orden.
2. Carga de urbanización. No siempre el derecho de conducciones debe estar inscrito en el registro de la propiedad. También puede existir una carga de urbanización.
3. Tal vez se otorgó una servidumbre hace mucho tiempo en el marco de las obras de construcción de entonces, pero accidentalmente nunca se inscribió. Me he encontrado casos así, donde simplemente se olvidó un terreno sirviente. Sin embargo, rastrear esto será difícil.