Nueva construcción - preguntas y más preguntas...

350k con o sin terreno?

¡Sin! Ya tenemos el terreno.

Ahorrarás sobre todo aquí:

- En el tamaño
- En el sótano
- En la buhardilla
- En la tecnología, como tú mismo ya has escrito

160 m² + sótano, eso ya es más grande, pero por supuesto no conozco los antecedentes. Quizás basten 160 m² sin sótano o menos metros con sótano. También es una cuestión del plano.

Las buhardillas a menudo se pueden evitar según el plano.

Hola,

Estamos planeando una nueva construcción para nosotros dos y nuestra familia (planeada en un futuro cercano) (en NRW, zona rural).

¿"Ostholland"? :D

En primer lugar, nos sorprendió el nivel de precios para construir, pero parece que a otros les pasa igual... Actualmente estamos evaluando dónde se pueden hacer ahorros (normalmente mediante trabajo propio).
Algunos datos sobre la casa planificada:
- Superficie base aprox. 9,50 x 12 m / superficie habitable aprox. 160 m²
- Incluye sótano (inicialmente sin terminar)
- 1,5 plantas (altura del muro inferior 1 m, inclinación del techo aprox. 40°)

Eso serían aproximadamente 185/190 m² de superficie habitable y costaría como casa de eficiencia Kfw 70 con sótano útil aprox. 315.000 euros llave en mano.

1.) El promotor al que nos estamos inclinando actualmente cobraría por la estructura incluyendo techo (una buhardilla) y trabajos de chapa unos 165.000 euros (muro simple con ladrillo 36,5 cm). ¿Es ese precio correcto?

Sin ventanas y sin revestimiento exterior está bien; si estos trabajos deben estar incluidos en el precio, yo sería cauteloso.

2.) Para el techo y los trabajos de chapa se han presupuestado unos 28.000 euros (incluidos en el precio mencionado).[...] ¿Valdría la pena sacar el techo de la oferta global y hacerlo por cuenta propia?

¿Qué opina tu favorito actual sobre esta idea? ¿Y quién se haría cargo de la garantía en caso de trabajo propio?

3.) Así que queda la pregunta: ¿bomba de calor o gas? ¿qué opináis sobre los costes de adquisición y los costes anuales de electricidad/gas? ¿Quién tiene experiencia en esto?

Esta pregunta ya se ha discutido aquí muchas veces; yo he respondido solo aproximadamente 100 veces o más. Léete un poco aquí y encontrarás respuestas.

4.) Por otro lado, siempre se dice que las casas de hoy - bien aisladas - deberían construirse con un sistema de ventilación (con recuperación de calor) (moho, etc.). ¿Qué opina la comunidad sobre esto?

Ver antes. Con muros monolíticos puros justo es posible sin ventilación. ¿Has pensado alguna vez en un sistema descentralizado? Para Kfw 70, en mi opinión, de todos modos tendrás que optar por una técnica así :-)

5.) En total, debido a las ofertas, hemos calculado un precio total (sin exteriores y garaje) de aprox. 350.000 euros (ya ajustado por trabajos propios planificados como pintura, colocación de laminado, etc.). No es una ganga para una casa (probablemente) KFW 70. ¿Lo consideráis razonable? Solo por tener una impresión. Sé que depende de muchos aspectos... Todo en calidad estándar, pero con persianas eléctricas.

No es una casa pequeña.

Deberías responderte a ti mismo si quieres calidad o simplemente "una casa con cuatro paredes". ¿Debuen ser los aproximadamente 190 m² de superficie habitable y es imprescindible el sótano...?

Casa KfW 70 con sótano útil - 315.000 euros
Pintura en realización propia - 10.000 euros
Trabajos de suelo en realización propia - 10.000 euros
Exteriores en realización propia - 10.000 euros
Costes adicionales - 35.000-40.000 euros
Reserva para extras - 10.000 euros

Todo junto es una inversión - sin garaje - de 395.000 euros y entonces no deberían surgir sorpresas en el terreno.

PD: pasé por alto la buhardilla, según el tamaño se añadirán entre 4.000 euros y x más.

Un saludo, experto en construcción

2.) Para el techo y los trabajos de chapistería se han presupuestado unos 28000 euros (incluidos en el precio mencionado arriba). Tal vez tenga a alguien que podría hacer el techo conmigo en trabajo propio. Él dijo que se puede calcular aproximadamente con 200 euros/m² de superficie de techo (todo incluido aislamiento), si se lo encarga a una empresa. ¿Qué opinan de esta estimación? ¿Es realista? ¿Valdría la pena sacar el techo de la oferta total y hacerlo en trabajo propio?

Siempre soy cauteloso con trabajos por cuenta propia. ¿Es esa persona un profesional? Entonces probablemente trabajará de manera normal entre semana (como tú) y probablemente no llenará sus vacaciones con trabajo. Eso significaría que solo podría trabajar tal vez por la tarde o los fines de semana. Y eso también con labores auxiliares tuyas como persona no especializada.

Eso toma su tiempo, durante el cual sigues pagando alquiler y puede que ya intereses de tu crédito. Por lo general, no suele ser mucho más barato que si se lo encarga a alguien, porque así es más rápido.

Además está la garantía. Especialmente en el techo (o la envolvente exterior completa) yo personalmente preferiría que se hiciera realmente de manera profesional.

Realmente sería algo a considerar.

350.000 euros sin terreno me parecen mucho. Estamos construyendo una casa de 200 m² sin sótano, pero con garaje, y calculamos unos 250.000 euros. Sin embargo, hacemos mucho nosotros mismos, también en la estructura. Y nosotros mismos llevamos la dirección de obra, es decir, contratamos todos los oficios por nuestra cuenta. También por eso se puede ahorrar mucho. Claro que requiere mucho tiempo. También hemos pensado mucho si gas o bomba de calor, pero nos decidimos por la bomba de calor. Nadie puede decirte qué es más rentable, porque nadie sabe cómo evolucionarán los precios. Es una cuestión de convicción. En mi opinión, si uno tiene habilidades manuales, debería hacer tanto como pueda por sí mismo. Así realmente se puede ahorrar mucho dinero. Sobre la garantía, claro que deberías aclararlo con el promotor. Hemos decidido no instalar un sistema de ventilación. Como ya dices, es caro en la adquisición. Y el mantenimiento y cuidado también cuestan dinero. Además, en los conductos también puede formarse moho. Prefiero ventilar con suficiente frecuencia abriendo las ventanas, así no hay moho.