faggerrene
01.05.2010 21:36:03
- #1
Hola,
mi novia (25) y yo (23) estamos planeando la construcción de nuestra vivienda.
Sobre la situación:
Queremos comprar el terreno a nuestro vecino. Tiene aproximadamente 1200 m², está completamente urbanizado y en el terreno se encuentra una antigua casa de campo (construida aproximadamente a principios del siglo XX) que tiene una base de 7x13 m. La casa tiene una superficie habitable de aproximadamente 200 m² distribuida en 3 plantas, incluido el ático acondicionado. El precio de compra por la casa y el terreno sería de 25.000 €. Ya tiene un tejado nuevo y se ha instalado una nueva caja de conexión eléctrica. En realidad, queríamos acondicionar esta casa como vivienda. Sin embargo, para un uso a largo plazo nuevamente (vacía desde aproximadamente 1988) el planta baja y el primer piso deberían ser completamente desmantelados. También habría que quitar el techo entre la planta baja y el primer piso para luego reconstruirlo. Después de todos los trabajos de demolición la casa sería una construcción en bruto, prácticamente una casa para reformar. Tendríamos que reconstruir todas las instalaciones como calefacción, fontanería, electricidad, etc.
Ayer tuvimos la visita de un representante de nuestro banco de construcción, que también es un perito en construcción y un conocido antiguo de la familia. Él se recorrió la casa y nos dio su opinión franca. Nos dijo que el banco aprobaría nuestra solicitud financiera, pero que por ese dinero deberíamos construir completamente de nuevo en el terreno. Nos pidió que mandáramos a un planificador al inmueble para que calculase todos los costos. Al mismo tiempo, deberíamos contactar con una empresa constructora para que nos hiciera una oferta para una casa llave en mano. Por su opinión, al final llegaríamos al mismo precio, pero con una casa nueva.
Hoy fuimos directamente a un barrio modelo de Leipzig y les pedimos a varios proveedores que nos configuraran una casa según nuestras necesidades, siempre tanto como casa para reformar como llave en mano. Por razones financieras solo calculamos casas entre 120 y 135 m². En promedio, la casa para reformar tendría un precio de aproximadamente 85.000 € incluyendo la losa de cimentación y la llave en mano saldría por al menos 140.000 €. Por lo tanto, tendríamos que disponer de al menos 160.000 € incluyendo el terreno.
En nuestro plan original, es decir, reformar la casa existente, establecimos un presupuesto máximo de 110.000 €, incluyendo todos los costos administrativos. También hemos pedido previamente ofertas para la instalación de calefacción, fontanería y electricidad con 10 m² de paneles solares, caldera de gas y gasificador de madera. El costo total de estas partidas sería alrededor de 40.000 €. Esto nos dejaría unos 65.000 € para el resto de la reforma. Algo que nos favorece mucho es que conocemos a alguien para todos los trabajos necesarios. Alicatadores, instaladores de calefacción, electricistas, carpinteros, fontaneros, pintores, albañiles… están todos en nuestro círculo de amigos y familiares. Seguramente ellos no harán todo gratis, pero trabajarán mucho más barato que empresas externas.
En los costos totales el resultado sería que para una nueva construcción gastaríamos al menos 160.000 € y para la reforma del inmueble antiguo 130.000 €.
Seguramente una construcción nueva ofrece muchas ventajas, pero en mi opinión debería ser posible reformar una casa de manera decente con 100.000 €?!?!? Sobre todo porque hablamos de 200 m² y no de 120 m².
Estamos realmente indecisos y queremos escuchar otras opiniones independientes.
¿Qué piensa usted? ¿Qué nos recomendaría? ¿Nueva construcción o reforma del inmueble antiguo?
Muchas gracias
Atentamente René
mi novia (25) y yo (23) estamos planeando la construcción de nuestra vivienda.
Sobre la situación:
Queremos comprar el terreno a nuestro vecino. Tiene aproximadamente 1200 m², está completamente urbanizado y en el terreno se encuentra una antigua casa de campo (construida aproximadamente a principios del siglo XX) que tiene una base de 7x13 m. La casa tiene una superficie habitable de aproximadamente 200 m² distribuida en 3 plantas, incluido el ático acondicionado. El precio de compra por la casa y el terreno sería de 25.000 €. Ya tiene un tejado nuevo y se ha instalado una nueva caja de conexión eléctrica. En realidad, queríamos acondicionar esta casa como vivienda. Sin embargo, para un uso a largo plazo nuevamente (vacía desde aproximadamente 1988) el planta baja y el primer piso deberían ser completamente desmantelados. También habría que quitar el techo entre la planta baja y el primer piso para luego reconstruirlo. Después de todos los trabajos de demolición la casa sería una construcción en bruto, prácticamente una casa para reformar. Tendríamos que reconstruir todas las instalaciones como calefacción, fontanería, electricidad, etc.
Ayer tuvimos la visita de un representante de nuestro banco de construcción, que también es un perito en construcción y un conocido antiguo de la familia. Él se recorrió la casa y nos dio su opinión franca. Nos dijo que el banco aprobaría nuestra solicitud financiera, pero que por ese dinero deberíamos construir completamente de nuevo en el terreno. Nos pidió que mandáramos a un planificador al inmueble para que calculase todos los costos. Al mismo tiempo, deberíamos contactar con una empresa constructora para que nos hiciera una oferta para una casa llave en mano. Por su opinión, al final llegaríamos al mismo precio, pero con una casa nueva.
Hoy fuimos directamente a un barrio modelo de Leipzig y les pedimos a varios proveedores que nos configuraran una casa según nuestras necesidades, siempre tanto como casa para reformar como llave en mano. Por razones financieras solo calculamos casas entre 120 y 135 m². En promedio, la casa para reformar tendría un precio de aproximadamente 85.000 € incluyendo la losa de cimentación y la llave en mano saldría por al menos 140.000 €. Por lo tanto, tendríamos que disponer de al menos 160.000 € incluyendo el terreno.
En nuestro plan original, es decir, reformar la casa existente, establecimos un presupuesto máximo de 110.000 €, incluyendo todos los costos administrativos. También hemos pedido previamente ofertas para la instalación de calefacción, fontanería y electricidad con 10 m² de paneles solares, caldera de gas y gasificador de madera. El costo total de estas partidas sería alrededor de 40.000 €. Esto nos dejaría unos 65.000 € para el resto de la reforma. Algo que nos favorece mucho es que conocemos a alguien para todos los trabajos necesarios. Alicatadores, instaladores de calefacción, electricistas, carpinteros, fontaneros, pintores, albañiles… están todos en nuestro círculo de amigos y familiares. Seguramente ellos no harán todo gratis, pero trabajarán mucho más barato que empresas externas.
En los costos totales el resultado sería que para una nueva construcción gastaríamos al menos 160.000 € y para la reforma del inmueble antiguo 130.000 €.
Seguramente una construcción nueva ofrece muchas ventajas, pero en mi opinión debería ser posible reformar una casa de manera decente con 100.000 €?!?!? Sobre todo porque hablamos de 200 m² y no de 120 m².
Estamos realmente indecisos y queremos escuchar otras opiniones independientes.
¿Qué piensa usted? ¿Qué nos recomendaría? ¿Nueva construcción o reforma del inmueble antiguo?
Muchas gracias
Atentamente René