Nueva construcción en el área exterior vinculada con la agricultura

Hola querida comunidad,

Pronto finalizaré mi carrera universitaria dual en ingeniería mecánica. También tengo asegurado un empleo para después, en una empresa en [Hessen]. Por lo tanto, mi futuro estado federal (de residencia) también será [Hessen].

Mi novia y yo llevamos tiempo planeando construir una casa, ligada a una pequeña explotación agrícola. No tenemos cifras exactas aún... por eso planteo que queremos tener 10 vacas lecheras, 20 gallinas y 2 caballos. Además, un jardín bastante grande para el cultivo de verduras y frutas, para poder vivir de manera algo autosuficiente.

Ambos estamos interesados en vivir más "apartados" de la gran masa, por eso nos ha surgido una pregunta que no podemos contestar. Mis padres poseen un terreno en zona rural... Se ha intentado y consultado varias veces cambiar la zona a un área urbanizable para poder venderlo. Actualmente solo sirve como pasto para los caballos.

Ahora bien, en principio no es posible construir una casa habitacional nueva en zona rural. Solo se permite construir edificios para la agricultura y la silvicultura. Dado que planeamos iniciar una explotación agrícola, mi pregunta es:

¿Es posible, bajo la condición de que realmente trabajemos en la agricultura, construir una casa nueva en la zona rural (incluyendo granero/establo para los animales)? ¿O solo se permitiría construir un granero para los animales y no una casa para personas?

Pronto terminaré mi carrera dual de ingeniería mecánica. [...] Mi novia y yo hemos estado planeando durante un tiempo construir una casa, combinada con una pequeña explotación agrícola. No tenemos cifras exactas aún... por eso lanzo la idea de que queremos tener 10 vacas lecheras, 20 gallinas y 2 caballos.

A juzgar por estos datos, tu novia tampoco ha estudiado agricultura.

¿Es posible, bajo la condición de que realmente trabajemos en la agricultura, construir una casa nueva en zona exterior (incluyendo un granero/establo para los animales)?

Es común que el agricultor viva junto a su ganado. Pero también es cuestionable si una oficina de urbanismo considerará agricultor a alguien que en realidad solo quiere producir su propio huevo para el desayuno y alojar su animal deportivo en terreno propio.

Yo diría que eso no es suficiente para obtener una matrícula verde.

Creo recordar que aquí en Baviera la respectiva oficina de alimentación, agricultura y bosques se involucra en la cuestión de la viabilidad económica de una explotación/si se trata en absoluto de una explotación agrícola.
Probablemente, en una nueva instalación también debe tener algo que decir la protección contra las emisiones si se va a comenzar la cría de animales junto a una zona residencial. Esto puede implicar severas condiciones sobre las zonas de separación o la ventilación del establo.

En un conocido lejano mío se rumoraba que solo le aprobaron la casa del gerente de la explotación después de que terminó sus establos.

Por cierto: cada animal cuenta (proporcionalmente) como una unidad ganadera grande (GV). Dependiendo del número de GV, normalmente hay que demostrar un determinado tamaño de terreno. Por lo tanto, también deberías asegurarte de tener suficiente terreno cultivable para poder alimentar a tus animales.

Así que no es todo tan sencillo. Finalmente, solo tendrás claridad si contactas con la oficina de construcción correspondiente.