Edificio nuevo con sótano | Hormigón WU más drenaje anular

Hola sabios,

estamos planeando la construcción de una casa nueva y queremos construirla con sótano.
Según el informe geotécnico, el suelo consiste hasta una profundidad de aproximadamente 5 m en limo con grava impermeable al agua. Después viene arena permeable al agua. No hay problema con la subida del agua subterránea. Pero debido al suelo, el agua superficial puede llegar a la pared del sótano.
El perito dice que se podría hacer el sótano tanto con mampostería con placas de drenaje en la pared, como con hormigón impermeable (WU-Beton). En mampostería, sin embargo, se debería trabajar con drenaje perimetral y posiblemente instalar un pozo de absorción. Si se trabaja con hormigón impermeable, según el informe no se necesita drenaje.

La empresa constructora recomienda ahora un sótano de mampostería con impermeabilización contra agua presionante y placas aislantes perimetrales. Además, un drenaje perimetral y un pozo de absorción. Alternativamente, también se podría trabajar con hormigón impermeable y un sistema abierto de manejo de aguas. Básicamente, sin embargo, nos recomendarían igualmente en el caso del hormigón impermeable un drenaje perimetral con pozo de absorción para no tener problemas a largo plazo.

La ejecución del sótano se encarece por estas medidas/recomendaciones en el sótano de mampostería en aproximadamente 17.000 € y con hormigón impermeable (con manejo abierto de aguas) en 7.000 € o bien hormigón impermeable (con drenaje perimetral y pozo de absorción) en 16.000 €.

Básicamente, preferiríamos trabajar con hormigón impermeable, pero la recomendación de trabajar igualmente con un drenaje nos desconcierta y suena un poco a doble red de seguridad. La empresa constructora justifica esto por el agua presionante y la mayor humedad esperada en el sótano debido al efecto capilar.

Como vamos a construir la casa con un sistema central de ventilación, podríamos conectar los espacios del sótano a este de forma bastante sencilla.

Ahora tenemos que decidir qué hacemos y estamos un poco indecisos.
¿Cuál es vuestra opinión al respecto? ¿Alguien tiene experiencia con hormigón impermeable y suelo de limo con grava? ¿Es la humedad un problema aquí?

Muchas gracias por vuestra opinión.

En realidad, todo eso debería estar en el informe geotécnico.

El hormigón WU con drenaje es básicamente redundante (siempre que el informe geotécnico indique uno u otro), pero ¿realmente quieres ahorrar allí? Todo lo que conduce el agua de forma rápida y segura lejos de la casa me parece útil.

Primero preguntaría por qué los costos adicionales? En nuestra zona (con un sótano de aprox. 150 m²) el drenaje cuesta alrededor de 2,7k €.

Y la consideración de si con o sin pozo de infiltración seguramente no es solo por el drenaje del sótano... ¿dónde termina el agua de lluvia del techo según el plan actual?

¿Por qué el sobrecosto es una buena pregunta! Según la estimación de costos, el drenaje del semisótano (aproximadamente 50 m²) cuesta alrededor de €4,000 y el pozo de absorción a una profundidad de aproximadamente 6 metros cuesta adicionalmente €8,000. Como el sótano está en suelo limoso glacial, un drenaje sin pozo de absorción no tiene sentido, ¿verdad? El agua no puede drenarse.

El agua del techo va a la alcantarilla.

Hola,

estoy en contacto permanente con elementos WU por motivos profesionales y también he escrito mi trabajo de fin de carrera en ingeniería civil sobre ello.
Colocar un drenaje para ello es bastante inusual. Tampoco lo considero útil - ¿Por qué debería entonces gastar el dinero en el elemento WU?

Sin embargo, al planificar y ejecutar, se debe asegurar que realmente obtengan una estructura WU y no solo un sótano con concreto donde en la hoja de entrega diga "WU". Un sótano WU es mucho más que solo concreto WU.

Acuerden una ejecución según la [WU-Richtline] - Por lo tanto, debe planificarse una construcción WU.
Si deciden algo así, involucren a expertos y no encarguen "a ciegas" a una supuesta empresa especializada.
Con gusto también lo reviso si necesitan más ayuda allí.

Saludos,
Jann

¡Ahora también le quitas la vaca lechera al empresario! ¿Por qué el empresario no lo calculó y ofreció desde el principio? Él conoce el terreno.

Por cierto, estoy 100% de acuerdo contigo.