Compra de apartamento nuevo: ¿es financiable de esta manera?

Hola a todos,

hemos encontrado un apartamento que estamos considerando comprar.

Actualmente se construye según el estándar KfW 40, tiene 3 habitaciones con 96 m² y un jardín de 177 m². Está ubicado en una ciudad del sur de Alemania con muy buena infraestructura y conexión de transporte.
Precio de compra: 640.000 €

Se debe incluir un crédito KfW para KfW 297 con un 2% de interés, lo que reducirá el crédito bancario.

Edad: 45 (Él) y 41 (Ella), casados
Profesión e ingresos: Ingeniero en fabricante de automóviles, 4500 netos, tecnologa médica 2500€ netos. Ambos a tiempo completo, sin hijos y no planean tener más. Ambos tienen un seguro de incapacidad laboral.

Capital propio: 200.000 €

Gastos:

Alquiler sin gastos: 1055€
Costos adicionales: 200€
Hogar: 1000€
Ahorro: 1000€ construcción de casa, 300€ otros
Auto: 470€ leasing para empleados, lo que significa que solo se suma gasolina.
Gasolina: 150€

El decimotercer salario, la prima anual para él, las pagas de vacaciones y de Navidad no se incluyen en la financiación.

No queremos gastar más de 2300€ como cuota mensual.

¿Consideráis que es realista que podamos financiarlo?

¿Creen que es realista que consigamos financiar esto?

esto pueden evaluarlo mejor otros aquí que yo.

Actualmente se está construyendo según el estándar KfW 40, tiene 3 habitaciones con 96 m² y 177 m² de jardín. Está situada en una ciudad grande del sur de Alemania con muy buena infraestructura y conexiones de transporte.
Precio de compra: 640.000 €

Yo revisaría cuánto cuestan, si es el caso, los espacios de estacionamiento/garaje subterráneo. Eso se suma. Luego el equipamiento especial. Los costos adicionales de compra y la cocina reducen el capital propio necesario para la financiación.
¿Tienes un ID para el folleto? (No poner enlaces en el foro)

Hagamos un cálculo aproximado:
Precio de compra 640k
Costes adicionales de compra: 60k
Cocina, cosas de jardín, muebles 20-30k
¿Garaje subterráneo/parking?
Menos 200k de capital propio

Entonces os quedaría un capital ajeno de 520-550k. Con la cuota de 2300€, a un 3% serían alrededor de 28-30 años hasta la amortización. Me ahorro en este punto desglosar entre KfW y crédito normal. Básicamente es factible, pero yo tendería a buscar una cuota un poco más alta, con 7k entre dos se puede permitir más que 2300€. Preferiría eso frente a las amortizaciones extraordinarias, pues estas a veces se terminan gastando fácilmente.

La plaza de aparcamiento cubierta con 16.000€ ya está incluida en el precio y tampoco habría comisión de agencia para nosotros.

¿Dónde encuentro el ID del exposé?

(...)
¿Creen que es realista que consigamos la financiación?

¿Dónde ves concretamente un problema con un neto de 7.000 EUR + x mensuales para 2 personas?

No somos ya los más jóvenes, ¿un banco todavía hace algo así con un plazo tan largo? En mi mente todavía existe la idea de que al entrar en la jubilación uno debe estar preparado.