El vecino está construyendo una caseta de jardín, el techo sobresale más allá del límite de la propiedad

Hola a todos,

llevamos varios años viviendo en una urbanización nueva.

La relación con un vecino ha estado algo "tensa" desde el inicio de la construcción. Empezó cuando nuestro constructor subterráneo volcó tierra contra sus bordillos y el vecino quiso que pagáramos la mitad de los costos para hacer la estabilización del terreno (15 metros x olvidado en €). Nosotros amablemente rechazamos y pedimos al constructor que mantuviera distancia de sus piedras en L.

Aunque nos saludamos por compromiso, nunca estamos realmente "de acuerdo".

Ahora el vecino está construyendo una caseta de jardín en el límite de su propiedad. Hasta ahí permitido. Él quiere usarla en verano como lugar para estar (no permitido, porque tendría que mantener 3 metros de distancia del vecino). Pero eso en realidad no nos importa demasiado. Lo que nos molesta es que el vecino no cumplió con un detalle al construir: la pared está en la línea divisoria, pero el techo se adentra en nuestra propiedad. Además, la inclinación del techo también apunta hacia nuestro terreno, y la lluvia cae sobre nuestra propiedad a lo largo de 6 metros - en realidad ahí tendría que haber una canaleta que, a su vez, se extiende aún más dentro de nuestra propiedad.

La verdad es que no queremos armar un gran problema, pero sobre el límite de la propiedad he leído que hay que presentar una reclamación rápidamente y exigir la demolición parcial.

¿Alguien conoce el tema? ¿Cómo se puede abordar de manera diplomática?

Saludos

Tomar una cerveza juntos. No enojarse y disfrutar la vida. Cuando se trata de unos pocos centímetros, hay cosas peores; si son más, insistir en la demolición. Y contactar con la [Bauamt].

"Abrir la barrica" y ponerlo en su lugar.

Piensa también, abrir el barril, al menos mencionarlo. No tienes que ir inmediatamente a la oficina de construcción, pero acercarte y preguntar si es consciente de ello, y cómo se ha imaginado el drenaje en su propia propiedad, eso no puede hacer daño. Claro, hay que vivir al lado durante muchos años más, pero si alguien ya empieza a tirar mierda tan pronto, quizás hay que devolverla. Si no, pronto eres el tipo con quien se puede hacer lo que sea, y eso no lo recomiendo.

No aceptaría eso y para mí no tiene nada que ver con abrir un conflicto. Si se trata de 6 metros de longitud que están sobre vuestra propiedad, ¡no me parece poco! Primero le hablaría amablemente y le pediría que modifique su techo para que también el canalón quede de su lado. Si no muestra comprensión, lo considera quisquilloso o os da largas, le enviaría directamente una carta certificada solicitando la devolución a su estado original. Tampoco deberías esperar demasiado para presentar una reclamación, después de que él haya creado hechos y hayáis notado que ha ignorado la frontera. Lee en el Código de Construcción sobre sobreconstrucción y obligación de tolerancia.

Yo cada vez voy más a la defensiva y trato de aclarar el problema con una cervecita o cuestionarme a mí mismo si estoy viendo todo demasiado estrictamente. Sin embargo, aquí el agua de lluvia es realmente el problema.

En realidad no queremos abrir ese gran barril,

Le preguntaría si quiere poner otro barril de lluvia en su propiedad para recoger el agua o si le tocaría a ti limpiar la canaleta en el futuro. Ese es mi sutil consejo.